Fünfzimmerwohnung und mehrKettelerstraße 18, 79761 Waldshut-Tiengen - Tiengen

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 1. Dezember 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Sitzungssaal 26, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 09.12.2025 nur von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung der Wohnung Nr. 2, der Garage Nr. 2 sowie eine Grundstücksbetretung waren nicht möglich. Die Bewertung beruht daher auf Außeninaugenscheinnahme, Bauakten, Teilungserklärung, Aufteilungsplan und weiteren Unterlagen.

Wohnung

Die im Erdgeschoss gelegene 5-Zimmer-Wohnung Nr. 2 verfügt über eine Wohnfläche von rd. 88,4 m². Laut Aufteilungsplan umfasst sie Flur, Bad/WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer. Hinzu kommt Kellerraum Nr. 2; dessen Nutzfläche ist in der Zusammenstellung mit rd. 15 m² angegeben, aus den Flächenberechnungen ergeben sich für Keller und Garage zusammen rd. 34,5 m².

Der Grundriss wird als zweckmäßig beschrieben, mit kleiner Küche und kleinem Bad. Innerhalb der Wohnung bestehen drei Durchgangszimmer; zudem ist eine offene Einheit mit internem Durchgang vorhanden. Die beiden nördlichen Zimmer wurden als Ferienwohnung bezeichnet; im Durchgangszimmer neben dem Treppenflur sollen Küchenanschlüsse vorhanden sein, was auf eine flexible Nutzbarkeit hinweist.

Die Wohnung ist nach Norden, Westen und Süden ausgerichtet, der Wohnbereich orientiert sich nach Süden. Das Wohngebäude ist dreiseitig belichtet; die Tagesbelichtung des Wohnbereichs wird als durchschnittlich beschrieben. Aus dem Gutachten ergeben sich Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung sowie Dreh-Kipp-Beschlägen und aufmontierten Kunststoffrollläden.

Gebäude

Das Wohngebäude ist eine Doppelhaushälfte mit insgesamt zwei Wohneinheiten, ursprünglich aus dem Jahr 1953. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Massivgebäude; das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, am Westgiebel im Dachgeschoss besteht eine vorgehängte Fassadenbekleidung; mögliches asbesthaltiges Material konnte nicht ausgeschlossen werden.

Das Gebäude steht in Hanglage; der Hauseingang liegt auf Sockelebene, während das Erdgeschoss hangseitig als Obergeschoss erscheint. Beschrieben sind Streifenfundamente, verputzte Mauerwerksaußenwände mit ca. 25 cm Stärke sowie eine Betondecke über dem Erdgeschoss mit Estrich. Der Eingang verfügt über Podeststufe, Vordach, neuzeitige Rahmentür mit Glasausschnitt, Briefkasten, Wechselsprechanlage und Beleuchtung. Gemeinschaftlich vorhanden sind Waschküche, Technikraum und ein Kellerraum mit Ausgangstür nach Süden.

Das Dach ist als Satteldach mit Dachterrasse beschrieben; oberhalb westlicher Wohnräume befindet sich eine Dachterrasse mit Brüstungsgeländer sowie teilweise massivem, satteldachförmig gedecktem Vordach in offener Holzständerkonstruktion. Von außen zeigte sich das Gebäude insgesamt in baujahrstypisch ordnungsgemäßem Zustand, jedoch mit Schwarzverfärbungen an der Giebelfassade im Dachgeschoss, Putzabplatzungen im Sockelbereich und weiteren altersbedingten Erscheinungen.

weitere Gebäude

Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an Garage Nr. 2. Die Einzelgarage befindet sich in einem Garagengebäudekomplex mit zwei Garagen und wird baujahrbedingt auf etwa 1953 datiert. Sie ist in Massivbauweise errichtet, verputzt und mit einem Metallkipptor ausgestattet.

Beschrieben sind ein Flachdach sowie ein Vordach aus Welleternit, das möglicherweise asbesthaltig ist. Die Zufahrt liegt unterhalb des Straßenniveaus und ist mit Betonverbundsteinen befestigt; vor der Garage befindet sich eine Entwässerungsrinne. Zur technischen Ausstattung und zum Innenzustand liegen keine gesicherten Angaben vor. An der Garagenwand wurden außen Schwarzverfärbungen festgestellt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt bzw. leerstehend; über bestehende Mietverträge für Wohnung und Garage wurde nichts bekannt.

Verkehrswert: 226.000,00 €