Einfamilienhaus
Falbenweg 12, 89079 Ulm - Einsingen
620.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Wohnhaus und Doppelgarage jeweils mit Satteldach; Dacheindeckung aus Betonpfannen
Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe im Kellergeschoss; integrierte zentrale Be- und Entlüftungsanlage; integrierter Warmwasserspeicher mit ca. 200 bis 300 l; Wärmeübertragung im Erd- und Dachgeschoss über Fußbodenheizung, Thermostate funkgesteuert
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung; im Dachgeschoss teilweise schräg liegende Holzflächenfenster; innen Granitfensterbänke, außen Blechfensterbänke; Vorbaurollläden mit Kunststoffpanzer, manuell bedient
Elektroinstallation: Stromanschluss im Technikraum des Kellergeschosses; Zählerkasten Baujahr 2006 mit zwei Zählerplätzen; LAN- und Sat-Anschlüsse im Wohn- und Arbeitszimmer des Erdgeschosses sowie in den Kinderzimmern des Dachgeschosses; Schlafzimmer mit Sat-Anschluss; Sat-Unterverteilung im Spitzboden
Sanitärausstattung: Waschküche mit Ausgussbecken, Warm- und Kaltwasseranschluss, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Wasseruhr, Vorfilter, Druckmanometer und Hauptabsperrventil; Technikraum mit Stand-WC; Erdgeschoss-WC mit wandhängendem WC und kleinem Waschtisch; Bad im Dachgeschoss mit Übereckbadewanne, Dusche mit Hand- und Überkopfbrause, wandhängendem WC und Doppelwaschtisch; elektronische Rückstauklappe; Zisterne mit ca. 5 m³ und Anschlüssen für Gartenbewässerung bzw. Toilettenspülung; Enthärtungsanlage vorhanden, außer Funktion
Das Objekt wurde am 26.02.2026 innen und außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf die vorgelegte Bauplanmappe von 2005/2006, den Grundbuchauszug vom 28.08.2025 sowie weitere behördliche Auskünfte.
Das Wohnhaus ist ein vollunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach. Die Fertigstellung wird plausibel auf etwa 2007 datiert. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 295 m², die überschlägig aus dem Bauantrag abgeleitete Wohnfläche etwa 150 m² einschließlich anteiliger Terrasse. Das Gebäude wurde als Einfamilienhaus errichtet; zulässig sind nach Bebauungsplan bis zu zwei Wohnungen.
Der Grundriss ist funktional und für die Wohnnutzung gut geeignet. Die Räume werden als ausreichend groß und hoch beschrieben. Die Haupträume sind sehr gut nach Süden ausgerichtet, was Belichtung und Besonnung begünstigt. Im Erdgeschoss besteht ein Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse; im Dachgeschoss befinden sich unter anderem Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad. Der Spitzboden ist nur über Anleiterung erreichbar. Zwei Kamine sind vorhanden, davon einer mit Schwedenofen im Wohnzimmer.
Das Gebäude vermittelt einen gepflegten, instandgehaltenen und im Wesentlichen bauzeitlichen Eindruck. Die Ausstattung wird als mittel bis leicht gehoben, die technische Ausstattung als für die Bauzeit sehr gut eingestuft. Das Gebäude ist mit Wärmedämmverbundsystem versehen.
Festgestellt wurden geringfügige Schäden und Mängel: leichte Risse im Beton der Waschküche im Kellergeschoss, leichte Feuchteschäden im Sockelbereich des Vorratskellers, ein unzureichender Kaminauftrieb, mehrere Wandrisse im Dachgeschoss, ein leichter Hagelschaden an der Westfassade sowie Putzabplatzungen am äußeren Kellerabgang.
An das Wohnhaus ist eine eingeschossige, massive Doppelgarage mit Satteldach angebaut. Sie verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor, verputzte Wände, einen maschinell geglätteten Betonboden, ein Fenster zur Belichtung sowie eine Kunststofftüre in den Garten. In der Garage sind zwei Starkstromsteckdosen mit 11 kW und 22 kW installiert. Zusätzlich besteht im Hof die Möglichkeit zum Abstellen weiterer Pkw.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt zu Wohnzwecken eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Wohnhaus und Doppelgarage jeweils mit Satteldach; Dacheindeckung aus Betonpfannen
Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe im Kellergeschoss; integrierte zentrale Be- und Entlüftungsanlage; integrierter Warmwasserspeicher mit ca. 200 bis 300 l; Wärmeübertragung im Erd- und Dachgeschoss über Fußbodenheizung, Thermostate funkgesteuert
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung; im Dachgeschoss teilweise schräg liegende Holzflächenfenster; innen Granitfensterbänke, außen Blechfensterbänke; Vorbaurollläden mit Kunststoffpanzer, manuell bedient
Elektroinstallation: Stromanschluss im Technikraum des Kellergeschosses; Zählerkasten Baujahr 2006 mit zwei Zählerplätzen; LAN- und Sat-Anschlüsse im Wohn- und Arbeitszimmer des Erdgeschosses sowie in den Kinderzimmern des Dachgeschosses; Schlafzimmer mit Sat-Anschluss; Sat-Unterverteilung im Spitzboden
Sanitärausstattung: Waschküche mit Ausgussbecken, Warm- und Kaltwasseranschluss, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Wasseruhr, Vorfilter, Druckmanometer und Hauptabsperrventil; Technikraum mit Stand-WC; Erdgeschoss-WC mit wandhängendem WC und kleinem Waschtisch; Bad im Dachgeschoss mit Übereckbadewanne, Dusche mit Hand- und Überkopfbrause, wandhängendem WC und Doppelwaschtisch; elektronische Rückstauklappe; Zisterne mit ca. 5 m³ und Anschlüssen für Gartenbewässerung bzw. Toilettenspülung; Enthärtungsanlage vorhanden, außer Funktion
Verkehrswert: 620.000,00 €
Zubehör (freie Schätzung): 3.000,00 € (Einbauküche)
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 1 K 45-25-einfamilienhaus-mit-doppelgarage-1358483.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 558.000 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfĂĽgbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist fĂĽr Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen