Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 14. Oktober 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 002, Sitzungssaal, Amtsgericht Bruchsal, Schlossraum 5, 76646 Bruchsal, öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach in Holzkonstruktion

• Dachdeckung: Betondachsteine, Frankfurter Pfannen

• Heizung: Fußbodenheizung, Thermostatgesteuert, Verteilerstation pro Geschoss, Gastherme mit Pufferspeicher im Keller

• Elektroinstallation: Normal-Ausstattung, Strom- und Schwachstromanschlüsse

• Böden: Schwimmender Estrich, teils Laminatboden

• Fenster: Kunststoffrahmenfenster, vermutlich 3-fach verglast; Im Kellergeschoss mit Lichtschachtvorbau, hohe Lichtschacht-Tiefe tls. > 1,40 m. Überwiegend Kunststoff-Rollläden vorhanden, tls. gurtbetrieben, tls. el. Antrieb an bodenhohen Fenstern, tls. keine Rollläden an Fenstern zur Nordost-Seite (Treppenhaus und Flur)

• Sanitärausstattung: Noch unvollständig, Rohinstallationen vorhanden

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus ist ein massives Gebäude, das vollständig unterkellert ist und über ein Erdgeschoss sowie ein bis zum First ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Das Baujahr wird auf die Jahre 2021 bis 2023 geschätzt, wobei das Gebäude noch unvollständige Bauabschnitte aufweist.

Geplant war ursprünglich ein Fertighaus in Holzbauweise, gebaut wurde jedoch ein konventionelles Massivhaus. Die Veränderung des Grundrisses gegenüber der genehmigten Ausführung in allen Etagen war erheblich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ungefähr 143 qm, verteilt auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss, die Nutzfläche im KG beläuft sich auf ca. 15 qm.

Bisher ist das Gebäude in einigen Bereichen wie den Bädern, Gäste-WC, den Außenanlagen und Teilen des Innenausbaus unvollständig. Auch die Außenanlagen sind noch nicht fertig gestellt und viel Aushubmasse aufgetürmt. Insgesamt ist der Aufwand für die Herstellung der Außenanlagen mit Anpassung an die Nachbargrundstücke in Gefällelage aufwendig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend / ungenutzt und auch nicht bewohnbar.

• Dachform: Satteldach in Holzkonstruktion

• Dachdeckung: Betondachsteine, Frankfurter Pfannen

• Heizung: Fußbodenheizung, Thermostatgesteuert, Verteilerstation pro Geschoss, Gastherme mit Pufferspeicher im Keller

• Elektroinstallation: Normal-Ausstattung, Strom- und Schwachstromanschlüsse

• Böden: Schwimmender Estrich, teils Laminatboden

• Fenster: Kunststoffrahmenfenster, vermutlich 3-fach verglast; Im Kellergeschoss mit Lichtschachtvorbau, hohe Lichtschacht-Tiefe tls. > 1,40 m. Überwiegend Kunststoff-Rollläden vorhanden, tls. gurtbetrieben, tls. el. Antrieb an bodenhohen Fenstern, tls. keine Rollläden an Fenstern zur Nordost-Seite (Treppenhaus und Flur)

• Sanitärausstattung: Noch unvollständig, Rohinstallationen vorhanden

Verkehrswert: 516.000,00 €