Einfamilienhaus
Fraidelweg 4, 89077 Ulm
680.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach; Dacheindeckung erneuert, Spenglerarbeiten in Kupferblech; Garage am Haus mit Flachdach; separate Garage Nr. 3 mit Flachdach
Heizung & Warmwasser: vermutlich Zentralheizung; zwei Kamine deuten zusätzlich auf einen Ofen für feste Brennstoffe hin; auf dem Dach ist eine Solaranlage installiert, nähere Angaben nicht bekannt
Elektroinstallation: keine näheren Angaben; augenscheinlich Alarmanlage vorhanden
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Erd- und Dachgeschoss; Dachflächenfenster; neuere Haustür mit Isolierglasausschnitten
Sanitärausstattung: keine gesicherten Angaben; Innenbesichtigung nicht möglich
Böden: keine gesicherten Angaben zu Innenräumen; Terrasse mit Natursteinplatten, Hof mit Ziegelpflaster
Das Objekt wurde am 17.11.2025 jeweils nur von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war bei beiden Bewertungsobjekten nicht möglich. Das Gutachten basiert deshalb auf äußerer Inaugenscheinnahme, vorliegenden Plänen und Unterlagen sowie sachverständigen Annahmen.
Das Einfamilienhaus wurde nach den vorliegenden Bauunterlagen 1954 genehmigt; als Fertigstellungsjahr ist 1955 plausibel. Es handelt sich um ein vollunterkellertes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 282 m². Das Gebäude wurde fortlaufend verändert und modernisiert: 1970 Anbau eines Windfangs, 1988 Umbauarbeiten im Erdgeschoss mit Verlegung einer Terrassentür, Vergrößerung bestehender Fensterflächen und Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, 1990 Anbau einer Garage, 2000 teilweise Aufstockung der Garage. Zudem wurden nach äußerem Eindruck ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, Dachflächenfenster erneuert sowie Dacheindeckung, Spenglerarbeiten und mutmaßlich die Dachdämmung modernisiert.
Nach den Planunterlagen ist von einer funktionalen Grundrissgestaltung auszugehen. Die Räume erscheinen laut Schnittunterlagen ausreichend groß und hoch. Die Ausrichtung der Wohnräume nach Süden und Osten ist günstig; Belichtung und Besonnung sind daher als gut einzuschätzen.
Der bauliche Zustand wurde äußerlich als instandgehalten, modernisiert und gepflegt beschrieben. Offensichtliche Schäden wurden bei der Außenbesichtigung nicht festgestellt. Aus einer vorgelegten älteren Werteinschätzung ergibt sich jedoch der Hinweis, dass bei Starkregen Wasser in den Keller eintreten soll. Innenzustand, technische Funktionsfähigkeit, Schadstoffbelastungen und verdeckte Mängel konnten wegen der fehlenden Innenbesichtigung nicht überprüft werden. Denkmalschutz besteht nicht. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt.
Zur Hauptsache gehört eine eingeschossige, nicht unterkellerte Garage mit Flachdach, angebautem Windfang und Sektionaltor. Die Garage wurde 1990 angebaut und 2000 teilweise aufgestockt; für die Aufstockung lag nur ein Bauantrag, jedoch keine nachgewiesene Baugenehmigung vor, die baurechtliche Legalität wurde unterstellt.
Ă–stlich an das Wohnhaus ist zudem ein Wintergarten als Aluminiumrahmenkonstruktion mit GlasfĂĽllungen, Glasoberlichtern und Jalousie angebaut. Auch hierfĂĽr wurde der baurechtliche Bestand unterstellt. Beide Bauteile wurden in der Wertermittlung als wertrelevante sonstige Anlagen berĂĽcksichtigt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Hausgarage im Rahmen der Eigennutzung des Wohnanwesens genutzt.
Dachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach; Dacheindeckung erneuert, Spenglerarbeiten in Kupferblech; Garage am Haus mit Flachdach; separate Garage Nr. 3 mit Flachdach
Heizung & Warmwasser: vermutlich Zentralheizung; zwei Kamine deuten zusätzlich auf einen Ofen für feste Brennstoffe hin; auf dem Dach ist eine Solaranlage installiert, nähere Angaben nicht bekannt
Elektroinstallation: keine näheren Angaben; augenscheinlich Alarmanlage vorhanden
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Erd- und Dachgeschoss; Dachflächenfenster; neuere Haustür mit Isolierglasausschnitten
Sanitärausstattung: keine gesicherten Angaben; Innenbesichtigung nicht möglich
Böden: keine gesicherten Angaben zu Innenräumen; Terrasse mit Natursteinplatten, Hof mit Ziegelpflaster
Lfd. Nr. 1: Garage - Verkehrswert: 20.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Einfamilienhaus mit Garage - Verkehrswert: 660.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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