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EinfamilienhausJakob-Bleyer-StraĂźe 6, 76599 Weisenbach - Au
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
Einfamilienhaus
Jakob-Bleyer-StraĂźe 6, 76599 Weisenbach - Au
150.000 €
Einfamilienhaus
Jakob-Bleyer-StraĂźe 6, 76599 Weisenbach - Au
150.000 €
KI-AnalyseDas Objekt konnte ausschließlich von außen besichtigt werden. Das Gebäudeinnere war trotz mehrfacher Terminvereinbarung nicht zugänglich, weshalb die Bewertung auf äußerlich feststellbaren Merkmalen, Grundrissfragmenten aus Bauakte (1958), Plänen sowie sachverständiger Schätzung beruht.
Das Anwesen besteht aus einem Fachwerkhaus auf massivem Sockel mit eingeschossiger Hauptnutzung und vermutlich teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Am Wohngebäude ist ein Ökonomieteil in Holzbauweise (Scheunen-/Schuppenanbau) angebaut. Das genaue Baujahr ist unbekannt, spätestens 1958 wurde das Gebäude erweitert. Die Wohnfläche wird mit ca. 116 m² (EG ca. 72 m², DG ca. 44 m²) angesetzt.
Das Gebäude verfügt über ein Satteldach, dessen Eindeckung und Blecharbeiten in den letzten Jahren erneuert wurden. Zwei Gauben und ein neues Dachflächenfenster wurden ergänzt. Die Fenster sind überwiegend ältere, einfach verglaste Holzfenster, im Dachgeschoss sind teilweise neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Rollläden und Holzklappläden sind vorhanden.
Die Außenwände bestehen überwiegend aus Fachwerk mit verputzten Gefachen, teilweise mit Holzverkleidung, die Innenwände sind massiv oder als verputztes Fachwerk ausgeführt. Die Gebäudehülle ist überwiegend veraltet und energetisch ungünstig (Ausnahme Dach). Im Kellerbereich sind Wandrisse und Putzschäden sichtbar, ebenso eine unvollständige Ausfachung im Giebelbereich.
Die Grundrissgestaltung ist vermutlich einfach mit Durchgangszimmern, im Erdgeschoss sind allseitig Fenster vorhanden und ermöglichen eine ausreichende Belichtung; im Dachgeschoss gibt es nur wenige Fenster. Das Gebäude weist deutliche Gebrauchsspuren und einen insgesamt mäßig gepflegten, renovierungsbedürftigen Zustand auf.
Das GrundstĂĽck ist polygonal geschnitten und an einem Nordosthang gelegen. Eine Gartenanlage ist im Wesentlichen nicht vorhanden, ebenso keine Garage. VersorgungsanschlĂĽsse fĂĽr Strom, Wasser und Telefon liegen an. Es existieren zwei Kamine, Details zur Heizungsanlage sind nicht bekannt.
Der bauliche Zustand und die noch verbleibende Nutzungsdauer wurden unter Einbeziehung der lediglich geringfĂĽgigen Modernisierungen (ĂĽberwiegend Dach und einzelne Fenster) bewertet.
Der Ökonomieteil (Scheunen- oder Schuppenanbau) ist in Holzbauweise ausgeführt und umfasst laut Unterlagen ca. 50 m² (insgesamt ca. 105 m² einschließlich Verlängerung des Wohnhauses). Ein separater, schlichter Holzschuppen ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine Nutzung sicher feststellbar. Konkrete Angaben zu Vermietung oder Eigennutzung liegen nicht vor; es wird von einem als Einfamilienhaus nutzbaren und vermutlich leerstehenden Gebäude ausgegangen.
Verkehrswert: 150.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 135.000 €)
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