Zweifamilienhaus
Kirchweg 1, 79761 Waldshut-Tiengen
605.186 €
Dachform/Dachdeckung: Dach mit Dachsteineindeckung; Zwischensparrendämmung vorhanden
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Flüssiggas-Erdtank; Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung im Erd- und Obergeschoss; im Dachgeschoss keine Fußbodenheizung; Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Brauchwassererwärmung
Elektroinstallation: Elektroinstallation im Stand der Bauzeit
Fenster: überwiegend isolierverglaste Holzfenster und Terrassentüren mit Rollläden; Holz-Dachflächenfenster wohl aus der Bauzeit, überwiegend abgängig
Sanitär: Standardbäder, bauzeitentsprechend und nicht mehr zeitgemäß
Böden:
Fliesen in den Wohnungen ĂĽberwiegend in ĂĽblichen Neben- und Nassbereichen
Laminat überwiegend in Wohn- und Schlafräumen
Das Objekt wurde am 15.01.2026 vor Ort besichtigt und in seinen wertrelevanten Grundstücks-, Gebäude- und Ausstattungsmerkmalen aufgenommen. Das weitere Flurstück wurde ebenfalls persönlich begangen; ergänzend stützte sich die Bewertung auf Grundbuch, Kataster, Bauzeichnungen, Luftbilder und behördliche Auskünfte.
Das Hauptobjekt ist ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus in Massivbauweise, tatsächlich als Zweifamilienwohnhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im teilausgebauten Dachgeschoss genutzt. Das Ursprungsbaujahr liegt bei 1996; größere Modernisierungen wurden seit Errichtung augenscheinlich nicht durchgeführt. Die fiktive Restnutzungsdauer wurde mit 50 Jahren angesetzt. Das Gebäude verfügt über massive Außenwände aus 36 cm Porotonmauerwerk, verputzte Fassaden, vermutlich massive Geschossdecken sowie einen Garagenanbau als bauliche Einheit. Das Dach ist mit Dachsteinen eingedeckt und zwischensparrengedämmt.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 297 m². Im Erdgeschoss umfasst die Wohnung ca. 116 m² mit Küche, Essen, Wohnen, Bad/WC, Vorratsraum, Diele, Eltern-, Kinder- und weiterem Zimmer. Im Obergeschoss besteht eine weitere Wohnung mit ca. 131 m² einschließlich anteiliger Dachterrasse; sie enthält Küche, Essen, Wohnen, Bad/WC, Vorratsraum, Diele und drei Zimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, deren Wohnfläche überschlägig mit ca. 50 m² angesetzt wurde; daneben bestehen Speicherbereiche. Die Bruttogrundfläche des Wohnhauses beträgt ca. 460 m².
Die Grundrisse sind auf allen Ebenen zweckmäßig mit Zentralflur und hiervon abgehenden Räumen organisiert. Belichtung und Besonnung sind aufgrund der üblichen Wohnraumgliederung und vorhandenen Fensteranlagen als funktional anzusehen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in weitgehend baujahresentsprechendem Zustand, weist jedoch deutlichen Modernisierungs- und Instandhaltungsstau auf. Genannt werden unter anderem ein stärker abgewohnter Innenausbau, nicht mehr zeitgemäße Bäder, schadhafte Dachflächenfenster, malermäßige Defizite an der Fassade, aufsteigende Feuchtigkeit im Treppenhaus sowie Instandhaltungsdefizite bei der Haustechnik. Zum Wertermittlungsstichtag war das Obergeschoss bewohnt, das Dachgeschoss vermietet und das Erdgeschoss leerstehend. Ein Denkmalschutz ist nicht angegeben.
An das Wohnhaus ist ein 2000 errichteter Garagenanbau mit darüberliegender Dachterrasse angeschlossen. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 65 m², die Nutzfläche der Garagen- und Nebenräume rund 58 m². Enthalten sind zwei Garagenbereiche sowie ein Geräteschuppen. Der Bauteil wurde ursprünglich anders geplant, tatsächlich aber im Zusammenhang mit der Wohnnutzung verwendet. Zustand und Unterhaltungsgrad entsprechen im Wesentlichen dem baujahresentsprechenden Standard mit erkennbarem Instandhaltungsbedarf.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein freistehendes Carport-/Schuppengebäude in Holzständerbauweise aus dem Jahr 2000 mit rund 36 bis 37 m² Bruttogrundfläche. Es war ursprünglich als Bergeraum konzipiert und ist als Carport, Unterstand oder Kaltlager nutzbar. Die Restnutzungsdauer wurde mit 24 Jahren angesetzt.
Ferner ist ein Gartenhaus aus Holz vorhanden, das im Gutachten wertlich pauschal berĂĽcksichtigt wurde.
Zum bebauten Anwesen gehört ein 2.140 m² großes Grundstück. Es ist über eine öffentliche Straße erschlossen; die übliche Versorgung über Wasser, Kanal, Gas und Strom wurde unterstellt. Vorhanden sind befestigte Vorplatzflächen seitlich und rückwärtig des Hauses, Ver- und Entsorgungsleitungen sowie Hangbefestigungen. Ein Bebauungsplan besteht nicht; die Beurteilung der Bebaubarkeit erfolgt nach § 34 BauGB, im Flächennutzungsplan ist die Fläche als Wohnbaufläche dargestellt. Baulasten sind nicht eingetragen.
Das weitere zu versteigernde Grundstück ist Flurstück Nr. 2630 mit 14.723 m². Es handelt sich um eine ausschließlich land- und forstwirtschaftlich genutzte Fläche mit 13.792 m² Landwirtschaftsfläche und 931 m² Waldfläche. Das Gelände ist teils schwach, teils stärker geneigt und bewegt. Auf der Fläche stehen einzelne Obstbäume, ein kleiner Feldgehölzstreifen im Nordwesten sowie ein geschlossen stehender Buchenbestand im Alter von etwa 30 bis 80 Jahren mit unterdurchschnittlichen Holzqualitäten. Die Fläche ist über befestigte Wege an der südöstlichen und nordwestlichen Grenze gut erreichbar, wegen Hangneigung und Geländemorphologie aber nur eingeschränkt bewirtschaftbar.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus teilweise eigengenutzt, teilweise vermietet und teilweise leerstehend; konkret war die Wohnung im Obergeschoss bewohnt, die Einliegerwohnung im Dachgeschoss vermietet und die Wohnung im Erdgeschoss leerstehend.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das FlurstĂĽck Nr. 2630 land- und forstwirtschaftlich genutzt.
Dachform/Dachdeckung: Dach mit Dachsteineindeckung; Zwischensparrendämmung vorhanden
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Flüssiggas-Erdtank; Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung im Erd- und Obergeschoss; im Dachgeschoss keine Fußbodenheizung; Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Brauchwassererwärmung
Elektroinstallation: Elektroinstallation im Stand der Bauzeit
Fenster: überwiegend isolierverglaste Holzfenster und Terrassentüren mit Rollläden; Holz-Dachflächenfenster wohl aus der Bauzeit, überwiegend abgängig
Sanitär: Standardbäder, bauzeitentsprechend und nicht mehr zeitgemäß
Böden:
Fliesen in den Wohnungen ĂĽberwiegend in ĂĽblichen Neben- und Nassbereichen
Laminat überwiegend in Wohn- und Schlafräumen
Lfd. Nr. 1: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung; Verkehrswert: 595.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Landwirtschaftsfläche/ Wald; Verkehrswert: 10.186,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 544.667,4 €)
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