Mehrfamilienhaus
Im Kranich 26, 72202 Nagold - Gündringen
129.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion, gedeckt mit dunkelbraunen Betonziegeln; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Metall
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung Hoval Multi Jet B-I (20), Baujahr 2017, mit drei Kunststofftanks zu je ca. 1.500 Litern im Heizungsraum; Wärmeübertragung über Heizkörper mit Thermostat, überwiegend aus 1976; Warmwasserversorgung über die Öl-Heizung
Elektroinstallation: 3-adrige Strominstallation, Leitungen in den Wohnräumen unter Putz; Sicherungskästen und Leitungen im Wesentlichen aus 1976, im 1. Obergeschoss beschädigter Sicherungskasten
Fenster: überwiegend Holzfenster mit 2-fach-Verglasung aus 1976; auf der Nordwestseite wurden ca. 2019 vier Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung erneuert; manuelle Rollläden
Sanitärausstattung: Dachgeschoss mit Spüle in der Küchenzeile sowie Bad mit bodenstehendem WC, Waschbecken, jedoch ohne vorhandene Dusche; 1. Obergeschoss mit Spüle, modernisiertem Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie separatem WC mit Waschbecken
Böden:
Dachgeschoss: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich; im Kinderzimmer 1 fehlt der Oberboden, sichtbar sind Spanplatten
Obergeschoss: Fliesen, Laminat in verschiedenen Ausführungen, Linoleum
Das Objekt wurde am 23.04.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung von außen und in weiten Teilen innen besichtigt; eingesehen wurden Gewölbekeller, Heizungsraum, Garage, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden sowie Gemeinschaftsbereiche. Das Objekt im Erdgeschoss konnte nicht innen besichtigt werden; insoweit erfolgte die Bewertung nach Aktenlage und unter Rückgriff auf Bauunterlagen von 1976.
Das unterkellerte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde nach Angabe um 1914 errichtet und 1976 umgebaut. Es umfasst Untergeschoss mit Gewölbekeller, Erdgeschosswohnung, Wohnung im 1. Obergeschoss, Dachgeschosswohnung sowie Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 162,76 m², verteilt auf 44,82 m² im Erdgeschoss, 61,78 m² im 1. Obergeschoss und 56,16 m² im Dachgeschoss. Hinzu kommen ein Heizungsraum mit ca. 6,91 m² Nutzfläche, eine in das Hauptgebäude integrierte Garage mit ca. 18,90 m² sowie ein Gewölbekeller mit ca. 14,37 m².
Die Grundrissgestaltung ist in allen Wohnungen grundsätzlich funktional mit zentralen Fluren und ohne Durchgangszimmer. Die Erdgeschosswohnung verfügt laut Bauunterlagen über Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit WC. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Küche, Speisekammer, Bad und separatem WC. Die Dachgeschosswohnung umfasst Flur, zwei Kinderzimmer, Elternzimmer, Küche, Bad mit WC und Balkon. Belichtung und Besonnung werden insgesamt als durchschnittlich bis gut beschrieben; die Mikrolage weist eine sehr gute Besonnung auf.
Der Bauzustand ist schlecht. Es besteht erheblicher Sanierungsbedarf mit Feuchtigkeitseintritt im Spitzboden, fehlender Dachdämmung, fehlenden First- und Dachziegeln, verwitterten Holzverkleidungen, veralteten Fenstern, Küchen, Boden-, Wand- und Deckenbelägen sowie veralteter Elektrik und Heizkörpern. Im Dachgeschoss sind Heizungsrohre vom Heizkörper getrennt, ein Bodenbelag fehlt teilweise, Bad und Küche sind unvollständig; die Einheit ist daher derzeit nicht bewohnbar. Im 1. Obergeschoss wurde ein Wasserschaden an der Decke festgestellt, zudem ist der Kachelofen außer Betrieb. Die Haustür ist beschädigt und derzeit nicht funktionsfähig. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss eigengenutzt bzw. von einem Verfahrensbeteiligten bewohnt, ebenso das 1. Obergeschoss; das Dachgeschoss stand leer und war in seinem damaligen Zustand nicht vermietbar bzw. nicht unmittelbar nutzbar.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion, gedeckt mit dunkelbraunen Betonziegeln; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Metall
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung Hoval Multi Jet B-I (20), Baujahr 2017, mit drei Kunststofftanks zu je ca. 1.500 Litern im Heizungsraum; Wärmeübertragung über Heizkörper mit Thermostat, überwiegend aus 1976; Warmwasserversorgung über die Öl-Heizung
Elektroinstallation: 3-adrige Strominstallation, Leitungen in den Wohnräumen unter Putz; Sicherungskästen und Leitungen im Wesentlichen aus 1976, im 1. Obergeschoss beschädigter Sicherungskasten
Fenster: überwiegend Holzfenster mit 2-fach-Verglasung aus 1976; auf der Nordwestseite wurden ca. 2019 vier Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung erneuert; manuelle Rollläden
Sanitärausstattung: Dachgeschoss mit Spüle in der Küchenzeile sowie Bad mit bodenstehendem WC, Waschbecken, jedoch ohne vorhandene Dusche; 1. Obergeschoss mit Spüle, modernisiertem Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie separatem WC mit Waschbecken
Böden:
Dachgeschoss: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich; im Kinderzimmer 1 fehlt der Oberboden, sichtbar sind Spanplatten
Obergeschoss: Fliesen, Laminat in verschiedenen Ausführungen, Linoleum
Verkehrswert: 129.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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