Einfamilienhaus
Johannisgrund 7, 76676 Graben-Neudorf
531.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach in Holzkonstruktion, Betondachsteindeckung, vermutlich ohne Unterspannbahn; Schopfgebäude mit Satteldach und Wellasbestzementplatten.
Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe aus 2018 auf der Hausrückseite; Warmwasserheizung mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, keine Heizkörper; 800-l-Pufferspeicher im Kellergeschoss für Heizungswasser und Frischwarmwasser.
Elektroinstallation: nach 2017 weitgehend komplett erneuert; Zählerkasten im Kellergeschoss, Unterverteilung im Obergeschoss, Anschlussverdrahtung teils noch nicht abgeschlossen; Bus-System angegeben; Anschlüsse für Klingel, Sprechanlage, Telefon, Internet und TV vorhanden; Glasfaseranschluss vorhanden.
Fenster: Wohnhaus mit Kunststoffrahmenfenstern, 3-fach verglast, aus 2017/2018; Veranda mit Kunststoffrahmenfenstern und 2-fach-Isolierverglasung; Schopfgebäude mit einfach verglasten Holzfenstern.
Sanitärausstattung: Erdgeschossbad aus 2017 mit Wanne, WC und Waschbecken; Obergeschossbad aus 2017 mit barrierefreiem Duschplatz und WC, Waschbeckenanschluss vorhanden, Waschbecken noch nicht montiert; Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller.
Böden: Fliesen im Keller überwiegend, im Erdgeschoss in Bad und Eingangsflur, im Obergeschoss in Bad, Schlafzimmer und Treppendiele; Holzriemenboden im Erdgeschoss in Essplatz, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie im Obergeschoss in Gäste- und Kinderzimmer; Teppichboden im Hobbyraum; Klinkerfliesen an Keller- und Balkonbereichen.
Das Objekt wurde am 18.03.2026 örtlich innen und außen besichtigt. Das Objekt wurde ergänzend anhand von Bauakten, Grundrissen, Statikunterlagen, Grundbuch-, Plan- und Bodenrichtwertunterlagen bewertet; ein Aufmaß vor Ort erfolgte nicht.
Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1961/1962 errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse ohne Kniestock; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, ein vorhandenes Mansardenzimmer ist nicht bewohnbar. Ursprünglich als Zweifamilienhaus angelegt, wird es nach Umbauten ab 2017 als Einfamilienhaus genutzt. Die Modernisierung ist noch nicht abgeschlossen. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 383 m², die Wohnfläche rund 155 m², davon ca. 80 m² im Erdgeschoss und ca. 75 m² im Obergeschoss; hinzu kommen rund 70 m² Nutzfläche im Keller sowie eine Veranda mit ca. 9 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss sind Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Eingangsflur, Diele sowie Bad mit WC vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich Gästezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele/Treppenflur und Bad. Der Grundriss wurde im Badbereich leicht verändert; nach 2017 wurden zudem Teilwände entfernt und Stahlunterzüge zur Lastabfangung eingebaut. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt großzügig mit zentraler Erschließung über das Treppenhaus. Durch mehrere Fensterflächen, darunter ein Eckfenster, sind Belichtung und Besonnung überwiegend gut.
Das Wohnhaus hat ein Satteldach; die Dachebene über dem Obergeschoss ist nach den Feststellungen nicht zusätzlich gedämmt. Die Fassade besteht aus verputztem 24-cm-Hohlblockmauerwerk ohne zusätzliche Außendämmung. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung wurden 2017/2018 vollständig erneuert. Ebenfalls erneuert wurden weite Teile der Elektro- und Sanitärinstallation sowie die Heizungsanlage. Zur Gartenseite ist eine überdachte Veranda angebaut; im Obergeschoss besteht ein Balkon.
Der bauliche Zustand ist gemischt. Positiv sind die umfangreichen Modernisierungen seit 2017 zu werten. Wertmindernd wirken jedoch zahlreiche noch nicht abgeschlossene Arbeiten und Mängel, darunter unfertige Bad- und Deckenarbeiten, fehlende Türen und Geländer im Obergeschoss, noch nicht fertiggestellte Elektroanschlüsse am Zählerkasten, ein sanierungsbedürftiger Balkonanschluss, beschädigte Eingangsstufen, fehlende Dämmung über dem Obergeschoss sowie der nicht nutzbare Dachraum. Denkmalschutz ist nicht angegeben.
Auf dem Grundstück steht ferner ein Schopfgebäude aus ca. 1961/1962 ohne Unterkellerung mit einem Vollgeschoss und Kniestock. Im Erdgeschoss befinden sich Waschküche, Abstellflächen und ein ehemaliger Kleintierstall, heute Abstellraum; im Dachgeschoss ist Lagerfläche vorhanden. Die Nutzfläche beträgt ca. 32 m² im Erdgeschoss und ca. 34 m² im Dachgeschoss, die Bruttogrundfläche rund 42 m². Das Gebäude ist einfach ausgeführt, mit Satteldach und Wellasbestzementdeckung, teilweise offenen Kniestockflächen zur Hofseite sowie einfachen Holzfenstern und Türen. Strom- und Wasseranschluss sowie ein Kamin in der Waschküche sind vorhanden. Der Zustand ist einfach und altersbedingt; wesentliche Modernisierungen wurden nicht festgestellt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt; eine Vermietung bestand nicht. Das Schopfgebäude wurde als Neben- und Abstellgebäude genutzt.
Dachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach in Holzkonstruktion, Betondachsteindeckung, vermutlich ohne Unterspannbahn; Schopfgebäude mit Satteldach und Wellasbestzementplatten.
Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe aus 2018 auf der Hausrückseite; Warmwasserheizung mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, keine Heizkörper; 800-l-Pufferspeicher im Kellergeschoss für Heizungswasser und Frischwarmwasser.
Elektroinstallation: nach 2017 weitgehend komplett erneuert; Zählerkasten im Kellergeschoss, Unterverteilung im Obergeschoss, Anschlussverdrahtung teils noch nicht abgeschlossen; Bus-System angegeben; Anschlüsse für Klingel, Sprechanlage, Telefon, Internet und TV vorhanden; Glasfaseranschluss vorhanden.
Fenster: Wohnhaus mit Kunststoffrahmenfenstern, 3-fach verglast, aus 2017/2018; Veranda mit Kunststoffrahmenfenstern und 2-fach-Isolierverglasung; Schopfgebäude mit einfach verglasten Holzfenstern.
Sanitärausstattung: Erdgeschossbad aus 2017 mit Wanne, WC und Waschbecken; Obergeschossbad aus 2017 mit barrierefreiem Duschplatz und WC, Waschbeckenanschluss vorhanden, Waschbecken noch nicht montiert; Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller.
Böden: Fliesen im Keller überwiegend, im Erdgeschoss in Bad und Eingangsflur, im Obergeschoss in Bad, Schlafzimmer und Treppendiele; Holzriemenboden im Erdgeschoss in Essplatz, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie im Obergeschoss in Gäste- und Kinderzimmer; Teppichboden im Hobbyraum; Klinkerfliesen an Keller- und Balkonbereichen.
Verkehrswert: 531.000,00 € davon entfällt auf Zubehör: 25.000,00 € (Photovoltaikanlage)
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
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Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
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