Dreizimmerwohnung
Wilhelm-Hausenstein-Allee 14, 76187 Karlsruhe
248.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 4 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Flachdach, Stahlbeton-Flachdach
Heizung & Warmwasser: Warmwasser-Zentralheizung über Fernwärme-Übergabestation, Baujahr laut Angabe im Ortstermin ca. 2015; Wärmeübertragung über Heizkörper/Radiatoren/Konvektoren mit Thermostatventilen; zentrale Warmwasserversorgung
Fenster: Wohnung mit Kunststoff-Isolierglasfenstern und Rollläden; im Gebäude teils auch baujahresgemäße Holz-/Alu-/Doppelglasfenster mit integrierten Verschattungslamellen
Elektroinstallation: modernisierte, durchschnittliche Elektroausstattung und Elektroverteilungen; Klingel-/Gegensprechanlage; Fernseh- bzw. KabelanschlĂĽsse
Sanitärausstattung: Bad mit Einbaubadewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; separates WC mit Handwaschbecken und WC; Küche mit Zu- und Abfluss
Das Objekt wurde am 11.09.2025 in den Außen- und Innenbereichen vollständig besichtigt, einschließlich der Wohnung, der Gemeinschaftsanlagen und der Außenanlagen. Nicht zugänglich waren der Heiz-/Haustechnikraum sowie das Hausdach; die Bewertung stützte sich ergänzend auf unvollständige Planunterlagen und weitere Objektunterlagen.
Die Wohnung Nr. 15 liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,81 m². Sie besteht aus Flur/Diele mit Abstellraum, separatem WC, Bad, Küche, drei Zimmern und einem Balkon; ergänzend gehört ein Kellerraum bzw. Kellerabteil dazu.
Die Grundrissgestaltung ist baujahresgemäß und funktionsgerecht. Positiv hervorzuheben sind die Küche mit Tageslicht sowie der vorhandene Balkon. Bad und WC liegen innen und werden mechanisch be- bzw. entlüftet. Die Belichtung und Besonnung entsprechen einer üblichen, gut nutzbaren Geschosswohnungsstruktur.
Der Ausstattungsstandard ist mittel bzw. durchschnittlich, die Elektroausstattung wurde modernisiert. Der Unterhaltungszustand des Sondereigentums wurde als gut beurteilt.
Das Gebäude ist ein ca. 1969/1970 errichtetes, unterkellertes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. bis 7. Obergeschoss. Es umfasst 32 Wohnungen sowie 14 Einzelgaragen in Garagenzeilen. Je Geschoss sind vier unterschiedlich große Wohnungen mit Balkonen angeordnet; erschlossen wird das Haus über Treppenhaus, Aufzug und Flure.
Das gemeinschaftliche Eigentum befand sich zum Stichtag augenscheinlich in überwiegend baujahresgemäßem, teils teilmodernisiertem und normalem Unterhaltungszustand. Die Außen- und Innenbereiche wirkten gepflegt. Erkennbar war lediglich vereinzelter, eher unterdurchschnittlicher Instandhaltungsrückstau, insbesondere Teilinstandsetzungsbedarf an Balkonen sowie kleinere Reparaturarbeiten.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung mit unbefristetem Wohnraummietvertrag vermietet.
Dachform/Dachdeckung: Flachdach, Stahlbeton-Flachdach
Heizung & Warmwasser: Warmwasser-Zentralheizung über Fernwärme-Übergabestation, Baujahr laut Angabe im Ortstermin ca. 2015; Wärmeübertragung über Heizkörper/Radiatoren/Konvektoren mit Thermostatventilen; zentrale Warmwasserversorgung
Fenster: Wohnung mit Kunststoff-Isolierglasfenstern und Rollläden; im Gebäude teils auch baujahresgemäße Holz-/Alu-/Doppelglasfenster mit integrierten Verschattungslamellen
Elektroinstallation: modernisierte, durchschnittliche Elektroausstattung und Elektroverteilungen; Klingel-/Gegensprechanlage; Fernseh- bzw. KabelanschlĂĽsse
Sanitärausstattung: Bad mit Einbaubadewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; separates WC mit Handwaschbecken und WC; Küche mit Zu- und Abfluss
Verkehrswert: 248.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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A+
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 223.200 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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