Zweizimmerwohnung
Ulmenweg 3, 72555 Metzingen
115.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Flachdach; Flachdach 2014 saniert
Heizung & Warmwasser: Nahwärmeversorgung; Anschluss an ein Nahwärmenetz, Heizungsanlage auf einem etwa 150 m entfernten Grundstück; Warmwasserversorgung über die Nahwärmeversorgung
Wärmeübertragung: nicht näher beschrieben
Fenster: teilweise Kunststofffenster mit wärmedämmender Verglasung, teilweise Holz-Doppelfenster
Sanitär: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss; Boden gefliest, Wände raumhoch gefliest
Das Objekt wurde am 16.06.2026 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Das Objekt konnte in Bezug auf Wohnung, Abstellraum und Gemeinschaftsbereiche in Augenschein genommen werden; ergänzend stützte sich die Bewertung auf Grundbuch, Teilungserklärung, Bauunterlagen, Auskünfte der Stadt und Angaben der WEG-Verwaltung.
Die Wohnung Nr. 21 liegt im 3. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus mit vorgelagertem Laubengang erschlossen. Sie verfügt über ca. 46,91 m² Wohnfläche und umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Windfang sowie einen Balkon mit ca. 2,45 m². Hinzu kommt ein Abstellraum im Untergeschoss mit ca. 4,50 m².
Der Grundriss ist kompakt und funktional mit klar gegliedertem 2-Zimmer-Zuschnitt. Das Wohnzimmer ist mit 16,04 m² der größte Raum, das Schlafzimmer misst 12,29 m², die Küche 5,72 m² und das Bad 3,78 m². Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet, wodurch Belichtung und Besonnung insbesondere der Aufenthaltsräume und des Balkons begünstigt werden.
Der Zustand der Wohnung wird als gut beschrieben, bei lediglich geringfügigen Unterhaltungsrückständen. Das Bad wurde nach Angabe vor etwa 15 Jahren modernisiert.
Das Gebäude wurde 1969 in Massivbauweise aus Beton und Mauerwerk errichtet und umfasst insgesamt 40 Eigentumswohnungen. Es besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss, fünf Obergeschossen und Dachgeschoss; die Erschließung erfolgt über Treppenhaus, Aufzug und Laubengänge. Die Fassade ist teils verputzt, teils verkleidet. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums wird als gut eingestuft; beim Ortstermin wurden keine Schäden oder wesentlichen Unterhaltungsrückstände festgestellt. Wertrelevante Modernisierungen sind dokumentiert: Sanierung der Laubengänge abschnittsweise ab 2008, Sanierung des Flachdachs 2014, Modernisierung der Aufzugsanlage 2022 sowie Betonsanierung der Brüstungen der Laubengänge 2024. Für die Wohnanlage liegt ein Energieausweis vom 21.10.2024 mit einem Energieverbrauchskennwert von 172 kWh/(m²a) vor; der Wärmeerzeuger wurde laut Energieausweis 2012 eingebaut.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung von der EigentĂĽmerin selbst genutzt.
Dachform/Dachdeckung: Flachdach; Flachdach 2014 saniert
Heizung & Warmwasser: Nahwärmeversorgung; Anschluss an ein Nahwärmenetz, Heizungsanlage auf einem etwa 150 m entfernten Grundstück; Warmwasserversorgung über die Nahwärmeversorgung
Wärmeübertragung: nicht näher beschrieben
Fenster: teilweise Kunststofffenster mit wärmedämmender Verglasung, teilweise Holz-Doppelfenster
Sanitär: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss; Boden gefliest, Wände raumhoch gefliest
Verkehrswert: 115.000,00 €
Zahlungskassenzeichen: 2648557001938
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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