Einzimmerwohnung
Baumeisterstraße 11, 12, 76437 Rastatt
76.000 €
Frühere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDas Objekt wurde an zwei Ortsterminen ausschließlich von außen besichtigt; erfasst wurden die Gesamtbebauung und die Außenanlagen. Die Bewertung der Wohnung erfolgte mangels Innenbesichtigung im Übrigen auf Grundlage der Unterlagen und mit pauschalem Reparaturstau sowie Sicherheitsabschlag.
Die zu bewertende Einheit ist eine Einzimmerwohnung im 1. Obergeschoss von Haus 12, dem straßenabgewandten Gebäude der Gesamtanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 36,60 m². Laut Teilungsplan umfasst die Wohnung ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad/WC, eine Diele sowie einen Balkon.
Der Grundriss ist für eine Einzimmerwohnung klassisch und kompakt angelegt. Der Balkon liegt vor dem Wohnzimmer an der Ost-Südostseite, was für eine gute morgendliche bis mittägliche Besonnung spricht. Durch die Zuordnung von Wohnraum und Außenfläche wirkt die Einheit für ihre Größe funktional gegliedert.
Zum Zustand der Innenräume liegen keine Feststellungen aus einer Innenbesichtigung vor. Die Wertermittlung berücksichtigt deshalb die fehlende Besichtigungsmöglichkeit durch einen pauschalen Reparaturstau und einen zusätzlichen Sicherheitsabschlag. Angaben zur konkreten Modernisierung oder zu einzelnen Ausstattungsmerkmalen der Wohnung sind nicht belegt.
Die Wohnung befindet sich in einem 1964 errichteten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise. Die Gesamtbebauung besteht aus zwei identischen, freistehend wirkenden Häusern in Doppelhausbebauung mit fünf Geschossen, Unterkellerung und nicht zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss.
Der Bauunterhaltungszustand des Gesamtgebäudes wurde nach äußerem Anschein als überwiegend durchschnittlich bis gut, bezogen auf das Baujahr, eingeschätzt. Gravierender Reparaturstau war von außen augenscheinlich nicht erkennbar. Für das Gebäude wurde aufgrund durchgeführter Modernisierungen, insbesondere Wärmedämmung der Außenwände sowie Modernisierungen an Dach, Fenstern und Heizung, eine modifizierte Restnutzungsdauer von 38 Jahren angesetzt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die tatsächliche Nutzung der Wohnung nicht bekannt.
Verkehrswert: 76.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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Aktuell: C
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 68.400 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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