Zweizimmerwohnung
Habermehlstraße 78, 75172 Pforzheim
98.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Flachdach
Heizung & Warmwasser: Fernwärme; Energieausweis vom 30.09.2020 auf Verbrauchsbasis, Endenergieverbrauch 97,87 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C
Aufzug: 4-Personenaufzug ab Hochparterre, Baujahr 1966, 2018 umgebaut
Elektroinstallation: im Treppenaufgang Sicherungskästen überwiegend mit Schmelzsicherungen/Drehsicherungen, ohne Fehlerstrom-Schutzschalter; Klingel-/Sprechanlage mit Türöffner am Hauseingang
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, soweit von außen erkennbar; hofseitige Fenster 2010 erneuert, weitere Fenster augenscheinlich ebenfalls neuwertiger
Sanitärausstattung: innenliegendes Bad ohne Fenster; weitere Ausstattung unbekannt
Böden: Treppenhaus mit Kunststeinfliesen; Bodenbeläge in der Wohnung unbekannt
Das Objekt wurde am 13.01.2026 von außen sowie in den gemeinschaftlichen Bereichen besichtigt; einbezogen wurden Gebäude, Außenanlagen, Treppenaufgang, Aufzug und Untergeschoss. Das Wohnungseigentum selbst konnte nicht von innen besichtigt werden, sodass die Bewertung insoweit auf Unterlagen und unterstellten durchschnittlichen Objekteigenschaften basiert.
Die Wohnung Nr. 8 liegt im 3. Obergeschoss in mittiger Lage und dient Wohnzwecken. Laut Teilungserklärung und Flächenberechnung umfasst sie ca. 51 m² Wohnfläche bei einer Aufteilung in 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Ein Kellerabstellraum Nr. 8 im Untergeschoss ist zugeordnet.
Der Grundriss ist funktional organisiert; sämtliche Räume sind von einem zentralen Flur aus erreichbar. Das Bad ist innenliegend und damit fensterlos. Küche, Wohn- und Schlafzimmer sind vollständig zur Straßenseite ausgerichtet. Dadurch ist die Wohnung nur einseitig orientiert; die Fenster liegen ausschließlich in Südrichtung. Die Belichtung der Aufenthaltsräume ist grundsätzlich gegeben, die einseitige Ausrichtung und die Lage gegenüber der Feuerwache wurden jedoch als wertmindernd beurteilt.
Mangels Innenbesichtigung sind Innenausbau, Oberflächen, Türen, Bodenbeläge, Sanitär- und Küchenausstattung sowie der konkrete Erhaltungszustand unbekannt. Für die Wertermittlung wurde deshalb ein durchschnittlicher Instandhaltungszustand bei normaler Bauunterhaltung und schadensfreiem Zustand unterstellt. Die Nutzung war nicht sicher feststellbar; da an der Wohnungstür kein Namensschild vorhanden war, wurde Leerstand angenommen.
Das Wohnungseigentum befindet sich in einem ca. 1967 errichteten, sechsgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung und zweiseitig angebauter Blockrandbebauung. Das Gebäude ist nach WEG in 17 Einheiten aufgeteilt und verfügt zusätzlich über einen zweigeschossigen Hofgebäudeteil.
Das Haus erschließt sich über einen seitlich gelegenen Eingang in der Durchfahrt. Vorhanden sind Kunststoff-Haustür mit Glaselementen, Klingel-/Haussprechanlage, in die Fassade eingelassene Briefkästen, ein Treppenhaus mit Massivtreppen und Kunststeinfliesen sowie ein 4-Personen-Aufzug ab Hochparterre, Baujahr 1966, Umbau 2018. Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums wurde als überwiegend normal bis durchschnittlich unterhalten beschrieben. Sichtbar waren nur geringfügige, baujahrstypische Mängel wie kleinere Risse und Abplatzungen. Frühere Abdichtungsmaßnahmen im Keller sind dokumentiert; weitere Feuchtigkeitsprobleme wurden erwähnt, ohne dass derzeit eine Sonderumlage beschlossen war. Modernisiert wurden insbesondere der Anschluss an Fernwärme Mitte der 1980er Jahre sowie hofseitige Fenster im Jahr 2010; weitere Fenster und die Hauseingangstür wirken ebenfalls erneuert.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung mutmaßlich leerstehend; das Mietverhältnis war unbekannt.
Dachform/Dachdeckung: Flachdach
Heizung & Warmwasser: Fernwärme; Energieausweis vom 30.09.2020 auf Verbrauchsbasis, Endenergieverbrauch 97,87 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C
Aufzug: 4-Personenaufzug ab Hochparterre, Baujahr 1966, 2018 umgebaut
Elektroinstallation: im Treppenaufgang Sicherungskästen überwiegend mit Schmelzsicherungen/Drehsicherungen, ohne Fehlerstrom-Schutzschalter; Klingel-/Sprechanlage mit Türöffner am Hauseingang
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, soweit von außen erkennbar; hofseitige Fenster 2010 erneuert, weitere Fenster augenscheinlich ebenfalls neuwertiger
Sanitärausstattung: innenliegendes Bad ohne Fenster; weitere Ausstattung unbekannt
Böden: Treppenhaus mit Kunststeinfliesen; Bodenbeläge in der Wohnung unbekannt
Verkehrswert: 98.000,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseEnergieeffizienzskala
Aktuell: C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 1 K 76-25-2-zimmer-wohnung-1352224.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 88.200 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfügbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist für Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseEnergieeffizienzskala
Aktuell: C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenMögliche EigentümerInfos gefunden
Automatisiert ermittelte Kontaktdaten zu Eigentümer:innen oder Nachbar:innen dieses Objekts sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
Mit Enterprise-Abo freischalten