Zweifamilienhaus
Untere Dorfstraße 8, 76597 Loffenau
226.000 €
Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Ziegeldeckung; Dachgaube vorhanden
Heizung & Warmwasser: im Erdgeschoss Holz-Kaminofen erkennbar, ansonsten einzelne Elektro-Infrarotwandpaneele; Warmwasserbereitung über Elektroboiler
Elektroinstallation: überwiegend einfache Installation
Fenster: ältere einfach verglaste Holzfenster; einzelne neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Sanitär: kleine Bäder/WCs, teilweise mit Badewanne oder Dusche
Das Objekt wurde am 03.03.2026 nur äußerlich aus Fußgängersicht besichtigt, da kein Zugang ins Gebäude möglich war. Das Objekt wurde hinsichtlich Fassaden, Grundstück und Außenbereichen in Augenschein genommen; im Übrigen beruht die Bewertung auf Bauunterlagen, Flächenberechnungen und Innenfotos aus 2023.
Es handelt sich um ein vermutlich um 1763 errichtetes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus auf massivem Sockel mit angebautem Ökonomieteil. Das Wohnhaus ist zweigeschossig, teilweise unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss versehen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 167,5 m². Nach den vorliegenden Bestandsplänen entfällt auf das Erdgeschoss eine Wohnung mit Wohnen, Küche und Bad sowie ca. 59,5 m² Wohnfläche. Ober- und Dachgeschoss bilden eine Maisonettewohnung mit Wohnen, Küche, WC, Balkon, Bad und Abstellraum sowie zusammen ca. 107 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich Hausanschluss und Lagerflächen.
Die Grundrissgestaltung ist baujahrtypisch einfach und nur eingeschränkt zeitgemäß. Es bestehen mehrere Durchgangszimmer sowie geringe Raumhöhen von etwa 2,00 m im Erdgeschoss und nur etwa 1,90 m im Obergeschoss. Die Belichtung erfolgt über Fenster an drei Seiten, ist aufgrund teilweise kleiner Fensteröffnungen jedoch nur mäßig. Querlüftung ist möglich, die Besonnung grundsätzlich gegeben.
Das Gebäude wurde laut vorgelegten Angaben 2019/2020 umfangreich bzw. teilweise modernisiert, gleichwohl beschreibt das Gutachten den Zustand insgesamt nur als einfach modernisiert. Es bestehen erkennbare Wandrisse und Putzschäden, insbesondere im Sockelbereich, sowie teilweise unvollständige oder fehlende Fachwerkausfachungen. Bauart- und altersbedingt ist von erhöhtem Energieverbrauch auszugehen.
Als Kulturdenkmal ist das Anwesen in die Denkmalliste eingetragen. Es prägt als giebelständiges Quereinhaus mit rückwärtigem Ökonomietrakt das historische Ortsbild und dokumentiert die bäuerliche Haus- und Ortsbaugeschichte.
An das Wohnhaus ist ein nicht unterkellertes Ökonomiegebäude angebaut, vermutlich ebenfalls aus der Ursprungszeit. Es verfügt im Erdgeschoss über Lager- und Werkstatträume, im Obergeschoss über Heuböden und Lagerflächen sowie im Dachgeschoss über einen Trockenboden. Die Nutzfläche beträgt ca. 266 m².
Die Konstruktion ist einfach ausgeführt als Fachwerk, teils ausgemauert und verputzt, teils ohne Ausfachung sowie außen teilweise mit Holzbrettern verkleidet. Teilbereiche der Außenwand sind provisorisch mit Kunststoffplanen gegen Witterung geschützt. Im Inneren werden einfache Holzbalkendecken mit Bretterboden angenommen; im Erdgeschoss sind nur wenige Fenster vorhanden. Der Ökonomiebereich kann als Abstellfläche oder Garage nutzbar sein. Der Zustand ist insgesamt einfach und von deutlichen alters- und nutzungsbedingten Einschränkungen geprägt.
Zum Versteigerungsumfang gehören zwei Flurstücke. Das bebaute Grundstück umfasst 527 m² und ist polygonal bzw. L-förmig geschnitten. Es grenzt mit einer Straßenfront von ca. 14 m an die Straße an und fällt leicht nach Westen ab. Hinter dem Haus befindet sich eine einfache Wiesenfläche.
Das weitere Flurstück (311/2) mit 32 m² ist unbebaut, rechteckig geschnitten und vollständig vom Hauptgrundstück umschlossen. Es handelt sich um eine innenliegende Wiesenfläche ohne eigene Straßenanbindung und ohne dinglich gesichertes Zugangsrecht. Im Gutachten wird es als hausnahes Gartenland ohne eigenständige Entwicklungsperspektive eingeordnet.
Zu berücksichtigen ist eine wertmindernde Baulast bzw. Dienstbarkeit für Ab- und Zufahrt zugunsten des rückwärtigen Nachbargrundstücks über eine ca. 81 m² große Wegefläche. Zudem ist ein schmaler Streifen vor dem Haus mit einem Nutzungsrecht als öffentliche Verkehrsfläche belastet.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus offensichtlich unbewohnt; die bisherige tatsächliche Nutzung wird im Gutachten im derzeitigen Zustand als Einfamilienhaus beschrieben. Das unbebaute Flurstück war als Wiesen- bzw. Gartenfläche genutzt.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Ziegeldeckung; Dachgaube vorhanden
Heizung & Warmwasser: im Erdgeschoss Holz-Kaminofen erkennbar, ansonsten einzelne Elektro-Infrarotwandpaneele; Warmwasserbereitung über Elektroboiler
Elektroinstallation: überwiegend einfache Installation
Fenster: ältere einfach verglaste Holzfenster; einzelne neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Sanitär: kleine Bäder/WCs, teilweise mit Badewanne oder Dusche
Lfd. Nr. 1: Zweifamilienhaus, Verkehrswert: 225.000,00 €
Lfd. Nr. 2: unbebautes Grundstück, Verkehrswert: 1.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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(verzinster Betrag: 203.400 €)
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