Sonstige WohnungSiedlung 16, 79331 Teningen - Köndringen

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 19. Januar 2027 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Emmendingen, II, Sitzungssaal, Karl-Friedrich-Straße 25, 79312 Emmendingen öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit harter Dacheindeckung

• Zentrale Öl-Sammelheizung mit Warmwasserbereitung (Einbau ca. 2004)

• Plattenheizkörper zur Wärmeabgabe

• Fenster und Fenstertüren überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung (ca. 2010/2016), teilweise Dachflächenfenster aus Holz und vereinzelt Metallfenster

• Innenausbau mit Holztüren, teils mit Glasausschnitt, Laminatbodenbelag, Wandbeläge aus Rauputz/Tapete/Paneelen

• Bad (modernisiert, ca. 1990): Wanne, Dusche mit Abtrennung, Doppelwaschbecken, Hänge-WC, Handtuchheizkörper

• Kellerraum mit separatem WC und Waschmaschinenanschluss

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Besichtigung

Das Objekt wurde von außen und von innen besichtigt. Ein Zugang zur Dachgeschosswohnung selbst wurde jedoch bei der Besichtigung nicht gewährt, sodass die Bewertung der Wohnung auf vorliegenden Unterlagen und Akten basierte.

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Wohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Dachspitz eines Zweifamilienhauses und hat eine Wohnfläche von 98,98 m². Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, ein modernisiertes Bad (mit Wanne und separater Dusche), eine Küche sowie einen Zugang zum ausgebauten Dachspitz über eine Holztreppe, der als weiterer Schlafraum genutzt wird. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit insgesamt ca. 12,5 m² (anteilig angerechnet), die einen guten Ausblick in die Umgebung bieten. Die Belichtung der Räume ist durch Fensterflächen und Dachflächenfenster in mehreren Himmelsrichtungen sehr gut, die Besonnung ist günstig. Die Wohnung wurde zuletzt umfangreich modernisiert, insbesondere hinsichtlich Bad, Heizung und Fenster. Der Zustand ist überwiegend baualtersgemäß.

Gebäude

Das Gebäude, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde ca. 1956 als Zweifamilienhaus errichtet. Es verfügt über Keller-, Erd-, Dachgeschoss und ausgebauten Dachspitz, wurde um 1994 umfänglich erweitert und umgebaut. Der Baukörper ist teilweise unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, die Gesamterscheinung typisch für ein Nachkriegswohnhaus mit späteren Modernisierungen und Erweiterungen. An den Außenteilen des Gebäudes und am Zaun sind Verwitterungen mit Instandhaltungsbedarf.

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Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage in Stahlblech-Fertigbauweise mit zwei Stellplätzen und einem Metall-Schwingtor. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist Teil des Sondereigentums. Außerdem ist auf dem Grundstück ein kleines Gartenhaus vorhanden.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

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• Satteldach mit harter Dacheindeckung

• Zentrale Öl-Sammelheizung mit Warmwasserbereitung (Einbau ca. 2004)

• Plattenheizkörper zur Wärmeabgabe

• Fenster und Fenstertüren überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung (ca. 2010/2016), teilweise Dachflächenfenster aus Holz und vereinzelt Metallfenster

• Innenausbau mit Holztüren, teils mit Glasausschnitt, Laminatbodenbelag, Wandbeläge aus Rauputz/Tapete/Paneelen

• Bad (modernisiert, ca. 1990): Wanne, Dusche mit Abtrennung, Doppelwaschbecken, Hänge-WC, Handtuchheizkörper

• Kellerraum mit separatem WC und Waschmaschinenanschluss

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Verkehrswert: 363.000,00 €