Landwirtschaftsfläche
77855 Achern-Mösbach
6.500 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 13.02.2026 im Rahmen eines Ortstermins durch Inaugenscheinnahme der Zuwegung, Topografie, des Zustands und des Aufwuchses aller acht Flurstücke besichtigt. Das Objekt wurde zudem fotografisch dokumentiert; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Grundbuch-, Richtwert- und Kaufpreisdaten.
Bewertet werden acht unbebaute, landwirtschaftlich genutzte Obstbaugrundstücke mit zusammen 8.827 m². Es handelt sich um die Flurstücke 350/1 mit 1.017 m², 538 mit 1.210 m², 1232 mit 937 m², 1233/1 mit 978 m², 1233/2 mit 978 m², 1233/3 mit 978 m², 1313 mit 1.436 m² und 1611/1 mit 1.293 m². Sämtliche Flächen liegen im unbeplanten Außenbereich und sind als Flächen der Land- und Forstwirtschaft einzustufen; Bauvorhaben sind dort nur privilegiert nach § 35 BauGB genehmigungsfähig.
Wertprägend ist vor allem der tatsächliche Zuschnitt, die Bewirtschaftbarkeit sowie der Aufwuchs. Das Flurstück 350/1 ist rechteckig, eben und über einen geschotterten Wirtschaftsweg von Südwesten erreichbar; es wird intensiv obstbaulich genutzt. Der ältere Kirschenbaumbestand wurde von den Eigentümern eingebracht und mit einem gesonderten Wertanteil von 1,00 €/m² berücksichtigt; zusätzlich wirkt sich die ortsnahe Lage wertsteigernd aus.
Das Flurstück 538 ist rechteckig, eben bis leicht hängig und maschinell gut bewirtschaftbar; es dient als Obstbau- und Holzlagerfläche. Der vorhandene gemischte Altbaumbestand aus Kirschen-, Birnen- und Apfelbäumen ist teilweise bereits ersetzt und am Ende der Nutzungsdauer, weshalb ihm kein Wert beigemessen wurde.
Die Flurstücke 1232, 1233/1, 1233/2 und 1233/3 bilden langgestreckte rechteckige Schlauchgrundstücke, werden als ein Schlag bewirtschaftet und sind sowohl über einen asphaltierten Weg als auch über einen geschotterten Wirtschaftsweg anfahrbar. Die gute Schlaggröße wurde wertsteigernd berücksichtigt. Der dortige Apfelbaumbestand ist eine Pächterleistung und wurde nicht bewertet.
Das Flurstück 1313 ist dreieckig zugeschnitten, eben bis leicht hängig und nur eingeschränkt maschinell bewirtschaftbar. Es bildet mit einem östlich angrenzenden Nachbarflurstück eine Bewirtschaftungseinheit. Wertmindernd wurden der ungünstige Zuschnitt sowie auftretendes Hangwasser mit Vernässung angesetzt. Das Flurstück 1611/1 ist rechteckig, eben und maschinell gut bewirtschaftbar; die Zufahrt erfolgt von Nordwesten über einen geschotterten Weg, während ein südöstlicher Abhang eine Befahrung vom asphaltierten Weg aus ausschließt. Auch hier ist der Apfelbaumbestand eine nicht bewertete Pächterleistung.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung sämtlicher Flurstücke als Intensivobstflächen gegeben; Flurstück 538 wurde zusätzlich als Holzlagerfläche genutzt. Teilweise beruhte der vorhandene Obstbaumbestand auf Pächterleistungen.
Eingetragen im Grundbuch von: Achern-Mösbach
Es werden mehrere Flurstücke mit einem Verkehrswert zwischen 4.600,00 € und 1.900,00 € versteigert.
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