Bauernhaus
Kronenstraße 16, 72348 Rosenfeld
146.000 €
KI-AnalyseSatteldach, zweite Generation, hart eingedeckt
Wohnungsheizung über drei Einzel-Feststoff-Öfen (Wohnzimmer OG, Küche OG, Waschküche EG)
Elektroinstallation vermutlich aus älteren Baujahren, funktionsfähig, jedoch als veraltet eingeschätzt
Fenster: überwiegend Kunststofffenster, teilweise 2-fach verglast, vereinzelt Holz-Kastenfenster, Teil-Erneuerung 2016/17
Böden: Laminat und PVC (teilweise nach 2011 erneuert), kleine und großformatige Fliesen im Bad bzw. in Küche und Essbereich
Sanitärausstattung: Wannenbad (Ausstattung ca. 1970er Jahre), einfache Ausstattung
Das Objekt wurde am 12.03.2025 durch Augenscheinnahme von außen und innen besichtigt. Es wurden die baulichen Anlagen, das Grundstück sowie die Zufahrtssituation und Umgebung in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung sowie unter Einbeziehung von Bauunterlagen und Katasterdaten.
Das Hauptgebäude ist ein ehemaliges bäuerliches Wohnhaus mit angrenzender Scheune und Stall, dessen Ursprung ca. um 1900 anzusetzen ist. Nach einem Brand wurde es 1968 wiederaufgebaut. Die Bauweise besteht aus massivem Mauerwerk mit ausgeriegeltem Holzfachwerk. Es erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, wobei das Erdgeschoss (straßenseitig) auf Geländeniveau liegt. Das Satteldach (hart eingedeckt, zweite Generation) ist augenscheinlich intakt und das Gebäude ist nach Norden hin auf abschüssigem Gelände errichtet.
Das Wohngebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², die Bruttogrundfläche beträgt ca. 471 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Räume, davon Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer. Ein Mittelbalkon gartenseitig ist lediglich von einfacher Bauart.
Der bauliche Zustand wird insgesamt als unterdurchschnittlich bewertet; lediglich einzelne Räume (u. a. im Untergeschoss) wurden seit etwa 2011 renoviert. Die sanitären Anlagen entsprechen dem Ausstattungsniveau der 1970er Jahre. In Küche und Wohnbereich kamen einzelne Modernisierungen wie Laminatböden nach 2011 hinzu, ansonsten finden sich ältere PVC-Beläge, Tapeten und Vertäfelungen. Die Fassade besteht aus Putz- und Eternit-Vertäfelung in unterdurchschnittlichem Zustand, die Fenster sind unterschiedlich erneuert (meist Kunststoff, vereinzelt Holz, teils 2-fach-verglast, teilweise aus 2016/17). Die Wohnräume bieten eine durchschnittliche Belichtung, Grundrissgestaltung ist als ländlich-funktional zu bezeichnen.
Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt, das Grundstück liegt aber auf einer archäologischen Verdachtsfläche, sodass bei Bodeneingriffen Abstimmungen mit den Denkmalschutzbehörden erforderlich werden könnten. Denkmalschutzrechtliche Auswirkungen auf den Wert wurden nicht angesetzt.
Zum Gebäudekomplex gehört ein Ökonomiegebäude (Stall/Scheune, Anbau für Geräte/Hühner). Die Gesamtbruttogrundfläche beträgt ca. 381 m². Dieser Bereich befindet sich in einem deutlich unterdurchschnittlichen Zustand, wird aktuell als Schafstall und Lagerfläche genutzt und ist nur eingeschränkt zugänglich. Die Nutzungsmöglichkeiten bleiben erhalten, obwohl Modernisierungs-/Sanierungsbedarf besteht.
Das Grundstück ist insgesamt ca. 1.859 m² groß und unterteilt sich in Vorderland (um das Gebäudebereich, ca. 1.000 m²) und Hinterland (hausnahes Gartenland, ca. 859 m²). Die Grundstücksform ist unregelmäßig, die Topografie nach Norden abschüssig. Das Grundstück besitzt keinen eigenen Zugang zu einer öffentlichen Straße, die Zufahrt wird über ein fremdes Grundstück geduldet (Notweg). Ein Teil der Flächen dient als Garten/Abstellfläche, weitere sind mit Rasen oder Schotter befestigt. Die Erschließung mit Wasser, Abwasser und Strom (Freileitung) ist gegeben, Gasanschluss ist nicht bekannt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vom Eigentümer selbst genutzt. Mietverhältnisse bestehen nicht. Die Wohnbereiche werden eigengenutzt, die landwirtschaftlichen Flächen (Stall/Scheune) dienten zuletzt der Tierhaltung und Lagerung.
Satteldach, zweite Generation, hart eingedeckt
Wohnungsheizung über drei Einzel-Feststoff-Öfen (Wohnzimmer OG, Küche OG, Waschküche EG)
Elektroinstallation vermutlich aus älteren Baujahren, funktionsfähig, jedoch als veraltet eingeschätzt
Fenster: überwiegend Kunststofffenster, teilweise 2-fach verglast, vereinzelt Holz-Kastenfenster, Teil-Erneuerung 2016/17
Böden: Laminat und PVC (teilweise nach 2011 erneuert), kleine und großformatige Fliesen im Bad bzw. in Küche und Essbereich
Sanitärausstattung: Wannenbad (Ausstattung ca. 1970er Jahre), einfache Ausstattung
Lfd. Nr. 1: Wohn-und Ökonomiegebäude - Verkehrswert: 144.800,00 €
Lfd. Nr. 2: Grünland - Verkehrswert: 1.200,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 10 K 6-24-wohn-und-oekonomiegebaeude-mit-gruenland-1385005.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 131.400 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfügbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist für Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen