Baugrundstück
Lange Straße 45, 77855 Achern-Gamshurst
51.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 18. August 2025 von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte anhand von Unterlagen (Grundbuchauszug, Lagepläne, Auskünfte der Stadt und weiteren Dokumenten); exakte Grundstücksgrenzen waren vor Ort nicht eindeutig erkennbar.
Das Bewertungsobjekt ist ein unbebautes, baureifes Grundstück am westlichen Rand des Stadtteils. Es liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB ohne qualifizierten Bebauungsplan. Die Fläche beträgt 523 m² und hat eine unregelmäßige Form. Das Gelände ist nahezu eben. Die westliche Grundstücksgrenze verläuft parallel zur Acher (Feldbach), getrennt durch einen Feldweg. Nachbarschaftlich befinden sich Wohnbebauung sowie ein landwirtschaftliches Gebäude. Die Zufahrt erfolgt über eine Stichstraße, die direkt von der Hauptstraße abgeht und am Grundstück endet. Der Bebauungszuschnitt ist durch eine wertmindernde Baulast (ca. 73,5 m² Geh- und Fahrrecht) beeinflusst, was bei der Wertermittlung berücksichtigt wurde. Eine Grenzbebauung an der Ostseite wurde bodenwertmindernd angesetzt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und nicht genutzt.
Verkehrswert €: 51.000,00 ( 1/2 Anteil)
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 45.900 €)
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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