Wohn- und Geschäftshaus
Offenburger StraĂźe 3, 77933 Lahr/Schwarzwald
3.246.110 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 28.01.2026 ausschließlich von außen besichtigt; lediglich die Gewerbeeinheit Café/Bäckerei war innen zugänglich. Das Objekt wurde im Übrigen auf Grundlage der vorliegenden Akten, Bauunterlagen, Flächenberechnungen, Mietübersichten und behördlichen Auskünfte bewertet.
Das ursprünglich ca. 1830 errichtete, 2010/2011 teilmodernisierte Wohn- und Geschäftshaus ist ein massives Mauerwerksgebäude mit gemischter Nutzung. Es umfasst 5 Gewerbeeinheiten und 11 Wohnungen sowie insgesamt rund 30 Stellplätze auf dem Hauptflurstück; weitere 10 gewerblich genutzte Stellplätze liegen auf dem zusätzlichen Flurstück. Das Gebäude ist teilunterkellert, im Nordflügel zweigeschossig, im Mittelbau und Südflügel dreigeschossig und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Personenaufzüge sind nicht vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Gewerbeeinheiten, genutzt als Bäckerei/Café mit Freiterrasse, Kfz-Gutachterbüro, Spielcasino sowie Raucherlokal/Cocktailbar. Eine weitere Gewerbeeinheit mit Büroräumen liegt im 1. Obergeschoss. Die Wohneinheiten verteilen sich auf 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und weisen unterschiedliche Größen auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 870 m², die gewerblich bzw. sonstig genutzte Fläche ca. 676 m².
Die Grundrissgestaltung wurde mangels Innenbesichtigung überwiegend nur auf Basis der Unterlagen beurteilt und als durchschnittlich angenommen. Der allgemeine Objektzustand wurde insgesamt als durchschnittlich bewertet. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.
Als sonstige bauliche Anlagen sind eine geschlossene Fahrradgarage an der Nordspitze des Grundstücks sowie Müllboxen bzw. Müllstellflächen im südlichen Bereich vorhanden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war der tatsächliche vollständige Vermietungs- bzw. Belegungsstand nicht verlässlich feststellbar.
lfd. Nr. 1: Flurstück: 20381, Wohn-und Geschäftshaus
Verkehrswert: 3.157.000,00 €
lfd. Nr. 2: Flurstück: 20382, Stellplätze
Verkehrswert: 89.110,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 2.921.499 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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