Einfamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 11. September 2025 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:

• Satteldach als Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung und Dachgaube

• Fenster: Holz-Isolierglas (dreifach), größtenteils elektrische Rollläden, Dachflächenfenster mit Innenrollos

• Türen: Holz-/Eingangstür mit Isolierglasausschnitt, zwischen den Räumen furnierte Türen, im UG teils Stahltüren, Garage mit elektrischem Sektionaltor

• Heizung & Warmwasser: Luft-Wasser-Wärmepumpe (2012), zentrale Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage

• Elektroinstallation: dem Baujahr entsprechend, Verteilungen und Teilbereiche mit Netzwerkverkabelung, SAT-Anlage, elektrische Rollläden im EG, keine Gegensprechanlage

• Böden: Laminat und Fliesen, in Sanitärräumen durchgehend Fliesen, Balkon mit Holzdielen, Garage mit beschichtetem Betonboden

• Sanitärausstattung: Bäder mit bodenebener Dusche, Einbaubadewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Ausguss im Hauswirtschaftsraum, Gastgeberanschlüsse

• PV-Anlage (2021) mit Stromspeicher (Restwert geschätzt), Bewertung im Gesamtwert jedoch ausgeschlossen

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 15.04.2024 vollständig innen und außen besichtigt. Die Bewertung basierte auf den Ortseindruck sowie auf vorliegenden Planunterlagen und Flächenberechnungen.

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Gebäude (Einfamilienhaus, Flst.-Nr. 3849/8)

Das Einfamilienwohnhaus wurde etwa 2012 als Fertighaus in Holztafelbauweise mit massivem Untergeschoss errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Gaube.

Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf drei Ebenen:

• Untergeschoss mit Nebeneingang, Flur, Hobbyraum, Kellervorraum, Technik-/Hauswirtschaftsraum und Garage;

• Erdgeschoss mit Diele, Bad/WC, zwei Zimmern, offener Küche mit Wohn-/Essbereich sowie großer Terrasse;

• Dachgeschoss mit Flur, Bad/WC, zwei Räumen und Balkon.

Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß und funktional, teils bestehen jedoch Abweichungen zu den Bauplänen (z.B. Verkleinerung des Hobbyraums, Vergrößerung der Terrasse, Ausbau des Dachgeschosses). Die Räume im Dachgeschoss zählen laut Landesbauordnung Baden-Württemberg nicht als Aufenthaltsräume. Die Belichtung und Besonnung ist durch zahlreiche Fenster gut, Küche und Bad im EG verfügen über Tageslicht. Das Gebäude hat eine großzügige Hoffläche, befestigte Zugänge, eine Garage sowie einen weiteren PKW-Stellplatz im Freien.

Die Außenanlagen sind gepflegt und teils terrassiert, mit Gabionen-Stützmauern, Zisterne, Garten und Holzpergola. Das Haus weist keine baujahruntypischen Schäden oder Instandhaltungsrückstau auf. Die Architektur, Bauweise und die Gebäudekonzeption entsprechen der Bauzeit; die Ausstattung wird als mittlere Qualität bewertet.

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Grundstück (unbebautes Grundstück, Flst.-Nr. 3849/10)

Das Grundstück ist ca. 831 m² groß, dreieckig geschnitten und hat eine Tiefe bis ca. 26 m sowie eine Straßenfront von rund 70 m. Es weist eine Hanglage mit Gefälle nach Südwesten und eine modellierte Topografie auf. Es ist größtenteils unbebaut und war zuletzt als Erweiterung des Hausgartens genutzt. Das Grundstück ist erschlossen. Eine Teilfläche (etwa 250 m²) im Westen wird als Gartenland eingestuft, da eine bauliche Nutzung hier nur eingeschränkt möglich erscheint. Das Grundstück ist von Wiesen und angrenzenden Feldern umgeben, das Straßenland ist ausgebaut (Landesstraße), aber ohne Gehweg, öffentliche Parkierung existiert nicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt. Das unbebaute Grundstück war ebenfalls eigengenutzt, als Gartenerweiterung.

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• Satteldach als Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung und Dachgaube

• Fenster: Holz-Isolierglas (dreifach), größtenteils elektrische Rollläden, Dachflächenfenster mit Innenrollos

• Türen: Holz-/Eingangstür mit Isolierglasausschnitt, zwischen den Räumen furnierte Türen, im UG teils Stahltüren, Garage mit elektrischem Sektionaltor

• Heizung & Warmwasser: Luft-Wasser-Wärmepumpe (2012), zentrale Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage

• Elektroinstallation: dem Baujahr entsprechend, Verteilungen und Teilbereiche mit Netzwerkverkabelung, SAT-Anlage, elektrische Rollläden im EG, keine Gegensprechanlage

• Böden: Laminat und Fliesen, in Sanitärräumen durchgehend Fliesen, Balkon mit Holzdielen, Garage mit beschichtetem Betonboden

• Sanitärausstattung: Bäder mit bodenebener Dusche, Einbaubadewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Ausguss im Hauswirtschaftsraum, Gastgeberanschlüsse

• PV-Anlage (2021) mit Stromspeicher (Restwert geschätzt), Bewertung im Gesamtwert jedoch ausgeschlossen

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Lfd. Nr. 1: unbebautes Grundstück - Verkehrswert: 148.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Einfamilienhaus mit Garage und Photovoltaikanlage - Verkehrswert: 576.000,00 € davon entfällt auf Zubehör: 16.000,00 € (Photovoltaikanlage)