Zweigeschossiges Hotelgebäude
Schleifweg 8, 77963 Schwanau - Nonnenweier
277.500 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Hotelgebäude mit Sattel- bzw. Giebeldach und Dachsteindeckung aus Beton; Verbindungsbau mit Flachdach; Betriebsgebäude mit Sattel- bzw. Giebeldach und Dachsteindeckung aus Beton
Heizung & Warmwasser: Luft-Wasser-Wärmepumpe, geschätztes Baujahr 2022, Versorgung beider Gebäude; Warmwasser überwiegend zentral über die Heizungsanlage
Elektroinstallation: Hotel mit überdurchschnittlicher Ausstattung, einschließlich elektrischer Schließanlage, hochwertigen Leuchten bzw. Deckenstrahlern und Videokamera in den Fluren; Eingangsbereich noch nicht vollständig fertiggestellt. Im Betriebsgebäude für die Wohnung überdurchschnittlich, für die Werkstatt durchschnittlich; Wallbox am Hauszugang
Fenster: isolierverglaste Fenster und Türen in beiden Gebäuden; Haupteingang Hotel aus Holz mit Lichtausschnitt, Nebeneingang aus Metall mit Lichtausschnitt; Haupteingang Betriebsgebäude aus Metall mit Lichtausschnitt
Sanitärausstattung: Hotelzimmer jeweils mit separatem Bad, großformatigen dunklen Wand- und Bodenfliesen, wandhängendem WC, Aufsatzwaschbecken auf Waschtischunterschrank, schwarzen Armaturen, Rundspiegel, offenen Ablageflächen und Dusche mit Glasabtrennung; Werkstatt mit zwei WCs laut Bauakte
Das Objekt wurde in Teilen besichtigt; insbesondere liegen für das Hotelgebäude und die Außenanlagen augenscheinliche Feststellungen vor. Das Betriebsgebäude konnte nur eingeschränkt besichtigt werden, sodass die Bewertung dort teilweise auf Bauakten, Flächenberechnungen und sachverständigen Annahmen basiert.
Das Hotelgebäude ist das prägende Hauptobjekt der Versteigerung. Es wurde 2000 errichtet, ursprünglich als Bürogebäude genehmigt, später zur Hotelnutzung umgewidmet und nach Auskunft der Bauverwaltung von einem anderen Standort an den heutigen Standort umgesetzt, dort wieder aufgebaut und betrieben. Es ist zweigeschossig, einseitig an das Betriebsgebäude angebaut und verfügt über ein Sattel- beziehungsweise Giebeldach sowie einen Flachdachbereich am Verbindungsbau. Die Nutzfläche beträgt rund 272 m².
Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befinden sich jeweils sechs hochwertig ausgestattete Hotelzimmer, insgesamt also zwölf Einzelzimmer, jeweils mit separatem Badezimmer. Die Erschließung erfolgt im Wesentlichen über den straßenseitigen Eingang an der Westseite; zusätzlich besteht ein überdachter Nebeneingang auf der Nordseite. Das Erdgeschoss ist nur eingeschränkt barrierearm, da bis zum Flur zwei Stufen zu überwinden sind; das Dachgeschoss ist mangels Aufzug nicht barrierearm. Ergänzend ist ein Waschraum mit Waschmaschine, Trockner und Handtuchausgabe vorhanden. Unter dem ersten Treppenpodest befindet sich der Heizraum; das Gebäude ist damit teilweise unterkellert.
Die Grundrissgestaltung ist auf den Beherbergungsbetrieb ausgerichtet und funktional organisiert. Die Zimmer sind vollständig möbliert und modern gestaltet. Helle Wandflächen, dunkle Bodenbeläge in den Schlafbereichen sowie großformatig dunkel geflieste Bäder sorgen für einen einheitlichen, zeitgemäßen Eindruck. Das Treppenhaus ist repräsentativ ausgeführt und gestalterisch an das Innenkonzept angepasst.
Der bauliche Zustand wird unter Berücksichtigung der in den Jahren 2018 bis 2021 erfolgten Umnutzungen, Sanierungen und Modernisierungen als überwiegend modernisiert bewertet. Wertermindernd wurden am Hotelgebäude Putzschäden und fehlende Außenfensterbänke berücksichtigt.
Das angebaute Betriebsgebäude wurde ebenfalls 2000 errichtet, ist zweigeschossig ausgeführt und besitzt eine Nutz- bzw. Wohnfläche von insgesamt rund 309 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Werkstatt mit laut Bauakte fünf Räumen, zwei WCs, Windfang und Flur; die Nutzfläche beträgt etwa 150 m². Wegen fehlenden Zutritts konnten Ausstattung und tatsächlicher Zustand im Erdgeschoss nicht verlässlich festgestellt werden. Straßenseitig sind ein überdachter Eingang und ein Rolltor vorhanden.
Im Dachgeschoss liegt die Betreiberwohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche. Laut Bauakte umfasst sie fünf Zimmer, darunter ein großer Koch-, Ess- und Wohnbereich mit knapp 54 m². Die Wohnung wird tatsächlich als Ferienwohnung genutzt, obwohl sie baulastenrechtlich während der Betriebsdauer ausschließlich dem Eigentümer, Betriebsleiter oder Bereitschafts- bzw. Aufsichtspersonal des Gewerbebetriebs dienen darf und nicht getrennt veräußert werden kann.
Das Gebäude ist in Holzständerbauweise mit verputzten Außenwänden, Holzdecken und Stahlbetonboden errichtet. Der Zustand wurde zusammen mit dem Hotel im Rahmen der Modernisierungen als wirtschaftliche Einheit betrachtet. Wertermindernd berücksichtigt wurden eine an der Ostfassade fehlende Schlussbeschichtung sowie ein defekter Fensterrollladen. Zusätzlich bestehen zwei kleine Lagergebäude zwischen Zufahrt und Hotelgebäude.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Hotelgebäude als Hotel in Betrieb. Die Betreiberwohnung im Betriebsgebäude wurde abweichend von der Genehmigung als Ferienwohnung genutzt; zur konkreten Nutzung der Werkstatt konnten mangels Zutritt keine belastbaren Feststellungen getroffen werden.
Dachform/Dachdeckung: Hotelgebäude mit Sattel- bzw. Giebeldach und Dachsteindeckung aus Beton; Verbindungsbau mit Flachdach; Betriebsgebäude mit Sattel- bzw. Giebeldach und Dachsteindeckung aus Beton
Heizung & Warmwasser: Luft-Wasser-Wärmepumpe, geschätztes Baujahr 2022, Versorgung beider Gebäude; Warmwasser überwiegend zentral über die Heizungsanlage
Elektroinstallation: Hotel mit überdurchschnittlicher Ausstattung, einschließlich elektrischer Schließanlage, hochwertigen Leuchten bzw. Deckenstrahlern und Videokamera in den Fluren; Eingangsbereich noch nicht vollständig fertiggestellt. Im Betriebsgebäude für die Wohnung überdurchschnittlich, für die Werkstatt durchschnittlich; Wallbox am Hauszugang
Fenster: isolierverglaste Fenster und Türen in beiden Gebäuden; Haupteingang Hotel aus Holz mit Lichtausschnitt, Nebeneingang aus Metall mit Lichtausschnitt; Haupteingang Betriebsgebäude aus Metall mit Lichtausschnitt
Sanitärausstattung: Hotelzimmer jeweils mit separatem Bad, großformatigen dunklen Wand- und Bodenfliesen, wandhängendem WC, Aufsatzwaschbecken auf Waschtischunterschrank, schwarzen Armaturen, Rundspiegel, offenen Ablageflächen und Dusche mit Glasabtrennung; Werkstatt mit zwei WCs laut Bauakte
Verkehrswert: 277.500,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 12.500,00 € Betriebszubehör
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 12 K 30-24-12-anteil-an-hotelgebaeude-mit-betriebsgebaeude-1370050.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 249.750 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfĂĽgbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist fĂĽr Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos Testen