2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 WohneinheitenFasanengarten 10, 10a, 12, 77933 Lahr/Schwarzwald - Kuhbach

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 11. Dezember 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lahr, Sitzungssaal 107, Turmstraße 15, 77933 Lahr öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 02.07.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Das Objekt wurde daher in wesentlichen Teilen anhand der vorliegenden Baupläne, der Wohnflächenberechnung, Mietunterlagen und behördlichen Auskünfte bewertet.

Gebäude

Das Bewertungsobjekt umfasst zwei Mehrfamilienwohnhäuser aus den Baujahren 1963/1964 in zweigeschossiger, unterkellerter Massivbauweise mit Satteldach und teilweise Dachaufbauten bzw. Dachgauben. Die Gebäude entsprechen in ihrer Architektur dem einfachen bis mittleren Standard der 1960er Jahre. Denkmalschutz besteht nicht. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 832,7 m²; daraus ergibt sich je Wohnhaus eine Wohnfläche von rund 373,56 m². Die Wohnhäuser sind auf einem 1.765 m² großen, ebenen Grundstück angeordnet und verfügen über Vorgarten, schmale Hausgärten, Hofzufahrt sowie einen zwischen den Gebäuden liegenden Garagenhof.

Je Wohnhaus sind 6 Wohneinheiten vorhanden. In den Erd- und Obergeschossen befinden sich jeweils zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 76,93 m² bzw. 77,16 m² Wohnfläche und Balkon. Im Dachgeschoss liegen je zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 54,09 m² Wohnfläche ohne Balkon. Die Grundrissgestaltung wird als funktional und baujahrestypisch beschrieben. Die Wohnungen in den Vollgeschossen weisen mit ihren ansprechenden Raumabmessungen und Balkonen einen mittleren bis guten Wohnwert auf, die Dachgeschosswohnungen einen einfacheren Wohnwert. Belichtung und Besonnung der Gebäude werden als gut beurteilt.

Der bauliche Zustand ist nach äußerem Eindruck insgesamt unterdurchschnittlich und baujahresentsprechend gealtert. Fassaden und Balkone sind deutlich gealtert, verschmutzt, teils vermoost; an der Fassade wurden vereinzelt Risse festgestellt. Die Dacheindeckung befindet sich mutmaßlich noch im Altzustand. Auch die Wohnungen werden überwiegend im Altzustand vermutet. Bei Haus Nr. 12 wurden die Fassade mit Wärmedämmverbundsystem nachgerüstet und die Fenster erneuert; dies führte zu einer verlängerten Restnutzungsdauer. Insgesamt wurde ein Instandhaltungsrückstau insbesondere an Fassade und Außenanlagen berücksichtigt.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehören eine Reihengarage mit 8 Pkw-Garagen aus den Baujahren 1963/1964 sowie eine Pkw-Doppelgarage aus dem Baujahr 1970. Die Reihengarage ist in Massivbauweise aus Hohlblockmauerwerk mit Satteldach, Ziegeleindeckung und Betonboden ausgeführt. Die Doppelgarage ist massiv in Kalksandsteinsichtmauerwerk mit Flachdach und Blechschwenktoren errichtet. Der Zustand der Garagen ist als Altzustand zu beurteilen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt wohnwirtschaftlich genutzt und überwiegend vermietet; für die Garagen wurden ebenfalls Mieterträge angesetzt.

Verkehrswert: 905.000,00 €