Zweifamilienhaus
Hornenbergstraße 10, 77886 Lauf
170.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach beim Wohnhaus; Flachdach beim Carport; Satteldach beim Geräteschuppen
Heizung & Warmwasser: Heizraum und Heizöllagerraum im Kellergeschoss vorhanden; Ölbeheizung naheliegend
Fenster: keine näheren Angaben; im Gebäudestandard bei der Bewertung berücksichtigt
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss Duschbad; im Dachgeschoss Bad
Elektroinstallation: Stromversorgung vorhanden
Böden:
keine konkreten Angaben zu Bodenbelägen in den Unterlagen
Das Objekt wurde an zwei Terminen jeweils nur von außen als Gesamtbebauung besichtigt. Die Bewertung beruht wegen fehlender Innenbesichtigung ergänzend auf Bauakten, Flächenermittlungen, Lageplänen, Grundbuch- und Baulastenauskünften.
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1965 als Fertighaus auf massiv errichtetem Keller erstellt. Es ist eingeschossig, unterkellert und besitzt ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss unter Satteldach. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 246,79 m², die Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss ca. 131,88 m², jeweils ohne Terrassen-/Wintergartenanbau. Ein Denkmalschutz besteht nicht.
Laut Bauunterlagen umfasst das Kellergeschoss übliche Kellerräume sowie Heizraum und Heizöllagerraum. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsflur mit Treppe zu Keller und Dachgeschoss, drei Zimmer, Küche, Duschbad und Vorraum. Für das Dachgeschoss liegt kein detaillierter Plan vor; eingezeichnet sind vier Zimmer, davon vermutlich ein Raum als Küche, außerdem Bad und kleiner Flur. Nach Aktenlage ist die Einordnung als Ein- oder Zweifamilienhaus nicht durchgehend eindeutig; ein Klingeltableau weist auf zwei Wohneinheiten hin.
Wertrelevant ist, dass nach dem dokumentierten Erdgeschossgrundriss im Flur- und Duschbadbereich keine vollständige Abgeschlossenheit der Erdgeschosseinheit möglich ist. Dies beeinflusst die Bewohn- und Vermietbarkeit. An der westlichen Längsseite befindet sich ein Terrassen-/Wintergartenanbau, für den ebenso wie für einzelne Nebengebäude keine Planunterlagen vorlagen.
Der äußere Bauzustand wurde als baujahrbezogen durchschnittlich, teils mäßig, mit Reparaturstau beschrieben. Modernisierungspunkte wurden nicht angesetzt; das Gebäude gilt werttechnisch als nicht modernisiert. Die Restnutzungsdauer wurde mit 10 Jahren angesetzt. Belichtung und Besonnung konnten mangels Innenbesichtigung nur eingeschränkt beurteilt werden. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt.
Zum Anwesen gehören ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Carport mit Flachdach sowie ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Geräteschuppen mit Satteldach. Zudem sind ein einfaches Gewächshaus sowie ein Back- oder Räucherhäuschen vorhanden; letztere wurden wertmäßig nicht erfasst. Für Carport und Geräteschuppen lagen keine Planunterlagen vor.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach beim Wohnhaus; Flachdach beim Carport; Satteldach beim Geräteschuppen
Heizung & Warmwasser: Heizraum und Heizöllagerraum im Kellergeschoss vorhanden; Ölbeheizung naheliegend
Fenster: keine näheren Angaben; im Gebäudestandard bei der Bewertung berücksichtigt
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss Duschbad; im Dachgeschoss Bad
Elektroinstallation: Stromversorgung vorhanden
Böden:
keine konkreten Angaben zu Bodenbelägen in den Unterlagen
Verkehrswert: 170.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 153.000 €)
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