Einfamilienhaus
Sonnhalde 8, 77960 Seelbach
320.000 €
KI-AnalyseDachform: Satteldach mit versetztem Baukörper; Nebendach über dem Garagenanbau
Dachdeckung: Schieferplatten bzw. Eternitschiefer in Anthrazit
Heizung & Warmwasser: zentrale Ölheizung laut Bauunterlagen, mit doppelwandigem Heizölbehälter von 10.000 l in ölundurchlässiger Wanne; zusätzlich Kamin bzw. Kaminofen im Wohn- und Essbereich
Fenster: Holzfenster, augenscheinlich aus der Bauzeit, vermutlich ĂĽberwiegend einfach verglast; Rahmen nachgestrichen
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss separates WC sowie Bad mit WC, Bidet, Dusche, Badewanne und Waschbecken; im Kellergeschoss weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
Das Objekt wurde am 15.08.2025 nur von außen besichtigt; die Nordostseite war uneingeschränkt einsehbar, die West-, Süd- und Nordseite wegen Aufwuchs und Unzugänglichkeit nur eingeschränkt. Das Objekt konnte innen nicht besichtigt werden, sodass wesentliche Bewertungen auf Bauakte, Plänen und sonstigen Unterlagen beruhen.
Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit angebauter Einzelgarage wurde 1972 fertiggestellt und ist als Wohnhaus mit einer Wohneinheit genehmigt. Die Wohnfläche beträgt 164,83 m². Das Gebäude gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Spitzboden; ob der Spitzboden ausgebaut ist, ließ sich nicht sicher feststellen. Ein Fenster auf Spitzbodenhöhe ist vorhanden, in den Plänen ist jedoch keine reguläre Treppe dargestellt.
Nach den Bauunterlagen umfasst:
das Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich mit zur West- und Südseite auskragendem Erker und großflächiger Verglasung, außerdem Küche mit Speisekammer, Bad, separates WC, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Das Kellergeschoss ist über eine Wendeltreppe intern angebunden und enthält einen größeren Kellerbereich mit integrierter Bar, einen Gästeraum, Geräteraum, Trockenraum, Heizraum sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC.
Der Garten ist aufgrund der Hanglage nur vom Kellergeschoss aus erreichbar; eine talseitige ErschlieĂźung des Erdgeschosses besteht nicht.
Der Grundriss folgt der Topografie und bietet im Wohnbereich eine gute Aussichtssituation. Die Belichtung ist durch die großflächige Verglasung des Wohn- und Essbereichs günstig; Besonnung und Einsehbarkeit der übrigen Gebäudeseiten konnten wegen der eingeschränkten Außenbesichtigung nur eingeschränkt beurteilt werden.
Der bauliche Zustand erscheint außen insgesamt geordnet, jedoch altersentsprechend und mit Unterhaltungsstau. Das Dach wurde seit Errichtung offenbar nicht saniert und zeigt deutliche Vermoosung; bei den Eternitschieferplatten besteht Asbestverdacht. Die Außenanlagen wirken verwahrlost, der Bewuchs war stark ausgeprägt und erschwerte die Besichtigung. Am Eingangspodest ist ein auffälliger Riss vorhanden.
Zur Liegenschaft gehört eine seitlich angebaute Einzelgarage. Sie ist in die Gebäudestruktur einbezogen und über die gemeinsame Anlage mit dem Wohnhaus verbunden. An der Garage wurden deutliche Feuchtigkeitsverfärbungen entlang des Regenrohres, ein bis etwa 1 cm breiter Riss im Mauerwerk am Übergang zum Tor sowie Abplatzungen des Holzschutzanstrichs am Garagentor festgestellt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach Aktenlage eigengenutzt; zugleich ergaben sich bei der Ortsbesichtigung Hinweise auf möglichen Leerstand, insbesondere durch verwahrloste Außenanlagen und einen überquellenden Briefkasten.
Dachform: Satteldach mit versetztem Baukörper; Nebendach über dem Garagenanbau
Dachdeckung: Schieferplatten bzw. Eternitschiefer in Anthrazit
Heizung & Warmwasser: zentrale Ölheizung laut Bauunterlagen, mit doppelwandigem Heizölbehälter von 10.000 l in ölundurchlässiger Wanne; zusätzlich Kamin bzw. Kaminofen im Wohn- und Essbereich
Fenster: Holzfenster, augenscheinlich aus der Bauzeit, vermutlich ĂĽberwiegend einfach verglast; Rahmen nachgestrichen
Sanitärausstattung: im Erdgeschoss separates WC sowie Bad mit WC, Bidet, Dusche, Badewanne und Waschbecken; im Kellergeschoss weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
Verkehrswert: 320.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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