Sonstige Wohnung
Kappelwindeckstraße 25, 77815 Bühl
541.000 €
KI-AnalyseWohnung:
Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Gauben, Biberschwanzeindeckung
Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung im Dachgeschoss; Warmwasserversorgung über die Zentralheizung
Fenster: Weichholzrahmenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Türen: Füllungstüren
Sanitär: WC im Erdgeschoss mit WC und Waschbecken; Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche mit Kabine, WC und Waschbecken
Elektroinstallation: Elektroinstallation, Baujahr nicht bekannt
Bodenbeläge:
Laminat in Wohnräumen
Fliesen in Sanitär- und Nebenbereichen
Innenwände/Decken: Wände mit Raufasertapeten und teilweise Fliesen; Decken mit Raufasertapeten sowie N+F-Schalung
Sonstiges: Balkon in Holzkonstruktion, teilweise verglast
Das Objekt wurde am 18.02.2026 hinsichtlich des Sondereigentums Nr. 2 innen besichtigt; einbezogen waren das Reihenmittelhaus und der zugehörige Kellerraum. Das Objekt Sondereigentum Nr. 4 konnte nur von außen besichtigt werden; dessen Bewertung basiert daher ergänzend auf Unterlagen und Annahmen, einschließlich pauschalem Reparaturstau und Sicherheitsabschlag.
Sondereigentum Nr. 2 umfasst das Mittelhaus eines als Dreifamilienhaus konzipierten Gebäudes und erstreckt sich über Erd- und ausgebautes Dachgeschoss; zusätzlich gehört ein Kellerraum im Kellergeschoss dazu. Die Wohnfläche beträgt ca. 101,01 m². Das Erdgeschoss umfasst Flur mit Geschosstreppe, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Bad, Flur und ein Abstellraum bzw. Heizraum.
Die Grundrissgestaltung entspricht einem kompakten, hausartigen Zuschnitt mit klarer vertikaler Trennung der Nutzungen über zwei Ebenen. Wohn- und Essbereich liegen im Erdgeschoss, die privaten Räume im Dachgeschoss. Durch die vorhandenen Gauben ist im Dachgeschoss von einer verbesserten Belichtung und Nutzbarkeit auszugehen. Der Balkon erweitert die Wohnnutzung zusätzlich.
Der Zustand wurde insgesamt als durchschnittlich bis gut beurteilt. Für Sondereigentum Nr. 2 wurde kein gravierender Reparaturstau festgestellt; konkret genannt ist lediglich Unterhaltungsbedarf an Holzbauteilen außen, insbesondere an der Ortgangschalung der Gaube. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.
Das Gebäude ist ein Dreifamilienhaus in Massivbauweise mit unbekanntem Baujahr und unbekanntem Sanierungszeitraum. Es ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die Konzeption entspricht im Erd- und Dachgeschoss einer Reihenhausstruktur mit zwei Endhäusern und einem Mittelhaus. Das Gebäude steht an West- und Ostgiebelseite in Grenzbebauung. Denkmalschutz ist nicht relevant.
Sondereigentum Nr. 4 umfasst den überwiegenden Kellerbereich unter dem Dreifamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 188,55 m² sowie einen Außenstellplatz. An der südlichen Längsseite befindet sich ein angebauter Erweiterungsbereich mit Zugang zum Hauptkeller. Dem Objekt ist außerdem ein eigener, angebauter Bereich zugeordnet. Eine innere Besichtigung war nicht möglich; deshalb wurde bei der Bewertung ein pauschaler Reparaturstau sowie zusätzlich ein Sicherheitsabschlag von rund 5 % berücksichtigt. Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung bzw. Vermietungssituation nicht bekannt.
Wohnung:
Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Gauben, Biberschwanzeindeckung
Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung im Dachgeschoss; Warmwasserversorgung über die Zentralheizung
Fenster: Weichholzrahmenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Türen: Füllungstüren
Sanitär: WC im Erdgeschoss mit WC und Waschbecken; Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche mit Kabine, WC und Waschbecken
Elektroinstallation: Elektroinstallation, Baujahr nicht bekannt
Bodenbeläge:
Laminat in Wohnräumen
Fliesen in Sanitär- und Nebenbereichen
Innenwände/Decken: Wände mit Raufasertapeten und teilweise Fliesen; Decken mit Raufasertapeten sowie N+F-Schalung
Sonstiges: Balkon in Holzkonstruktion, teilweise verglast
Lfd. Nr. 1: Reihenmittelhaus, bestehend aus Erd- und Dachgeschoss - Verkehrswert: 379.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Keller unterhalb des Dreifamilienhauses, an der südlichen Längsseite angebaut befindet sich eine Erweiterung samt Zugang zum Keller - Verkehrswert: 162.000,00
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 12 K 69-25-reihenmittelhaus-als-wohnungseigentum-sowie-keller-1369293.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 486.900 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfügbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist für Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenMögliche EigentümerInfos gefunden
Automatisiert ermittelte Kontaktdaten zu Eigentümer:innen oder Nachbar:innen dieses Objekts sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
Mit Enterprise-Abo freischalten