Sonstige WohnungKappelwindeckstraße 25, 77815 Bühl

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 5. November 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:

Wohnung:

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Gauben, Biberschwanzeindeckung

• Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung im Dachgeschoss; Warmwasserversorgung über die Zentralheizung

• Fenster: Weichholzrahmenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung

• Türen: Füllungstüren

• Sanitär: WC im Erdgeschoss mit WC und Waschbecken; Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche mit Kabine, WC und Waschbecken

• Elektroinstallation: Elektroinstallation, Baujahr nicht bekannt

• Bodenbeläge:

  • Laminat in Wohnräumen

  • Fliesen in Sanitär- und Nebenbereichen

• Innenwände/Decken: Wände mit Raufasertapeten und teilweise Fliesen; Decken mit Raufasertapeten sowie N+F-Schalung

• Sonstiges: Balkon in Holzkonstruktion, teilweise verglast

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 18.02.2026 hinsichtlich des Sondereigentums Nr. 2 innen besichtigt; einbezogen waren das Reihenmittelhaus und der zugehörige Kellerraum. Das Objekt Sondereigentum Nr. 4 konnte nur von außen besichtigt werden; dessen Bewertung basiert daher ergänzend auf Unterlagen und Annahmen, einschließlich pauschalem Reparaturstau und Sicherheitsabschlag.

Wohnung

Sondereigentum Nr. 2 umfasst das Mittelhaus eines als Dreifamilienhaus konzipierten Gebäudes und erstreckt sich über Erd- und ausgebautes Dachgeschoss; zusätzlich gehört ein Kellerraum im Kellergeschoss dazu. Die Wohnfläche beträgt ca. 101,01 m². Das Erdgeschoss umfasst Flur mit Geschosstreppe, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Bad, Flur und ein Abstellraum bzw. Heizraum.

Die Grundrissgestaltung entspricht einem kompakten, hausartigen Zuschnitt mit klarer vertikaler Trennung der Nutzungen über zwei Ebenen. Wohn- und Essbereich liegen im Erdgeschoss, die privaten Räume im Dachgeschoss. Durch die vorhandenen Gauben ist im Dachgeschoss von einer verbesserten Belichtung und Nutzbarkeit auszugehen. Der Balkon erweitert die Wohnnutzung zusätzlich.

Der Zustand wurde insgesamt als durchschnittlich bis gut beurteilt. Für Sondereigentum Nr. 2 wurde kein gravierender Reparaturstau festgestellt; konkret genannt ist lediglich Unterhaltungsbedarf an Holzbauteilen außen, insbesondere an der Ortgangschalung der Gaube. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Dreifamilienhaus in Massivbauweise mit unbekanntem Baujahr und unbekanntem Sanierungszeitraum. Es ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die Konzeption entspricht im Erd- und Dachgeschoss einer Reihenhausstruktur mit zwei Endhäusern und einem Mittelhaus. Das Gebäude steht an West- und Ostgiebelseite in Grenzbebauung. Denkmalschutz ist nicht relevant.

weitere Gebäude

Sondereigentum Nr. 4 umfasst den überwiegenden Kellerbereich unter dem Dreifamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 188,55 m² sowie einen Außenstellplatz. An der südlichen Längsseite befindet sich ein angebauter Erweiterungsbereich mit Zugang zum Hauptkeller. Dem Objekt ist außerdem ein eigener, angebauter Bereich zugeordnet. Eine innere Besichtigung war nicht möglich; deshalb wurde bei der Bewertung ein pauschaler Reparaturstau sowie zusätzlich ein Sicherheitsabschlag von rund 5 % berücksichtigt. Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung bzw. Vermietungssituation nicht bekannt.

Wohnung:

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Gauben, Biberschwanzeindeckung

• Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung im Dachgeschoss; Warmwasserversorgung über die Zentralheizung

• Fenster: Weichholzrahmenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung

• Türen: Füllungstüren

• Sanitär: WC im Erdgeschoss mit WC und Waschbecken; Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche mit Kabine, WC und Waschbecken

• Elektroinstallation: Elektroinstallation, Baujahr nicht bekannt

• Bodenbeläge:

  • Laminat in Wohnräumen

  • Fliesen in Sanitär- und Nebenbereichen

• Innenwände/Decken: Wände mit Raufasertapeten und teilweise Fliesen; Decken mit Raufasertapeten sowie N+F-Schalung

• Sonstiges: Balkon in Holzkonstruktion, teilweise verglast

Lfd. Nr. 1: Reihenmittelhaus, bestehend aus Erd- und Dachgeschoss - Verkehrswert: 379.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Keller unterhalb des Dreifamilienhauses, an der südlichen Längsseite angebaut befindet sich eine Erweiterung samt Zugang zum Keller - Verkehrswert: 162.000,00