Doppelhaushälfte
Jägerstraße 13, 76327 Pfinztal - Wöschbach
402.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteineindeckung; Anbau mit flachem Pultdach und Wellfaserzementplatteneindeckung, vermutlich asbesthaltig; Nebengebäude mit flach geneigtem Dach, OSB-Platten und Isolierung
Heizung & Warmwasser: Ölbefeuerte Zentralwarmwasserheizung von 1990 mit Wärmeabgabe über Heizkörper; zwei Öltanks mit je 750 l im Kellergeschoss; Warmwasserversorgung zentral
Elektroinstallation: 2017 im Vorderhaus erneuert; Nebengebäude mit Stromanschluss
Fenster: Kunststofffenster mit Dreischeiben-Solierverglasung
Verschattung: elektrisch bedienbare Alujalousien
Türen: Holztüren mit Holzzargen, eine Glastür, erneuerte Haustür; Nebengebäude mit Stahlblechschwingtor
Sanitär: im Erdgeschoss Dusche, WC und Waschbecken, Wände teilgefliest, Boden gefliest; im Obergeschoss des Anbaus ist ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken vorgesehen, jedoch noch nicht eingebaut, derzeit altes WC
Das Objekt wurde am 29.01.2026 örtlich besichtigt. Besichtigt wurden die Doppelhaushälfte, der Anbau, Keller-, Erd- und Obergeschossbereiche, Außenanlagen sowie das Nebengebäude; die Beschreibung und Bewertung stützen sich ergänzend auf Archivbauakten und weitere Unterlagen.
Die wesentliche Bebauung besteht aus einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit zweigeschossigem, nicht unterkellertem Anbau. Das Wohnhaus wurde 1953 genehmigt und umfasst eine Wohnfläche von rund 122 m² bei einer Bruttogrundfläche von 267,68 m². Im Kellergeschoss befinden sich Heizraum und zwei Kellerräume. Das Erdgeschoss verfügt über Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Dusche/WC, Garderobe, Abstellraum sowie einen ehemaligen Stall. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer im Vorderhaus sowie ein weiteres Zimmer mit Bad/WC im Anbau; das Dachgeschoss dient als nicht ausgebauter Speicher.
Die Grundrissgestaltung ist für eine Doppelhaushälfte dieser Bauzeit typisch und wurde durch spätere Umbauten zeitgemäß weiterentwickelt. Besonders im Erdgeschoss bestehen großzügige Raumverhältnisse durch den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Im Obergeschoss ist ein Durchgangszimmer vorhanden. Die Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse werden als durchschnittlich beurteilt.
1990 wurden die Heizungsanlage erneuert und der Anbau umgebaut. 2017 erfolgte eine umfassende Sanierung des Vorderhauses mit Erneuerung der Elektroinstallation, Fenster, Sanitärleitungen im Sanitärbereich, Haustür, Innentüren, Heizkörper sowie Wand-, Boden- und Deckenbelägen; außerdem wurde im Erdgeschoss eine Dusche mit WC eingebaut. 2021 erhielt die Fassade ein Wärmedämmverbundsystem. Die Dachdeckung wurde im Laufe der Zeit offenbar ebenfalls erneuert. Das Gebäude befindet sich überwiegend in gutem, renoviertem Zustand. Noch nicht renoviert ist das Obergeschoss des Anbaus mit einem Zimmer und dem vorgesehenen Bad/WC.
Zum Objekt gehört ein separates, zweigeschossiges, nicht unterkellertes Abstellgebäude mit Kleingarage und Lagerflächen aus dem Jahr 1956 mit rund 54,00 m² Bruttogrundfläche. Es verfügt über Mauerwerkswände, Massivdecke, flach geneigtes Dach, Putzfassade mit teilweiser Holzverkleidung, Betonboden und Stromanschluss; eine Beheizung oder Sanitärausstattung ist nicht vorhanden.
Im Laufe der Zeit wurden Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, unter anderem am Dach und an Teilen der Fassade. Der Bauzustand ist befriedigend; wertrelevant sind Feuchtigkeitsschäden an der hangseitigen Außenwand. Die Garage ist nach den Feststellungen für übliche Pkw zu klein.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt; ein Gewerbebetrieb wurde in den bewerteten Räumlichkeiten nicht geführt.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteineindeckung; Anbau mit flachem Pultdach und Wellfaserzementplatteneindeckung, vermutlich asbesthaltig; Nebengebäude mit flach geneigtem Dach, OSB-Platten und Isolierung
Heizung & Warmwasser: Ölbefeuerte Zentralwarmwasserheizung von 1990 mit Wärmeabgabe über Heizkörper; zwei Öltanks mit je 750 l im Kellergeschoss; Warmwasserversorgung zentral
Elektroinstallation: 2017 im Vorderhaus erneuert; Nebengebäude mit Stromanschluss
Fenster: Kunststofffenster mit Dreischeiben-Solierverglasung
Verschattung: elektrisch bedienbare Alujalousien
Türen: Holztüren mit Holzzargen, eine Glastür, erneuerte Haustür; Nebengebäude mit Stahlblechschwingtor
Sanitär: im Erdgeschoss Dusche, WC und Waschbecken, Wände teilgefliest, Boden gefliest; im Obergeschoss des Anbaus ist ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken vorgesehen, jedoch noch nicht eingebaut, derzeit altes WC
Verkehrswert: 402.000,00 € (incl. 8.000,00 € für die Photovoltaikanlage)
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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