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MehrfamilienhausRöttler Straße 31, 79541 Lörrach - Haagen
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
Mehrfamilienhaus
Röttler Straße 31, 79541 Lörrach - Haagen
1.200.000 €
Mehrfamilienhaus
Röttler Straße 31, 79541 Lörrach - Haagen
1.200.000 €
KI-AnalyseSatteldach, geplante Dachaufstockung, rückwärtig Flachdach mit Begrünung vorgesehen
Zentrale Gasheizung und Warmwasserbereitung (Baujahr Heizanlage max. 6 Jahre)
Elektroinstallation teilweise modern (Verteilerkasten mit FI-Schutzschaltern), teilweise unfertig
Sanitärausstattung in 1 Einheit: wandhängendes WC, modernes Waschbecken, Duschkabine mit Glaselementen
Innenräume überwiegend im Rohbau; Ausbaugewerke, Fußbodenbeläge etc. fehlen weitgehend
Das Objekt wurde am 13. Juni 2024 besichtigt. Die Besichtigung umfasste die Außenbereiche sowie große Teile des Innenbereichs, wobei eine vermietete Einheit im Erdgeschoss nur teilweise zugänglich war. Die Bewertung basiert auf der Inaugenscheinnahme und den bereitgestellten Bauunterlagen.
Das Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit wurde um 1900 erbaut und seit 2018 kernsaniert sowie erweitert. Ursprünglich bestand es aus einem zweigeschossigen Hauptwohnbereich (mit Ladeneinheit im EG) und rückwärtigen Nebengebäuden. Im Rahmen der Baumaßnahmen wurden die vorhandenen Wohnungen erweitert und zusätzliche Wohneinheiten geschaffen. Die ehemalige Ladeneinheit wurde geteilt; aus einem Teil entstand eine kleine Wohnung und im anderen ein Büro. Ein neues Treppenhaus wurde errichtet.
Geplant ist zudem die Aufstockung des Dachgeschosses. Insgesamt beträgt die geplante Wohnfläche etwa 540 m², die Gewerbefläche ca. 32 m². Die tatsächliche Ausführung des Umbaus weicht an mehreren Stellen von den genehmigten Plänen ab; eine vollständige Fertigstellung liegt noch nicht vor – ca. 50 % des Projekts sind abgeschlossen. Die Wohnungsgrundrisse sind zeitgemäß gestaltet.
Das Objekt besteht aus zwei Untergeschossen, Erdgeschoss, Obergeschoss und geplant zwei Dachgeschossen. Die Außenwände sind aus Hochlochziegel-Mauerwerk, die Geschossdecken größtenteils in Massivbauweise (Stahlbeton). Die Fenster sind moderne Kunststoffisolierglasfenster.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei kleinere Nebengebäude. Eines davon wurde aufgestockt und scheint umgenutzt zu Wohn- oder Arbeitszwecken. Das zweite, an der südlichen Grundstücksgrenze, ist ein einfach gebautes, temporäres Bauwerk. Die Nebengebäude sind baulich einfach gehalten.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend nicht fertiggestellt und wurde zum großen Teil nicht genutzt. Lediglich eine kleine Wohneinheit im Erdgeschoss ist vermietet (aktuelle Grundmiete ca. 400 €) und die Gewerbeeinheit wird durch den Eigentümer als Büro genutzt.
Satteldach, geplante Dachaufstockung, rückwärtig Flachdach mit Begrünung vorgesehen
Zentrale Gasheizung und Warmwasserbereitung (Baujahr Heizanlage max. 6 Jahre)
Elektroinstallation teilweise modern (Verteilerkasten mit FI-Schutzschaltern), teilweise unfertig
Sanitärausstattung in 1 Einheit: wandhängendes WC, modernes Waschbecken, Duschkabine mit Glaselementen
Innenräume überwiegend im Rohbau; Ausbaugewerke, Fußbodenbeläge etc. fehlen weitgehend
Verkehrswert: 1.200.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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