Dreizimmerwohnung
Fraidelweg 10, 89077 Ulm
615.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldachkonstruktion mit Ziegeldeckung, ausgebaut und gedämmt; Schleppgauben; Bleche und Rinnen aus Titanzink
Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit eigener Steuerung, Einbau in den 1980er Jahren; Wärmeabgabe überwiegend über Fußbodenheizung, im Bad des Erdgeschosses und in der Dusche im Untergeschoss zusätzlich Handtuchheizkörper; Warmwasserbereitung zentral
Elektroinstallation: normale Ausstattung aus dem Umbauzeitraum 2004; HaustĂĽrsprechanlage mit Video
Fenster: ĂĽberwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster; im Untergeschoss teilweise Stahlfenster mit Mausgitter
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit 2 Waschbecken, Dusche, Wanne, WC und Bidet; weiteres Bad mit Waschbecken, Dusche und WC; Duschbad im Untergeschoss
Böden: Beton in Flur, Heizraum und Waschküche im Untergeschoss; Fliesen in Abstellraum/Büro, Abstellraum/Fitness und Dusche im Untergeschoss sowie in Fluren, Küche, Wohn-/Essbereich, Bad, Abstellraum, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Ankleidezimmer im Erdgeschoss
Das Objekt wurde am 10.09.2025 vor Ort besichtigt; erfasst wurden die Wohnung im Erdgeschoss, zugehörige Kellerräume sowie die gemeinschaftlichen Bereiche und Außenanlagen. Das Gutachten basiert ergänzend auf Bauunterlagen, Teilungserklärung, Grundbuch und weiteren Auskünften.
Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über die gesamte Ebene. Die Wohnfläche beträgt 188,02 m². Der Grundriss ist L-förmig organisiert und umfasst einen sehr großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich an der Südseite, einen Flur, Bad, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Ankleide und Abstellraum; hinzu kommt die Terrasse. Zur Einheit gehören außerdem zwei Kellerräume im Untergeschoss, dort zusätzlich ein großer beheizter Hobbyraum sowie ein Duschbad im Untergeschoss.
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche erstreckt sich langgezogen über die Gebäudesüdseite. Zur Westseite öffnet sich dieser Bereich über eine polygonal gebogene Glasfassade zur Gartenterrasse; von der Küche besteht zusätzlich Zugang zu einer weiteren kleinen Terrasse auf dem Gemeinschaftsgrundstück. Ein kleiner zentraler Flur erschließt die nördlich gelegenen Räume. Das Arbeitszimmer verfügt über einen separaten Zugang über eine kleine Terrasse. Schlaf- und Arbeitszimmer werden an der Nordseite zusätzlich über ein Oberlichtband belichtet.
Die Raumwirkung ist in Teilbereichen großzügig, die Grundrissgestaltung jedoch insgesamt nur eingeschränkt funktional, da trotz hoher Wohnfläche lediglich wenige abgeschlossene Zimmer vorhanden sind. Belichtung und Besonnung sind insgesamt gut, insbesondere im Wohnbereich; die Nordräume profitieren zusätzlich vom Oberlichtband.
Der Zustand ist deutlich beeinträchtigt. Im Bereich des Anbaus und in Bädern bestehen massive Rissbildungen, im Wohnbereich vor der Glasfassade liegen ausgebrochene Fugen und lose Fliesen vor. Insgesamt handelt es sich wegen erheblicher statischer Mängel und weiterer Schäden um ein Sanierungsobjekt.
Das Gebäude ist ein voll unterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise. Das Ursprungsbaujahr ist 1955; 1985 wurde die Heizungsanlage erneuert. In den Jahren 2004/2005 erfolgten Umbau, Erweiterung und Sanierung zum heutigen Zweifamilienhaus. Dabei wurden Kniestock und Firsthöhe erhöht, Dachvorsprünge vergrößert, West- und Ostseite mit durchgehenden Gauben erweitert, der Wohnbereich zweigeschossig nach Westen verlängert und im Norden erweitert. Zudem entstanden zusätzliche Kellerräume, eine zweite Kellertreppe, ein beheizter Vorraum zwischen Garage und Gebäude sowie mehrere Terrassenanlagen.
Die Wohnung wird über einen gemeinsamen Hauseingang an der Ostseite erschlossen; vom Flur führt eine innenliegende Treppe in den gemeinschaftlichen Kellerbereich. Zusätzlich besteht ein separater Außenzugang zum Untergeschoss. Das Gebäude weist einen herkömmlichen massiven Aufbau mit Streifenfundamenten, Massivdecken und Mauerwerkswänden auf.
Der bauliche Zustand ist insgesamt kritisch. Es bestehen erhebliche Rissbildungen an Außen- und Innenwänden sowie Decken. Dachvorsprung und einzelne Deckenbereiche sind provisorisch abgestützt, was auf deutliche statische Mängel schließen lässt. Hinzu kommen Feuchtespuren an Außenwänden im Untergeschoss sowie schadhafte Außenflächen und Terrassendecks. Denkmalschutz besteht nicht.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Satteldachkonstruktion mit Ziegeldeckung, ausgebaut und gedämmt; Schleppgauben; Bleche und Rinnen aus Titanzink
Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit eigener Steuerung, Einbau in den 1980er Jahren; Wärmeabgabe überwiegend über Fußbodenheizung, im Bad des Erdgeschosses und in der Dusche im Untergeschoss zusätzlich Handtuchheizkörper; Warmwasserbereitung zentral
Elektroinstallation: normale Ausstattung aus dem Umbauzeitraum 2004; HaustĂĽrsprechanlage mit Video
Fenster: ĂĽberwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster; im Untergeschoss teilweise Stahlfenster mit Mausgitter
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit 2 Waschbecken, Dusche, Wanne, WC und Bidet; weiteres Bad mit Waschbecken, Dusche und WC; Duschbad im Untergeschoss
Böden: Beton in Flur, Heizraum und Waschküche im Untergeschoss; Fliesen in Abstellraum/Büro, Abstellraum/Fitness und Dusche im Untergeschoss sowie in Fluren, Küche, Wohn-/Essbereich, Bad, Abstellraum, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Ankleidezimmer im Erdgeschoss
Verkehrswert: 615.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
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Schule
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