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WohnhausSankt-Michael-Straße 8, 8/1, 88433 Schemmerhofen - Aßmannshardt
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
Wohnhaus
Sankt-Michael-Straße 8, 8/1, 88433 Schemmerhofen - Aßmannshardt
175.000 €
Wohnhaus
Sankt-Michael-Straße 8, 8/1, 88433 Schemmerhofen - Aßmannshardt
175.000 €
KI-AnalyseDachform: Satteldach, Eindeckung mit roten Flachdachpfannen (Haupt- und Nebengebäude)
Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung (erneuerungsbedürftig), zusätzlicher Kaminofen für Festbrennstoffe (Wohnzimmer); zentrale Warmwasserversorgung
Elektroinstallation: Umfangreiche Erneuerung 2004 (Wohnteil); im Altbestand noch ältere Installationen möglich
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Aufsatzrollläden
Sanitärausstattung: Meist aus dem Baujahr 2004/07, verschmutzt, schadhaft und sanierungsbedürftig, Leitungen unter Putz
Das Objekt wurde am 18. November 2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung äußerlich und, soweit zugänglich, innen begutachtet. Die Bewertung stützt sich auf den Augenschein, Bauakten sowie recherchierte Unterlagen.
Das Hauptgebäude ist eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle mit Wohntrakt im südlichen Bereich und einem angrenzenden ehemaligen Wirtschaftsgebäude mit Stall und Scheune im Norden. Das Ursprungsbaujahr liegt vermutlich um 1900, wobei 1952 ein westlicher Anbau erfolgte. Eine umfassende Umgestaltung und Teilabbruch fanden 2004 statt; 2007 wurde im Wirtschaftsgebäude eine 2-Zimmer-Wohnung eingebaut sowie ein Windfang ergänzt. Die energetischen Eigenschaften wurden durch nachträglichen Wärmedämmputz, Rollläden und Fenster teilweise verbessert, Heizung und weitere zentrale Elemente sind jedoch veraltet. Insgesamt befinden sich Wohnhaus, Wohnung und Nebengebäude in einem sanierungsbedürftigen, desolaten Zustand mit starkem Verschmutzungs- und Entrümpelungsbedarf.
Die Grundrissgestaltung umfasst im Erdgeschoss des Wohnhauses einen Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus, Küche, Esszimmer, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie verschiedene Nebenräume. Im Obergeschoss befinden sich Flur, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer und ein Balkon. Das Dachgeschoss ist bis auf ein kleines Gästezimmer nicht ausgebaut, bietet aber Ausbaupotenzial. Im angebauten Wirtschaftsgebäude wurde im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, kleinem Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad/WC eingerichtet. Die verbleibenden Flächen des Wirtschaftsgebäudes sind noch im Ursprungszustand, teilweise baufällig (u. a. beschädigte Dachentwässerung, Giebelwand erneuert), werden als Garage und Abstellfläche genutzt, bieten aber Ausbaureserve.
Das Nebengebäude, früher als Stall/Scheune genutzt, ist heute zum Teil für Wohnzwecke (2-Zimmer-Wohnung) umgebaut. Der restliche Teil ist baufällig, bietet nach Entrümpelung jedoch Ausbaupotenzial für Werkstatt, Lager oder weiteren Wohnraum. Es handelt sich überwiegend um einen Baukörper in Holzständerbauweise mit Ziegelaußenwänden sowie Fachwerk.
Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 1.014 m² und ist polygonal zugeschnitten (Straßenfront ca. 23 m, mittlere Tiefe ca. 38 m, mittlere Breite ca. 27 m). Die Topografie ist eben. Die Außenanlagen sind stark verwildert und teilweise zugewachsen; die befestigte Hoffläche ist seit Jahren ungepflegt. Zur Straßenseite besteht eine einfache Einfriedung. Die Gesamtanlage ist grundlegend sanierungsbedürftig.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt leerstehend.
Dachform: Satteldach, Eindeckung mit roten Flachdachpfannen (Haupt- und Nebengebäude)
Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung (erneuerungsbedürftig), zusätzlicher Kaminofen für Festbrennstoffe (Wohnzimmer); zentrale Warmwasserversorgung
Elektroinstallation: Umfangreiche Erneuerung 2004 (Wohnteil); im Altbestand noch ältere Installationen möglich
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Aufsatzrollläden
Sanitärausstattung: Meist aus dem Baujahr 2004/07, verschmutzt, schadhaft und sanierungsbedürftig, Leitungen unter Putz
Verkehrswert: 175.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 157.500 €)
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