Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)Kutzbergerweg 4, 88400 Biberach an der Riß

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 3. November 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Biberach an der Riß, Sitzungssaal 010, Alter Postplatz 4, 88400 Biberach öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dachdeckung: Flachdach mit Bitumenbahn

• Heizung & Warmwasser: zentrale Ölheizung, Baujahr 1989; Wärmeübertragung über Flachheizkörper; Warmwasserbereitung zentral

• Elektroinstallation: dreiadrige Elektroinstallation mit FI-Schalter

• Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, überwiegend erneuert 1989

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne und WC; Waschbecken fehlt

• Böden: Fliesen, insbesondere in den dokumentierten Wohn- und Nebenräumen

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 27.02.2026 vollständig von innen und außen besichtigt. Grundlage der Bewertung waren zudem Baubeschreibung, Grundbuchauszug, Lageplan, Planunterlagen, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung und Auskunft aus der Kaufpreissammlung.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und umfasst 90,70 m² Wohnfläche. Laut Unterlagen und Besichtigung besteht sie aus Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Balkon; zusätzlich gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss dazu. Der Grundriss ist zweckmäßig und entspricht einer üblichen 3,5-Zimmer-Wohnung dieser Bauzeit.

Die Belichtung und Besonnung sind aufgrund der erhöhten Lage im Gebäude als gut einzuschätzen. Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und wirtschaftlich nutzbar, sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietung. Die Gesamtausstattung wurde als gut, der Wärme- und Schallschutz als mittel beurteilt. Der Unterhaltungszustand ist gut.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss sowie 1. bis 7. Obergeschoss. Es ist voll unterkellert und mit einem Flachdach ausgeführt. Die Wohnung liegt in einem Gebäude mit mehreren Wohneinheiten; das Treppenhaus verfügt über einen Aufzug. Das Gemeinschaftseigentum vermittelt insgesamt einen ordentlichen, baujahrstypischen und gepflegten Eindruck. Modernisierungen betrafen 1989 überwiegend Dach, Heizungsanlage und Fenster.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war von einer wohnwirtschaftlichen Nutzung der Eigentumswohnung auszugehen.

• Dachform/Dachdeckung: Flachdach mit Bitumenbahn

• Heizung & Warmwasser: zentrale Ölheizung, Baujahr 1989; Wärmeübertragung über Flachheizkörper; Warmwasserbereitung zentral

• Elektroinstallation: dreiadrige Elektroinstallation mit FI-Schalter

• Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, überwiegend erneuert 1989

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne und WC; Waschbecken fehlt

• Böden: Fliesen, insbesondere in den dokumentierten Wohn- und Nebenräumen

Verkehrswert: 231.000,00 €