Zweizimmerwohnung
Konrad-Adenauer-Straße 27, 79540 Lörrach
225.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: flach geneigte, begrünte Pultdächer aus Beton über dem Staffelgeschoss, teils mit Oberlichtern
Heizung/Warmwasser: Fernwärmeversorgung der Anlage; in der Wohnung Wärmeübertragung über Fußbodenheizung
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend fast bodentief, mit Dreh-Kipp-Beschlägen; zusätzlich Oberlichter; elektrisch betriebene Außenjalousien
Elektroinstallation: Standard der 1990er Jahre; Gegensprechanlage mit VideoĂĽberwachung, Telefon- und Internetanschluss vorhanden
Sanitärausstattung: innenliegendes Bad mit Lüftung, Waschbecken, Badewanne, Hängetoilette mit Unterputzspülkasten, helle Wand- und Bodenfliesen
Das Objekt wurde am 24.09.2025 innen besichtigt; zugänglich waren die Penthousewohnung, der Tiefgaragenstellplatz und wesentliche Gemeinschaftsflächen. Das Objekt wurde zudem am 26.01.2026 von außen besichtigt; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauakte, Teilungserklärungen, Verwaltungsunterlagen und weitere Behördenauskünfte.
Die versteigerte Wohnung Nr. T 4.3 liegt im Dach- bzw. Staffelgeschoss und ist als kleine Penthousewohnung mit westlicher Ausrichtung konzipiert. Die Wohnfläche beträgt 57,3 m²; hinzu kommen ein Kellerraum mit rund 4,2 m² sowie eine Dachterrasse mit rund 16 m² Grundfläche, die in der Wohnflächenberechnung hälftig angesetzt wurde. Die Raumhöhe liegt unter dem Pultdach bei etwa 3,00 bis 3,50 m, im Terrassenbereich bis etwa 3,75 m.
Die Einheit umfasst Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafbereich, innenliegendes Bad und Dachterrasse. Der Grundriss ist offen gestaltet; innerhalb der Wohnung gibt es nur eine Tür zum Bad, der Schlafbereich ist nicht abgeschlossen. Durch die nahezu vollständige Fensterfront an der Westseite mit fast bodentiefen Kunststofffenstern und Oberlichtern wirkt die Wohnung trotz kompakter Größe großzügig, gut belichtet und ab dem frühen Nachmittag gut besonnt.
Der Zustand ist insgesamt durchschnittlich bis renovierungsbedürftig. Festgestellt wurden teils erhebliche Schäden am Parkett, wenige Setzungsrisse und Abplatzungen an den Wandflächen infolge des Statikproblems der Gesamtanlage sowie kleinere Schäden an Türzargen. Die Küche ist einfach und veraltet; sie wurde ausdrücklich nicht mitbewertet. Die Wohnung wird eigengenutzt.
Die Wohnung befindet sich in einer 1996 errichteten, unterkellerten Mehrfamilienhausanlage in massiver Bauweise mit insgesamt 66 Wohneinheiten und 72 Tiefgaragenstellplätzen. Das Gebäude ist U-förmig angelegt, umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss als Staffelgeschoss und verfügt über zwei Hauseingänge. Die Erschließung erfolgt über Treppenhaus und Aufzug; Wohnung, Keller und Tiefgarage sind damit stufenlos erreichbar.
Das Gebäude besitzt verputzte Fassaden, Stahlbetondecken, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster und begrünte, flach geneigte Pultdächer über dem Staffelgeschoss. Die Penthousewohnungen verfügen überwiegend über Dachterrassen. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen Waschküchen in den Obergeschossen, Trockenräume, Fahrradkeller, Technikräume sowie eine große Tiefgarage mit Ein- und Ausfahrt als Einbahnregelung.
Wertrelevant ist ein gravierendes Statikproblem der gesamten Wohnanlage. Dieses äußerte sich insbesondere in verstärkter Rissbildung; zur Sicherung der Standfestigkeit wurden in Fluren, Treppenhäusern und Aufzugsbereichen bereits Stahlträger eingebaut. Weitere Sanierungsmaßnahmen an den Rissbildungen waren für 2026 und 2027 geplant.
Zur Gesamtanlage gehört eine im Untergeschoss angeordnete Tiefgarage mit 72 Stellplätzen. Der versteigerte Stellplatz Nr. 28 liegt auf der südlichen Außenseite, mittig zwischen zwei weiteren Stellplätzen, ohne seitliche Stützen unmittelbar an den Begrenzungen. Er misst etwa 5,0 m x 2,4 m und hat damit rund 12,0 m²; die lichte Höhe liegt bei etwa 1,90 bis 2,0 m. Die Markierung erfolgt durch Bodenlinien und Wandbeschriftung. Der Stellplatz wird eigengenutzt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung ebenso wie der Tiefgaragenstellplatz eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: flach geneigte, begrünte Pultdächer aus Beton über dem Staffelgeschoss, teils mit Oberlichtern
Heizung/Warmwasser: Fernwärmeversorgung der Anlage; in der Wohnung Wärmeübertragung über Fußbodenheizung
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend fast bodentief, mit Dreh-Kipp-Beschlägen; zusätzlich Oberlichter; elektrisch betriebene Außenjalousien
Elektroinstallation: Standard der 1990er Jahre; Gegensprechanlage mit VideoĂĽberwachung, Telefon- und Internetanschluss vorhanden
Sanitärausstattung: innenliegendes Bad mit Lüftung, Waschbecken, Badewanne, Hängetoilette mit Unterputzspülkasten, helle Wand- und Bodenfliesen
Lfd. Nr. 1: Penthouse-Wohnung, Verkehrswert: 206.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Tiefgaragenstellplatz, Verkehrswert: 19.000,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseEnergieeffizienzskala
Aktuell: C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenGläubiger-Informationen gefunden
Details zum Gläubiger dieser Zwangsversteigerung sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
Mit Enterprise-Abo freischaltenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 2 K 20-24-penthouse-wohnung-mit-tiefgaragenstellplatz-1408862.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 202.500 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfĂĽgbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist fĂĽr Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseEnergieeffizienzskala
Aktuell: C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenMögliche EigentümerInfos gefunden
Automatisiert ermittelte Kontaktdaten zu EigentĂĽmer:innen oder Nachbar:innen dieses Objekts sind fĂĽr Enterprise-Kunden sichtbar.
Mit Enterprise-Abo freischalten