Wohnhaus
Kirchstraße 48, 89180 Berghülen
650.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach und Dachziegeldeckung, vermutlich von 1993; Garagen-/Lagerhalle mit Satteldach und Blechdeckung; Unterstände mit Blechdach.
Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung mit älterer Gastherme aus den 1990er oder 2000er Jahren; ehemaliger Holzkessel entfernt; zwei Warmwasserbehälter, davon einer vermutlich mit drei Solarplatten auf dem Süddach gekoppelt; im Wohnzimmer zusätzlicher Pelletsofen mit Edelstahlkamin.
Elektroinstallation: ursprüngliche Installation und spätere Erneuerungen vermutlich aus 1982 und 1993.
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster von 1982 in dunkler Holzoptik mit PVC-Rollläden; außen teils verblichene Rahmen; zusätzlich drei Dachflächenfenster im südlichen Bereich.
Sanitärausstattung: innenliegendes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Handwaschbecken; östlicher Dusche-/WC-Raum mit Dusche, Handwaschbecken, Urinal und querstehendem WC; südlicher ehemaliger Mitarbeiter-Sanitärbereich mit Flur, zwei WC-Räumen, Duschraum und Waschmaschinenraum.
Böden:
Untergeschoss: überwiegend Fliesen, im Sägemehlraum lose und marode
Erdgeschoss: überwiegend Fliesen
Esszimmer und Küche: PVC
Schlafräume im Osten: Holzdielen
Das Objekt wurde am 01.07.2026 äußerlich und innerlich besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Ortsbesichtigung sowie auf vorgelegten Unterlagen und vorhandenen Baugesuchs- und Planunterlagen; Maß-, Funktions- und zerstörende Prüfungen erfolgten nicht.
Das Gebäude ist ein ursprünglich 1951 errichtetes Sägewerksgebäude in Massivbauweise, das 1982 zu einer Metzgerei umgebaut und 1993 zu einem Wohnhaus mit großen Nebenräumen umgenutzt wurde. Es handelt sich um ein teilunterkellertes, eingeschossiges Gebäude mit nicht ausgebautem Satteldach. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 560 m². Im Erdgeschoss bestehen ca. 255 m² Wohnfläche sowie ca. 10 m² Nutzfläche; im Untergeschoss kommen ca. 160 m² Nutzfläche hinzu. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche ohne Dachgeschoss beträgt damit ca. 425 m².
Die Wohnung nutzt das gesamte Erdgeschoss eines stark individuell geprägten Baukörpers. Vorhanden sind unter anderem eine tiefer liegende Eingangsdiele mit Treppe ins Untergeschoss und kurzem Treppenaufgang zum großen Hobbyraum, ein südliches Zimmer, Heizungsraum, ein großer winkelförmiger ehemaliger Metzgereiraum, östliches Schlafzimmer, Vorraum mit Außentür, Dusche/WC, Kühlraum, innenliegende Küche als Durchgangsraum, Esszimmer, Wohnzimmer, innenliegendes Bad, westliches Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum sowie ein ehemaliger Mitarbeiter-Sanitärbereich. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Flur, ein alter Sägemehlraum mit drei Räucherkammern und ein großer Lager-/Kellerraum mit Ausgang zur Kelleraußentreppe.
Die Grundrissgestaltung ist durch die gewerbliche Vornutzung geprägt: viele innenliegende Durchgangsräume, große Nebenflächen und keine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Die Belichtung ist aus allen Himmelsrichtungen vorhanden; durch die Gebäudeform und mehrere innenliegende Räume ist die Wohnqualität jedoch atypisch. Das Dachgeschoss ist nur über eine steile Außentreppe im Osten und eine Falltür erreichbar. Wegen der Holzkonstruktion mit quer verlaufenden Streben und mittigem Zugstab ist es nur schwer ausbaubar. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude unbewohnt, teilweise aber noch mit Mobiliar ausgestattet. Sichtbar waren lose und brüchige Fliesen im ehemaligen Sägemehlraum sowie außen verblichene Kunststofffensterrahmen. Ein Denkmalschutz ist nicht erwähnt.
Hinter dem Wohnhaus steht eine eingeschossige, nicht unterkellerte Garagen-/Lagerhalle aus ca. 2002 mit ca. 102 m² Bruttogrundfläche und ca. 92 m² Nutzfläche. Das Gebäude besitzt ein innen offenes Satteldach, Betonboden mit umlaufendem Betonsockel, eine massive Holzkonstruktion mit wärmegedämmten Sandwichplatten, zusätzliche Holzfassadenverkleidung sowie Blechdach. Vorhanden sind Fenster, ein breites Sektionaltor nach Westen und eine Ausgangstür im Norden; das Sektionaltor ist defekt und eine Sicherung fehlt.
An die Halle angebaut sind ein schmaler Unterstand im Norden beim Eingang sowie ein überdachter Sitzplatz im Nordosten. Beide Anbauten sind als Holzkonstruktionen mit Blechdach ausgeführt; die Böden sind befestigt. Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Halle als Garagen-/Lagerfläche nutzbar.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus unbewohnt; die Wohnung war vormals eigengenutzt. Die Garagen-/Lagerhalle diente als Neben- und Abstellfläche.
Dachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach und Dachziegeldeckung, vermutlich von 1993; Garagen-/Lagerhalle mit Satteldach und Blechdeckung; Unterstände mit Blechdach.
Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung mit älterer Gastherme aus den 1990er oder 2000er Jahren; ehemaliger Holzkessel entfernt; zwei Warmwasserbehälter, davon einer vermutlich mit drei Solarplatten auf dem Süddach gekoppelt; im Wohnzimmer zusätzlicher Pelletsofen mit Edelstahlkamin.
Elektroinstallation: ursprüngliche Installation und spätere Erneuerungen vermutlich aus 1982 und 1993.
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster von 1982 in dunkler Holzoptik mit PVC-Rollläden; außen teils verblichene Rahmen; zusätzlich drei Dachflächenfenster im südlichen Bereich.
Sanitärausstattung: innenliegendes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Handwaschbecken; östlicher Dusche-/WC-Raum mit Dusche, Handwaschbecken, Urinal und querstehendem WC; südlicher ehemaliger Mitarbeiter-Sanitärbereich mit Flur, zwei WC-Räumen, Duschraum und Waschmaschinenraum.
Böden:
Untergeschoss: überwiegend Fliesen, im Sägemehlraum lose und marode
Erdgeschoss: überwiegend Fliesen
Esszimmer und Küche: PVC
Schlafräume im Osten: Holzdielen
Verkehrswert: 650.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 585.000 €)
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