Vierzimmerwohnung
Ulmenweg 3, 77656 Offenburg
110.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: nicht ausgebautes Dachgeschoss; Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung
Heizung & Warmwasser: zentrale Heizungsanlage inklusive zentraler Warmwasserversorgung
Fenster: Lärmschutzfenster
Sanitärausstattung: innenliegendes Bad/WC mit Handwaschbecken, WC und Badewanne; innenliegendes Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC
Elektroinstallation: keine näheren Angaben
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen in den Wohnräumen bzw. Sanitär- und Nebenräumen
TĂĽren: HolztĂĽren
Balkon: gefliest, Metallgeländer mit Kunststoffverkleidung
Das Objekt wurde am 27.02.2024 vollständig von innen und außen besichtigt. Die Beschreibung und Bewertung beruhen auf der Ortsbesichtigung sowie auf Bauakte, Teilungserklärung und weiteren Unterlagen.
Die Wohnung Nr. 23 liegt im 3. Obergeschoss links und umfasst nach den vorliegenden Bauakten rund 92 m² Wohnfläche sowie einen zugeordneten Kellerraum mit rund 12 m² Nutzfläche. Es handelt sich um eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Raumaufteilung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Abstellraum und Flur; der Balkon ist mit hälftig angerechneter Fläche in die Wohnfläche eingeflossen.
Der Grundriss ist funktional mit zentralem Flur, über den die Zimmer erschlossen werden; der Balkon ist vom Wohnzimmer zugänglich. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,40 m. Bad/WC und Gäste-WC sind innenliegend. Durch die vier Zimmer ist die Wohnung für Familiennutzung geeignet. Belichtung und Besonnung sind aufgrund der Geschosslage grundsätzlich als ordentlich einzuschätzen; ausdrücklich genannt sind Lärmschutzfenster. Der Unterhaltungszustand wurde im Gutachten insgesamt als durchschnittlich angesetzt. Modernisierungen innerhalb der Wohnung wurden nach Angabe der Mieter von diesen selbst vorgenommen. Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet. Es ist viergeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie insgesamt acht Wohnungen. Die Außenwände bestehen aus Beton in Fertigbauweise mit Wärmedämmung, die Geschossdecken aus Massivplatten; die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Gebäude ist nicht als Kulturdenkmal eingestuft.
Der Hauseingang ist mit Holzeingangstür, Glaselementen sowie Briefkasten- und Klingelanlage ausgestattet; die Erschließung erfolgt über ein innenliegendes Treppenhaus mit Massivtreppe. Für die kommenden Jahre ist laut Hausverwaltung eine Strangsanierung der Wasserleitungen vorgesehen; eine Sonderumlage kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude wohnwirtschaftlich genutzt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.
Dachform/Dachdeckung: nicht ausgebautes Dachgeschoss; Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung
Heizung & Warmwasser: zentrale Heizungsanlage inklusive zentraler Warmwasserversorgung
Fenster: Lärmschutzfenster
Sanitärausstattung: innenliegendes Bad/WC mit Handwaschbecken, WC und Badewanne; innenliegendes Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC
Elektroinstallation: keine näheren Angaben
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen in den Wohnräumen bzw. Sanitär- und Nebenräumen
TĂĽren: HolztĂĽren
Balkon: gefliest, Metallgeländer mit Kunststoffverkleidung
Verkehrswert: 110.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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