Dreizimmerwohnung
H 7, 9, 68159 Mannheim
248.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Vordergebäude mit Satteldach, Seitengebäude mit Pultdach; jeweils Ziegeleindeckung und Dämmung
Heizung & Warmwasser: Fernwärmezentralheizung, Wärmeabgabe über Heizkörper; Warmwasserversorgung zentral; im Wohnzimmer zusätzlich alter Kachelofen vorhanden
Elektroinstallation: teilerneuerte Hausinstallationen
Fenster: Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung; im Wintergarten Aluminiumfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung; Rollläden vorhanden
Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, WC und Waschbecken; Boden gefliest, Wände teilgefliest
Das Objekt wurde an zwei Terminen von außen und am 19.11.2025 innen besichtigt; alle Räume der zu bewertenden Wohnung sowie der Kellerraum konnten eingesehen werden. Die Bewertung stützt sich zusätzlich auf Aufteilungspläne, Teilungserklärung, Baugenehmigungen und Verwaltungsunterlagen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts des Vordergebäudes und ist als Dreizimmerwohnung mit Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur, Wintergarten und Balkon aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt 88,01 m²; zugeordnet ist außerdem Kellerraum Nr. 1 im Kellergeschoss. Der Grundriss ist zweckmäßig mit durchschnittlichen Raumgrößen gestaltet. Positiv wirken der zusätzliche Wintergarten und der Balkon.
Die Belichtung ist befriedigend. Die Wohnung ist nach Südwesten und Nordosten orientiert; alle Räume außer dem Bad/WC sind natürlich belicht- und belüftbar. Der Zustand ist deutlich beeinträchtigt: Nach einem Wasserschaden aus der darüberliegenden Wohnung bestehen Schäden an Decken sowie Feuchtigkeits- und teils Schimmelschäden an Wänden, Böden und im Bereich des Wintergartens. Nach den Feststellungen sind überwiegend Bodenbeläge zu erneuern, Feuchtigkeitsschäden zu beseitigen, Wände und Decken zu renovieren und das Bad zu überarbeiten; auch Trocknungsarbeiten unter dem Estrich können erforderlich sein.
Das Gebäude ist ein viergeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1907, bestehend aus Vorderhaus und angebautem Seitengebäude mit insgesamt 13 Wohnungen. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Gesamtobjekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt; der Zugang erfolgt von der Straße über die Durchfahrt, der Hauseingang liegt seitlich am Seitengebäude.
Im Gemeinschaftseigentum wurden verschiedene Maßnahmen vorgenommen: Kernsanierung des Anbaus 1987, Dacherneuerung mit Dämmung um 1990, Fensteraustausch wohl ebenfalls um 1990, Balkonanbau 2010, Treppenhausrenovierung 2018 und Erneuerung der Übergabestation 2022. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich insgesamt in befriedigendem Zustand ohne besonderen allgemeinen Instandhaltungsstau; lediglich die Putzfassade ist renovierungsbedürftig. Ein Denkmalschutz des Gebäudes besteht nicht; das Grundstück liegt jedoch im Bereich eines archäologischen Kulturdenkmals.
Als weiterer baulicher Bestandteil ist im Hof ein Carport in Stahlkonstruktion mit zwei PKW-Stellplätzen sowie ein Fahrradunterstellplatz vorhanden. Die Stellplätze sind per Sondernutzungsrecht einzelnen Einheiten zugeordnet; dem hier bewerteten Wohnungseigentum ist kein Stellplatz zugeordnet.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend, unbewohnt und unvermietet.
Dachform und Dachdeckung: Vordergebäude mit Satteldach, Seitengebäude mit Pultdach; jeweils Ziegeleindeckung und Dämmung
Heizung & Warmwasser: Fernwärmezentralheizung, Wärmeabgabe über Heizkörper; Warmwasserversorgung zentral; im Wohnzimmer zusätzlich alter Kachelofen vorhanden
Elektroinstallation: teilerneuerte Hausinstallationen
Fenster: Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung; im Wintergarten Aluminiumfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung; Rollläden vorhanden
Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, WC und Waschbecken; Boden gefliest, Wände teilgefliest
Verkehrswert: 248.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseEnergieeffizienzskala
Aktuell: C
A+
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 2 K 21-25-3-zimmer-wohnung-mit-kellerraum-wintergarten-und-balkon-1370105.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 223.200 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfĂĽgbar
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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