Wohn- und GeschäftshausHauptstraße 144, 68799 Reilingen

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 18. November 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, Sitzungssaal B115, A 2, 1, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach; am eingeschossigen nordwestlichen Gebäudeteil Flachdach

• Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung gemäß Baubeschreibung; Warmwasserversorgung vermutlich zentral über die Heizung

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, außen Fensterbänke aus Betonwerkstein, Kunststoffrollläden

• Sanitär: im Erdgeschoss zwei WCs; in den Wohnungen jeweils Bad gemäß Grundrissunterlagen

• Böden: Fliesenbelag überwiegend in den von außen einsehbaren Gewerberäumen im Erdgeschoss

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 04.08.2025 mangels Zutritt nur von der Straße sowie im einsehbaren Bereich des Innenhofs besichtigt. Die Bewertung der Innenräume, Flächen und Nutzungseinheiten beruht ergänzend auf Bauakten, Planunterlagen, Katasterunterlagen und behördlichen Auskünften.

Gebäude

Es handelt sich um ein zweiseitig angebautes, teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr wird mit 1967 angegeben; in der Bauakte ist 1966 vermerkt, zuzüglich einer angesetzten Bauzeit von zwölf Monaten. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, teilweise mit farblich abgesetztem Sockel. Eine partielle Wärmedämmung der Außenfassade ist vorhanden. Im Jahr 2013 wurden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss im Zusammenhang mit der Umnutzung zur Zahnarztpraxis augenscheinlich modernisiert.

Die Nutzungsstruktur umfasst:

• im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit zehn Räumen, zwei Fluren und zwei WCs bei rund 156 m² Nutzfläche.

• Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon sowie eine weitere mit drei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon.

• Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung mit zwei Zimmern, Bad und Flur angeordnet.

Die gesamte Wohnfläche der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss beträgt rund 203 m². Der Dachboden des nordwestlichen Gebäudeteils erscheint möglicherweise ausbaufähig.

Der Keller dient nach den Unterlagen der Heiztechnik und der Heizöllagerung. Der Grundriss ist gemischt genutzt und funktional gegliedert; die Wohnräume in Ober- und Dachgeschoss dürften aufgrund der Ecklage und der Fassadenöffnungen normal bis gut belichtet und besonnt sein.

Der bauliche Zustand wird als befriedigend bis ausreichend beschrieben. Festgestellt wurden unter anderem verschmutzte Fassadenflächen, Putzrisse, abblätternde Farbe, partiell fehlender Außenputz an der Nordostseite, Schäden im Deckenbereich des Innenhofs, ein beschädigtes beziehungsweise unsachgemäß eingebautes Dachflächenfenster sowie teilweise fehlende Wandbeläge im Erdgeschoss. Es besteht Unterhaltungsstau. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung ist der Innenzustand nicht verlässlich beurteilbar.

weitere Gebäude

Im Innenhof befindet sich eine Garage; an der Nordwestseite ist ein Schuppengebäude vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss leerstehend; die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden anhand der Melderegisterauskunft als fremdvermietet beurteilt.

• Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach; am eingeschossigen nordwestlichen Gebäudeteil Flachdach

• Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung gemäß Baubeschreibung; Warmwasserversorgung vermutlich zentral über die Heizung

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, außen Fensterbänke aus Betonwerkstein, Kunststoffrollläden

• Sanitär: im Erdgeschoss zwei WCs; in den Wohnungen jeweils Bad gemäß Grundrissunterlagen

• Böden: Fliesenbelag überwiegend in den von außen einsehbaren Gewerberäumen im Erdgeschoss

Verkehrswert: 590.000,00 €