Wohn- und Geschäftshaus
UhlmannstraĂźe 3, 88471 Laupheim
820.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseFlachdächer mit Kiesschüttung als Warmdachkonstruktion (Bitumenabklebung), teilweise Terrassenbelag.
Außenwände überwiegend Massivbauweise (Porenbeton, Gisoton, Stahlbeton, Isoliermauerwerk, im OG teils Holzbauweise mit Aluwelle)
Fenster: Ăśberwiegend einfache/alte Holzfenster in Altbereichen, moderne weiĂźe Kunststofffenster (2006) im neuen Trakt.
Heizung: Ă–lzentralheizung (Bj. 1974), unterirdischer 20.000-l-Tank, zahlreiche Edelstahlkamine fĂĽr Backbetrieb.
Warmwasser ĂĽber Heizungsanlage.
Elektroinstallation überwiegend zeitgenössisch, größtenteils Unterputz, ausreichend Anschlüsse vorhanden.
TĂĽren: Teilweise alte ZimmertĂĽren, teilweise StahltĂĽren; elektrische Garagentore.
Sanitärausstattung: Moderne und ältere Sanitäreinrichtungen; Büro- und Sozialräume teils mit Duschen/WCs, Wohnung mit Bad/WC, Gäste-WC.
Das Objekt wurde am 17.11.2024 von außen und am 19.11.2024 zusätzlich begutachtet. Die Bewertung erfolgte anhand der vorliegenden Unterlagen und Pläne, ergänzt um eine rein visuelle Besichtigung vor Ort.
Das langgestreckte Gewerbegebäude besteht aus mehreren Bauabschnitten (Baujahre: 1973, 1983, 1995, 1998, 2006). Der Hauptbauteil wurde 1973 als Backhalle mit Teilunterkellerung erbaut. 1983 erfolgte eine Erweiterung im Süden mit einer Doppelgarage im Untergeschoss sowie dem Ausbau einer Großwohnung und weiterer Betriebsräume. Um 1992 wurde eine Edelstahlelementkaminanlage ergänzt. 1995 und 1998 kamen Anbauten für den Bäckereibetrieb und einen Kühlcontainer hinzu, 2006 folgte eine weitere Erweiterung um Büro- und Sozialräume.
Die Räumlichkeiten sind funktional gegliedert: Im Untergeschoss befinden sich Lager-, Technik-, Sozialräume und eine Doppelgarage; das Erdgeschoss bietet Produktionsbereiche, Lagerflächen, Kühlräume sowie die Anlieferungszone, Nebengebäude und Lagerhallenanbau. Das Obergeschoss beherbergt einen modernen Bürotrakt im Norden, neue und ältere Sozialbereiche sowie eine große Wohnung mit mehreren Schlafräumen, Wohnzimmer, Küche, Bädern und zwei großen Terrassen.
Die Grundrissgestaltung ist insgesamt zweckorientiert für eine Großbäckerei konzipiert, die einzelnen Bauteile variieren jedoch stark in Alter, Ausbauqualität und Modernisierungsstand. Die Belichtung der meisten Räume ist durch Fenster und Lichtkuppeln gegeben, im Obergeschoss sind Fensterfronten und Zugang zu Terrassen vorhanden. Die Nutzung des Gebäudes ist auf nicht wesentlich störendes Gewerbe begrenzt. Die gesamte Grundstücksbebauung ist weitgehend ausgeschöpft.
Der Zustand der älteren Gebäudeteile zeigt deutlichen Sanierungsbedarf (Fenster, Oberlichter, Fliesen, Türen, Estrich, Feuchteschäden). Die neueren Büro- und Sozialtrakte sind gepflegt bis neuwertig. Die Ausstattungsdetails und Baukonstruktionen sind im Folgenden separat aufgeführt.
Die Grundstücksfläche beträgt 1.018 m². Das Grundstück ist weitgehend eben, der südliche Teil hat eine Zufahrt zur Doppelgarage und leichte Hanglage zum bewaldeten Steilhang im Westen. Die Form ist schmal und länglich. Es ist vollständig mit Betriebsgebäuden bebaut. Ein schmaler, unterschiedlich befestigter Hof mit Stellplätzen befindet sich östlich; im Süden ein kleiner Grünbereich. Die Nachbarbebauung ist im Norden, Osten und Westen gewerblich, im Süden befinden sich gemischte und Wohnbauflächen. Baulasten auf dem Nachbargrundstück begünstigen die Nutzung des Flurstücks.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig eigengenutzt.
Flachdächer mit Kiesschüttung als Warmdachkonstruktion (Bitumenabklebung), teilweise Terrassenbelag.
Außenwände überwiegend Massivbauweise (Porenbeton, Gisoton, Stahlbeton, Isoliermauerwerk, im OG teils Holzbauweise mit Aluwelle)
Fenster: Ăśberwiegend einfache/alte Holzfenster in Altbereichen, moderne weiĂźe Kunststofffenster (2006) im neuen Trakt.
Heizung: Ă–lzentralheizung (Bj. 1974), unterirdischer 20.000-l-Tank, zahlreiche Edelstahlkamine fĂĽr Backbetrieb.
Warmwasser ĂĽber Heizungsanlage.
Elektroinstallation überwiegend zeitgenössisch, größtenteils Unterputz, ausreichend Anschlüsse vorhanden.
TĂĽren: Teilweise alte ZimmertĂĽren, teilweise StahltĂĽren; elektrische Garagentore.
Sanitärausstattung: Moderne und ältere Sanitäreinrichtungen; Büro- und Sozialräume teils mit Duschen/WCs, Wohnung mit Bad/WC, Gäste-WC.
Verkehrswert €: 820.000,00
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 738.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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