EinfamilienhausGartenstraße 10, 89537 Giengen an der Brenz

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 20. November 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Heidenheim a. d. Brenz, Sitzungssaal 1, Olgastraße 22, 89518 Heidenheim öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde an mehreren Terminen von außen zusammen mit dem Grundstück und dem näheren Umfeld besichtigt. Das Innere konnte nicht besichtigt werden; wesentliche Angaben zu Grundriss, Flächen und Bauentwicklung beruhen daher auf Bauunterlagen und sonstigen amtlichen Unterlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein eingeschossiges Einfamilienhaus in konventioneller Bauweise mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung. Das ursprüngliche Baujahr wird mit ca. 1930 angegeben; ein östlicher Anbau stammt aus 1960, der straßenseitige Windfang aus 1972. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 103,61 m², davon 62,01 m² im Erdgeschoss und 41,60 m² im Dachgeschoss; hinzu kommen 19,11 m² Nutzfläche im Keller. Die Bruttogrundfläche beträgt 169,71 m².

Im Erdgeschoss sind laut Unterlagen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Speisekammer, Bad, WC, Flur sowie Windfang angeordnet. Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, Flur, Kammer und eine Dachterrasse. Der Keller besteht aus zwei Räumen. Der Grundriss wird als zweckmäßig beschrieben. Die lichten Höhen betragen laut Bauunterlagen ca. 2,45 m im Erdgeschoss, ca. 2,40 m im Dachgeschoss und ca. 2,00 m im Keller.

Das Gebäude verfügt über ein Kehlbalkendach; eine Dachterrasse ist vorhanden. Außenwände bestehen aus Mauerwerk, teilweise aus Wabensteinen; West- und Nordfassade sind mit Faserzementplatten verkleidet, dahinter soweit einsehbar mit Luftschicht und Mineralwolle. Die Decken sind überwiegend als Holzbalkendecken ausgeführt, im Anbaubereich als Fertigdecke.

Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, weshalb der Innenzustand nur eingeschränkt beurteilbar ist. Nach äußerem Eindruck wurde und wird das Gebäude renoviert. Sichtbar waren Schäden am Bodenbelag im Eingangsbereich, an der Fassadenverkleidung, am Außenputz der Ostseite sowie teilweise verwitterte Dachüberstände.

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von Eigentümerseite bewohnt.

Verkehrswert: 169.000,00 €