Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Gleisstraße 32, 68766 Hockenheim
438.000 €
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper in den Büroräumen; die Halle ist unbeheizt
Elektroinstallation: bauzeitübliche Hausinstallationen, zusätzlich ein Klimagerät
Fenster: Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
Böden: Betonboden in der Halle, Laminat in den Büroräumen, Fliesen in den Sanitärräumen
Das Objekt wurde an zwei Terminen behandelt. Beim ersten Termin war keine vollständige Besichtigung möglich; am zweiten Termin erfolgten Außen- und Innenbesichtigung der Gewerbehalle sowie die Grundstücksbesichtigung des Stellplatzgrundstücks, ergänzend auf Grundlage von Bauakte, Mietvertrag und weiteren Unterlagen.
Bei dem wertmäßig im Vordergrund stehenden Objekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes Gewerbegebäude im Erbbaurecht, ursprünglich 1979 als Lagerhalle mit Nebenräumen genehmigt. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 409 m², die Bruttogrundfläche ca. 450 m². Das Gebäude umfasst im Erdgeschoss eine Halle sowie drei Büroräume, zwei WCs und einen Vorraum. Die Halle ist mit einem Innenmaß von ca. 14,50 m stützenfrei ausgeführt; der Grundriss ist einfach, funktional und auf gewerbliche Nutzung ausgerichtet.
Konstruktiv besteht das Gebäude aus Beton- bzw. Stahlbetonfundamenten, einer Stahlkonstruktion mit Gasbetonausmauerung und Blechverkleidung sowie einer Trapezblechfassade. Das Dach ist als ungedämmtes Satteldach in Stahlkonstruktion mit Trapezblecheindeckung ausgebildet. Eine Überdachung mit Rampe von etwa 20 m x 5 m stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt nur über ein Vollgeschoss.
Im Laufe der Zeit wurden Renovierungen vorgenommen. Genannt sind modernisierte Sanitärräume, Bodenbeläge, Fenster, Heizung und Fassadenteile. Die energetischen Eigenschaften gelten gleichwohl als nicht mehr zeitgemäß; beheizbar sind nur die Büroräume, die Halle ist ungedämmt und unbeheizt. Die Belichtung wird als befriedigend beurteilt. Der Bauzustand ist insgesamt befriedigend, ohne gravierenden Instandhaltungsstau oder besonders hervorgehobene Schäden; bei der Bewertung wurde jedoch ein marktbezogener Abschlag für unterlassene Instandhaltung mitberücksichtigt.
Am Gebäude angrenzend befindet sich ein Bürocontainer ohne Fundamente. Dieser steht nach den Unterlagen bzw. Angaben im Eigentum der Mieterin und wurde daher nicht mitbewertet.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Gewerbehalle und das unbebaute Grundstück vermietet.
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper in den Büroräumen; die Halle ist unbeheizt
Elektroinstallation: bauzeitübliche Hausinstallationen, zusätzlich ein Klimagerät
Fenster: Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
Böden: Betonboden in der Halle, Laminat in den Büroräumen, Fliesen in den Sanitärräumen
Lfd. Nr. 1, Flurstück: 4183/59, Verkehrswert 331.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Flurstück: 4518, Verkehrswert 107.000,00 €
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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