Fünfzimmerwohnung und mehr
Am Michelsberg 15, 76228 Karlsruhe - Grünwettersbach
430.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach mit Dachgaube; Flachdachbereiche bei Terrasse und Erker bzw. Balkon; Garagenflachdach mit Kiesschüttung; Eindeckung mit Ziegeln/Dachsteinen
Heizung/Warmwasser: Warmwasser-Zentralheizung mit Öl als Heizmedium, Baujahr ca. 1994; Heizkörper/Radiatoren mit Thermostatventilen, im Erdgeschoss zusätzlich Fußbodenheizung; drei Kunststoff-Öltanks mit je ca. 1.500 l; zusätzliche Beheizung über Kachelofen im Wohn-/Esszimmer mit Heizeinsatz im Untergeschoss; zentrale Warmwasserversorgung
Elektroinstallation: baujahresgemäße durchschnittliche Elektroausstattung und Elektroverteilungen; teilweise elektrische Rollladensteuerungen; Fernsehanschlüsse, SAT-Anlage, Klingel-/Sprechanlage
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, teils als Hebe-/Schiebeelemente; teils mit, teils ohne Rollläden, teilweise elektrisch; Dachflächenfenster als Kunststoff-Dachliegeisolierglasfenster mit Rollläden; im Untergeschoss teilweise Stahlrahmenfenster mit Einfachverglasung und Mäusegitter
Sanitär: Untergeschoss mit Dusche/WC, Einbaudusche mit Duschkabine, Waschbecken, Urinal und WC; Erdgeschoss mit WC, Handwaschbecken, Urinal und WC; Dachgeschoss mit Bad/WC, Einbaubadewanne, Einbaudusche mit Duschkabine, Waschbecken, Bidet und WC sowie separates WC mit Handwaschbecken
Das Objekt wurde am 12.11.2025 vollständig in den Außen- und Innenbereichen besichtigt. Das Gutachten basiert zudem auf Planunterlagen, Flächenangaben aus Unterlagen sowie einer überschlägigen Flächenermittlung ohne vollständiges Aufmaß.
Die versteigerte Doppelhaushälfte ist mit Sondereigentum einer Wohnungseigentumseinheit zugeordnet und wurde ca. 1994 in Massivbauweise errichtet. Sie umfasst eine Wohnfläche von ca. 113,05 m², verteilt auf Erdgeschoss mit ca. 57,18 m² und Dachgeschoss mit ca. 55,87 m² einschließlich anteiligem Balkon. Hinzu kommen im Untergeschoss ein Flur, zwei Kellerräume, ein teilausgebauter Kellerraum ohne Aufenthaltsraumqualität, Dusche/WC sowie gemeinschaftliche Kellerflächen. Außerdem bestehen Sondernutzungsrechte an Terrasse, Grundstücksfläche und Kfz.-Stellplatz; der Einheit ist ein Stellplatz in der Doppelgarage zugeordnet.
Im Erdgeschoss befinden sich über den gemeinschaftlichen Hauseingang mit Windfang Flur/Diele, WC, Küche, Arbeitszimmer sowie Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Gartenflächen. Das Dachgeschoss umfasst Flur/Diele, Bad/WC, drei Zimmer und Balkon. Darüber liegt ein nicht ausgebauter Spitzboden, der über eine Dachbodenluke mit Einschubtreppe als Abstell- und Lagerfläche genutzt wird. Die Grundrissgestaltung wird als baujahresgemäß und funktionsgerecht beschrieben; Küche und Sanitärräume verfügen über Tageslicht, Terrasse und Balkon verbessern Belichtung und Besonnung.
Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Dachgaube; im Bereich von Terrasse und Erker bzw. Balkon bestehen Flachdachausführungen. Die Unterhaltung wird insgesamt als baujahresgemäß überwiegend normal, in Teilbereichen jedoch eher vernachlässigt beurteilt. Es besteht ein überdurchschnittlicher Instandhaltungsrückstau, insbesondere an Trauf- und Ortgangschalung, sichtbaren Dachhölzern, Fassadenflächen, Balkon- und Terrassenbelägen einschließlich Abdichtung, Fenstern, Kelleraußenwänden sowie an der baujahresgemäßen Heizzentrale.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Dachgaube; Flachdachbereiche bei Terrasse und Erker bzw. Balkon; Garagenflachdach mit Kiesschüttung; Eindeckung mit Ziegeln/Dachsteinen
Heizung/Warmwasser: Warmwasser-Zentralheizung mit Öl als Heizmedium, Baujahr ca. 1994; Heizkörper/Radiatoren mit Thermostatventilen, im Erdgeschoss zusätzlich Fußbodenheizung; drei Kunststoff-Öltanks mit je ca. 1.500 l; zusätzliche Beheizung über Kachelofen im Wohn-/Esszimmer mit Heizeinsatz im Untergeschoss; zentrale Warmwasserversorgung
Elektroinstallation: baujahresgemäße durchschnittliche Elektroausstattung und Elektroverteilungen; teilweise elektrische Rollladensteuerungen; Fernsehanschlüsse, SAT-Anlage, Klingel-/Sprechanlage
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, teils als Hebe-/Schiebeelemente; teils mit, teils ohne Rollläden, teilweise elektrisch; Dachflächenfenster als Kunststoff-Dachliegeisolierglasfenster mit Rollläden; im Untergeschoss teilweise Stahlrahmenfenster mit Einfachverglasung und Mäusegitter
Sanitär: Untergeschoss mit Dusche/WC, Einbaudusche mit Duschkabine, Waschbecken, Urinal und WC; Erdgeschoss mit WC, Handwaschbecken, Urinal und WC; Dachgeschoss mit Bad/WC, Einbaubadewanne, Einbaudusche mit Duschkabine, Waschbecken, Bidet und WC sowie separates WC mit Handwaschbecken
Verkehrswert: 430.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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