Vierzimmerwohnung
Josefstraße 1/1, Badstraße 4, 76437 Rastatt
260.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Sattel- und Pultdächer
Heizung & Warmwasser: Fernwärmeheizung laut Energieausweis von 2020, Wärmeübertragung über Fußbodenheizung, Warmwasserversorgung über die Fernwärmeheizung
Elektroinstallation: überwiegend aus dem Baujahr
Fenster: 2-fach isolierverglaste Holzrahmenfenster
Sanitärausstattung: innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, Stand-WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; separates WC mit Stand-WC und Waschbecken
Das Objekt wurde am 11.05.2026 in Form der Gesamtbebauung von außen, der Wohnung Nr. 07, von Teilen des Kellergeschosses einschließlich Tiefgarage sowie der Außenanlagen besichtigt. Das Gutachten beruht ergänzend auf vorgelegten Unterlagen, Bauakten, Teilungsplänen und dem Grundbuchstand.
Die zu versteigernde Wohnung Nr. 07 ist eine Vierzimmer-Maisonette mit ca. 108 m² Wohnfläche. Sie liegt im 1. und 2. Obergeschoss, erstreckt sich tatsächlich jedoch über vier halbgeschossig versetzte Ebenen und weist damit eine für das Baujahr typische, offene Split-Level-Grundrissgestaltung auf. Der Zugang erfolgt über die Ebene des 1. Obergeschosses an der innenliegenden Terrassenfläche.
Auf der Zugangsebene befinden sich Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Balkon sowie ein separates WC. Eine halbgeschossig tieferliegende Ebene umfasst Küche, Esszimmer, einen Abstellraum und einen weiteren Balkon. Halbgeschossig oberhalb des Wohnbereichs liegt die Ebene mit dem Kinderzimmer, das zum Stichtag durch eine nachträglich eingebaute Trennwand in zwei Zimmer unterteilt war; auch hier ist ein Balkon vorhanden. Auf der obersten Wohnungsebene liegen Schlafzimmer mit Balkon und das innenliegende Bad.
Die Grundrissgestaltung ist ungewöhnlich, aber funktional und großzügig. Durch die versetzten Ebenen und mehrere Balkone bestehen gute Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse. Der Bauunterhaltungszustand der Wohnung wurde als überwiegend durchschnittlich, baujahrbezogen jedoch mit Reparaturstau beschrieben, insbesondere bei Malerarbeiten und Kleinreparaturen.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1984/85 freistehend in Massivbauweise errichtet, ist fünfgeschossig, unterkellert und verfügt über eine integrierte Tiefgarage. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten bzw. Praxen, in den Obergeschossen Wohnungen. Die Wohngeschosse sind halbgeschossig versetzt; ab dem 1. Obergeschoss ist die Wohnbebauung ringförmig um eine innenliegende Terrassenfläche angeordnet. Das Gesamtgebäude befindet sich augenscheinlich in einem überwiegend durchschnittlichen, baujahrbezogenen Bauunterhaltungszustand.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Sattel- und Pultdächer
Heizung & Warmwasser: Fernwärmeheizung laut Energieausweis von 2020, Wärmeübertragung über Fußbodenheizung, Warmwasserversorgung über die Fernwärmeheizung
Elektroinstallation: überwiegend aus dem Baujahr
Fenster: 2-fach isolierverglaste Holzrahmenfenster
Sanitärausstattung: innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, Stand-WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; separates WC mit Stand-WC und Waschbecken
Verkehrswert: 260.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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Aktuell: C
A+
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 234.000 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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