Zweizimmerwohnung
H7, 9, 68159 Mannheim
252.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Vordergebäude mit Satteldach, Seitengebäude mit Pultdach; jeweils Ziegeleindeckung, Dach gedämmt
Heizung & Warmwasser: Fernwärmezentralheizung, Wärmeabgabe über Heizkörper; im Wohnzimmer zusätzlich alter Kachelofen vorhanden; Warmwasserversorgung zentral
Elektroinstallation: teilerneuerte Hausinstallationen
Fenster: Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, zusätzlich Dachflächenfenster; an den senkrechten Fenstern Rollläden
Sanitär: Bad mit Wanne, WC und Waschbecken; Boden gefliest, Wände teilgefliest
TĂĽren: furnierte HolztĂĽren mit Holzzargen; Wohnungseingang nur als einfache StahltĂĽr ausgefĂĽhrt
Wände/Decken: überwiegend Raufaser
Balkon: Balkon in Stahlkonstruktion mit Stahlgeländer und Holzbohlenbelag
Böden: Fliesenbelag in der kompletten Wohnung einschließlich Wohnräumen, Küche, Flur und Bad
Das Objekt wurde am 07.10.2025 innen und außen sowie am 17.09.2025 von außen besichtigt. Das Sondereigentum einschließlich Kellerraum war zugänglich; die Beschreibung und Bewertung stützen sich ergänzend auf Aufteilungspläne, Teilungserklärung und vorliegende Baugenehmigungen.
Die zu versteigernde Einheit ist die Wohnung Nr. 12 im Dachgeschoss rechts des Vordergebäudes. Sie umfasst 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur und Balkon sowie den Kellerraum Nr. 12 im Kellergeschoss. Die Wohnfläche wurde aus den Aufteilungsplänen mit 91,17 m² ermittelt.
Der Grundriss ist für eine Zweizimmerwohnung noch zweckmäßig, mit durchschnittlichen Raumabmessungen und Balkon als zusätzlicher Freisitzfläche. Prägend sind jedoch zahlreiche Dachschrägen sowie teils geringe lichte Raumhöhen; abschnittsweise beträgt die Raumhöhe nur 2,19 m. Das Bad ist innenliegend. Die Belichtung wurde als befriedigend beurteilt; die Wohnung ist nach Südwesten und Nordosten orientiert.
Die Wohnung wurde nach den Feststellungen vermutlich in den späten 1980er Jahren bzw. um 1990 renoviert; die Fenster stammen wohl ebenfalls aus dieser Zeit. Der Balkon in Stahlkonstruktion wurde um 2010 angebaut. Zum Stichtag bestand Renovierungsbedarf, insbesondere malermäßig. Wertmindernd wirken außerdem die mäßige Dachdämmung mit starker sommerlicher Aufheizung, die lediglich einfache Stahltür als Wohnungseingangstür, die unterdurchschnittlichen Raumhöhen und die Lage im Dachgeschoss ohne Personenaufzug.
Das Wohnungseigentum befindet sich in einem viergeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienwohnhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1907, bestehend aus Vorderhaus und angebautem Seitengebäude. Die Wohnanlage ist in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt 13 Wohnungen. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut; hierfür lag eine Baugenehmigung von 1990 vor.
Das Gebäude besitzt im Vorderhaus ein Satteldach, im Seitengebäude ein Pultdach; beide Dächer sind mit Ziegeln eingedeckt und gedämmt. Die straßenseitige Fassade besteht aus Backsteinsichtmauerwerk, im Übrigen aus Putzfassade. Modernisierungen betreffen insbesondere die Dacheindeckung mit Dämmung um 1990, den vermutlichen Fensteraustausch um 1990, die Kernsanierung des Anbaus 1987, den Balkonanbau 2010, die Treppenhausrenovierung 2018 sowie die Übergabestation 2022.
Der Zugang erfolgt von der Straße über die Durchfahrt; der Hauseingang liegt an der östlichen Seite des Seitengebäudes. Das Treppenhaus verfügt bis zum 2. Obergeschoss über Massivtreppen mit PVC-Belag und Metallgeländer, darüber über eine Holztreppe mit Holzgeländer; zum Kellergeschoss führt eine Sandsteintreppe. Das Gemeinschaftseigentum wurde insgesamt als befriedigend beurteilt. Größerer Instandhaltungsstau wurde nicht festgestellt, jedoch ist die Putzfassade renovierungsbedürftig. Das Gebäude steht nicht als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz; das Grundstück liegt nach aktuellem Kenntnisstand im Bereich eines archäologischen Kulturdenkmals.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.
Dachform und Dachdeckung: Vordergebäude mit Satteldach, Seitengebäude mit Pultdach; jeweils Ziegeleindeckung, Dach gedämmt
Heizung & Warmwasser: Fernwärmezentralheizung, Wärmeabgabe über Heizkörper; im Wohnzimmer zusätzlich alter Kachelofen vorhanden; Warmwasserversorgung zentral
Elektroinstallation: teilerneuerte Hausinstallationen
Fenster: Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, zusätzlich Dachflächenfenster; an den senkrechten Fenstern Rollläden
Sanitär: Bad mit Wanne, WC und Waschbecken; Boden gefliest, Wände teilgefliest
TĂĽren: furnierte HolztĂĽren mit Holzzargen; Wohnungseingang nur als einfache StahltĂĽr ausgefĂĽhrt
Wände/Decken: überwiegend Raufaser
Balkon: Balkon in Stahlkonstruktion mit Stahlgeländer und Holzbohlenbelag
Böden: Fliesenbelag in der kompletten Wohnung einschließlich Wohnräumen, Küche, Flur und Bad
Verkehrswert: 252.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 2 K 33-25-2-zimmerwohnung-1374154.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 226.800 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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