Zweifamilienhaus
Am Schloßberg 5, 74722 Buchen (Odenwald) - Bödigheim
280.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach mit Ziegeldeckung; Dachterrasse teilweise mit Betonflachdach überdacht; Regenrinnen und Fallrohre aus gestrichenem Zinkblech; Kaminköpfe über Dach schadhaft
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung auf Flüssiggasbasis; Warmwasserversorgung über die Zentralheizung
Elektroinstallation: einfache Ausführung; einfache Klingelanlage; Elektrounterverteilung bildlich dokumentiert
Fenster: überwiegend Holzfenster, teils Kunststofffenster; Isolierverglasung bzw. Doppelverglasung; teils Rollläden bzw. Holzklappläden; Dachflächenfenster; Glasbausteine; Innen- und Außenfensterbänke
Sanitär: einfache Sanitärinstallation; Bad im Erdgeschoss; Dusche/WC im Dachgeschoss
Türen: Holztüren, teils mit Lichtausschnitt; Hauseingangstür aus Alu/Kunststoff mit Lichtausschnitt
Balkon/Terrasse: Balkon aus Beton mit Fliesenbelag und Stahlgeländer mit Blechverkleidung, schadhaft; Dachterrasse aus Beton mit Fliesenbelag und Stahlgeländer mit Blechverkleidung, schadhaft
Böden: Fliesen in Nassräumen sowie teils in Wohnbereichen; Laminat, Parkett, PVC und Naturstein in den übrigen Räumen; Garagen mit Betonboden
Wand- und Deckenflächen: Wände mit Putz, Tapeten, Anstrich und teils Holzverkleidung; in Nassräumen Fliesen; Decken mit Putz, Tapeten, Anstrich, Holzverkleidung und Hartschaumplatten
Das Objekt wurde am 13.04.2026 innen und außen besichtigt. Die Bewertung beruht auf dem Ortstermin sowie auf Grundbuchauszug, Bauakten, Planunterlagen, Auskünften zu Baulasten, Erschließung, Bauleitplanung und Altlasten.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1954 errichtet und um einen Anbau von ca. 1964 erweitert. Es ist freistehend, eingeschossig, vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 470,05 m². Die Wohnfläche liegt bei rund 159 m² im Erdgeschoss und rund 109 m² im Dachgeschoss, insgesamt also etwa 268 m². Im Kellergeschoss befinden sich neben Kellerräumen auch integrierte Garagen mit Zufahrt über Schwingtor bzw. Holztor.
Der Grundriss ist einfach gestaltet und entspricht dem Baualter. Im Erdgeschoss sind Küche, Essen, Bad, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Diele, Wohnzimmer und eine Terrasse vorhanden. Das Dachgeschoss umfasst Küche/Essen, Bad, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur, Wohnzimmer und Balkon. Zusätzlich besteht eine Dachterrasse mit teilweiser Überdachung. Die Belichtung und Besonnung werden als normal beschrieben; das Gebäude ist vierseitig ausgerichtet. Barrierefreiheit ist nicht gegeben.
Das Haus besitzt massive und teils gemischte Konstruktionen mit Massiv-, Hohlkörper- und Holzbalkendecken. Wesentliche Modernisierungen betreffen die Heizungsanlage sowie das Bad im Dachgeschoss. Der Keller ist einfach ausgebaut. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem mäßigen bis mittleren Unterhaltungszustand. Es besteht diverser Unterhaltungsstau bzw. Modernisierungsbedarf; genannt sind unter anderem schadhafte Kaminköpfe, ein schadhafter Balkon, eine schadhafte Dachterrasse sowie Schäden und Absetzungen an befestigten Außenflächen. Denkmalschutz besteht nicht.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Ziegeldeckung; Dachterrasse teilweise mit Betonflachdach überdacht; Regenrinnen und Fallrohre aus gestrichenem Zinkblech; Kaminköpfe über Dach schadhaft
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung auf Flüssiggasbasis; Warmwasserversorgung über die Zentralheizung
Elektroinstallation: einfache Ausführung; einfache Klingelanlage; Elektrounterverteilung bildlich dokumentiert
Fenster: überwiegend Holzfenster, teils Kunststofffenster; Isolierverglasung bzw. Doppelverglasung; teils Rollläden bzw. Holzklappläden; Dachflächenfenster; Glasbausteine; Innen- und Außenfensterbänke
Sanitär: einfache Sanitärinstallation; Bad im Erdgeschoss; Dusche/WC im Dachgeschoss
Türen: Holztüren, teils mit Lichtausschnitt; Hauseingangstür aus Alu/Kunststoff mit Lichtausschnitt
Balkon/Terrasse: Balkon aus Beton mit Fliesenbelag und Stahlgeländer mit Blechverkleidung, schadhaft; Dachterrasse aus Beton mit Fliesenbelag und Stahlgeländer mit Blechverkleidung, schadhaft
Böden: Fliesen in Nassräumen sowie teils in Wohnbereichen; Laminat, Parkett, PVC und Naturstein in den übrigen Räumen; Garagen mit Betonboden
Wand- und Deckenflächen: Wände mit Putz, Tapeten, Anstrich und teils Holzverkleidung; in Nassräumen Fliesen; Decken mit Putz, Tapeten, Anstrich, Holzverkleidung und Hartschaumplatten
Verkehrswert: 280.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 2 K 34-25-zweifamilienhaus-1376211.
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(verzinster Betrag: 252.000 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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