Einfamilienhaus
Mathias-Eberle-Weg 17, 88471 Laupheim-Bihlafingen
520.000 €
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KI-AnalyseSatteldach mit engobierten Tonpfannen (90er Jahre), gedämmt
Kunststofffenster (2001) mit PVC-Rollläden, vereinzelt Altbestand
Holz/Alu-Wintergarten mit SchiebetĂĽr, Dachziegel, 3 undichte Dachfenster
Zentralheizung (Holz-Pelletkessel, 2019), Warmwasser ĂĽber ca. 400 l Boiler
Heizkörper: überwiegend Radiatoren, vereinzelt neu
Elektroinstallation unter Putz, teilweise erneuert
Sanitärausstattung: Bäder und WC modernisiert (EG 2012, DG 2015), Einzelbad im UG von 1963
Bodenbeläge: Holzparkett (alt, teils abgenutzt), Linoleum (wellige Stellen), Teppich, Fliesen
Das Objekt wurde am 17.04.2025 in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte anhand einer visuellen Begehung sowie der Auswertung vorgelegter Unterlagen und Baupläne.
Das Wohnhaus wurde 1963 errichtet und ist ein massiv gebautes, vollunterkellertes, ein- bis zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach. Der Grundriss ergibt sich aus einem großzügigen Wohnhauslayout, das sich auf drei Ebenen verteilt – Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude umfasst eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung. Die Bruttogrundfläche beträgt insgesamt circa 427 m², darin enthalten ist ein ca. 21 m² großer Wintergarten und ein ca. 9 m² großer Windfanganbau.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss (ca. 129 m²) und Dachgeschoss (ca. 71 m²), gesamt ca. 200 m².
Das EG bietet Windfang, Diele mit Treppenhaus, Gäste-WC, modernes Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Flur zum Wintergarten und Terrasse.
Im DG gibt es ein weiteres Bad, ein Kinderzimmer (Durchgangszimmer), gefangener Raum, Besenkammer, Abstellraum im Drempel, ein weiteres Zimmer und einen Balkon.
Die Raumaufteilung ist großzügig, Belichtung aus allen Himmelsrichtungen. Zustand: Unbewohnt, voller Hausrat, renovierungsbedürftig, Böden überwiegend alt (Parkett, Linoleum, Fliesen, Teppich), Wände tapeziert oder gefliest, Decken meist Holz vertäfelt.
Die Einliegerwohnung im UG umfasst ca. 67 m² mit Wohnzimmer/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur und älterem Bad. Die Belichtung erfolgt aus Südost/Südwest. Zustand: einfach, renovierungsbedürftig.
Das Haus zeigt typische Bauweise der 1960er Jahre mit massiven Außen- und Innenwänden, Satteldach. Modernisierungen fanden statt: Neue Kunststofffenster (2001), Sanierung der Bäder in EG (2012) und DG (2015), Pelletheizung (2019), Wintergartenanbau (2000), Windfanganbau (2005), vereinzelt neue Heizkörper. Der Grundriss ist großzügig mit Belichtung von allen Himmelsrichtungen. Die Wohnräume und Sanitärbereiche sind funktional geschnitten, das Dachgeschoss weist Durchgangszimmer sowie gefangene Räume auf, was für Häuser aus dieser Zeit typisch ist. Die Fenster sorgen für gute Lichteinträge. Im EG schließt ein Wintergarten mit Terrasse nach Westen an.
Die allgemeine Bausubstanz befindet sich dem Alter entsprechend in ordentlichem, wenn auch ungepflegtem Zustand mit Renovierungsbedarf (u. a. Böden, Dachfenster im Wintergarten, Fassadenputz, Feuchteschäden an der Außenwand im UG, Abnutzungen an Innenausbau und Geländern).
Auf dem Grundstück befindet sich eine standardisierte Doppelgarage (Betonfertiggarage, Baujahr ca. 1973/74, Flachdach, 2 elektrische Sektionaltore Baujahr 2000), die deutliche Feuchteschäden an Boden/Wand/Decke aufweist. Der Geräteschuppen ist eine einfache Holzblockkonstruktion (Satteldach, Wellblecheindeckung).
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Hauptwohnung leerstehend, die Einliegerwohnung eigengenutzt.
Satteldach mit engobierten Tonpfannen (90er Jahre), gedämmt
Kunststofffenster (2001) mit PVC-Rollläden, vereinzelt Altbestand
Holz/Alu-Wintergarten mit SchiebetĂĽr, Dachziegel, 3 undichte Dachfenster
Zentralheizung (Holz-Pelletkessel, 2019), Warmwasser ĂĽber ca. 400 l Boiler
Heizkörper: überwiegend Radiatoren, vereinzelt neu
Elektroinstallation unter Putz, teilweise erneuert
Sanitärausstattung: Bäder und WC modernisiert (EG 2012, DG 2015), Einzelbad im UG von 1963
Bodenbeläge: Holzparkett (alt, teils abgenutzt), Linoleum (wellige Stellen), Teppich, Fliesen
Verkehrswert: 520.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 468.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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