Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Bismarckring 20, 88400 Biberach an der Riß
102.000 €
Frühere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
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KI-AnalyseZentralheizung mit zwei Gasthermen (ca. 2014), dezentrale Warmwasserbereitung (Boiler, teilweise elektrisch beheizte Zuleitungen)
Heizkörper (konventionell, Details nicht weiter beschrieben)
Elektroinstallation baujahresgemäß unter Putz
Böden: Essdiele Holzparkett, Bad und WC Fliesen, übrige Räume Laminat in Holzoptik
Fenster: Kunststoff- oder Leichtmetallfenster mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden
Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC; separates Gäste-WC
Innentüren: echtholzfurniert
Aufzählung weiterer Ausstattungsmerkmale: Aufzug, Lüftungsanlage im Gewerbe, Sprinkleranlage (vermutlich defekt)
Das Objekt wurde am 21.08.2024 besichtigt. Grundlage der Bewertung sind sowohl Unterlagen als auch eine Ortsbesichtigung, wobei nur eine rein visuelle Begutachtung ohne Detailprüfungen stattfand.
Die 5-Zimmer-Wohnung ATP Nr. 25 befindet sich im 3. Obergeschoss eines weitläufigen Wohn- und Geschäftshauskomplexes. Die Größe der Wohnung beträgt ca. 102 m² Wohnfläche (inklusive anteilige Anrechnung der drei Loggien). Hinzu kommt ein großer, alleinig zugeordneter Dachspitzraum im 4. Obergeschoss (Nutzfläche ca. 45 m²) – zugänglich über eine Bodentreppe.
Der moderne Grundriss umfasst Windfang/Garderobe, WC-Raum, Essdiele als Durchgangsraum, Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer sowie drei Loggias/Balkone in verschiedene Himmelsrichtungen. Die Wohnung ist durch ihre Ecklage nach Osten, Süden und Westen dreiseitig belichtet und wirkt hell. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand mit vor Kurzem durchgeführten Schönheitsreparaturen und moderner Ausstattung. Ein kleiner Feuchteschaden wurde bei der Sockelleiste festgestellt. Zum Bewertungsstichtag war die Wohnung geräumt. Sie ist im Prinzip gut vermietbar.
Ein Tiefgaragenstellplatz im 2. Untergeschoss (Nr. 206) gehört zur Wohnung.
Das Gebäude stammt laut Baubeschreibung aus ca. 1986–1988, besteht aus Massivbauweise, ist 4–5-geschossig und in zwei Hauptteile (Gewerbe im EG/OG, Wohnen ab 2. OG) gegliedert. Die 31 Wohneinheiten befinden sich auf dem Flachdachaufbau der Gewerbeeinheit, viele davon als zwei- bis dreigeschossige Reihenhäuser mit Satteldach und Loggien. Der Allgemeinzustand des Komplexes sowie der Außenanlagen wird als stark sanierungsbedürftig und vernachlässigt beschrieben. Hauptmängel betreffen die Tiefgarage (statikrelevante Schäden, Durchfeuchtung, hoher Sanierungsbedarf) sowie den großen, seit Jahren leerstehenden Gewerbetrakt, wodurch die Instandhaltungskosten nun fast ausschließlich auf die Wohnungseigentümer verteilt sind. Laut aktueller Gutachten stehen notwendige Sanierungsmaßnahmen über 6 Mio. Euro an. Die Restnutzungsdauer ist bei Nichtdurchführung der Sanierungen begrenzt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung geräumt und damit leerstehend.
Zentralheizung mit zwei Gasthermen (ca. 2014), dezentrale Warmwasserbereitung (Boiler, teilweise elektrisch beheizte Zuleitungen)
Heizkörper (konventionell, Details nicht weiter beschrieben)
Elektroinstallation baujahresgemäß unter Putz
Böden: Essdiele Holzparkett, Bad und WC Fliesen, übrige Räume Laminat in Holzoptik
Fenster: Kunststoff- oder Leichtmetallfenster mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden
Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC; separates Gäste-WC
Innentüren: echtholzfurniert
Aufzählung weiterer Ausstattungsmerkmale: Aufzug, Lüftungsanlage im Gewerbe, Sprinkleranlage (vermutlich defekt)
Verkehrswert: 102.000,00 € davon entfällt auf Zubehör: 2.000,00 € (Einbauküche)
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 2 K 4-24-5-zimmerwohnung-1409303.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 91.800 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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