Doppelhaushälfte in Edith-Stein-Weg 10/2, 88400 Biberach an der Riß

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DoppelhaushälfteEdith-Stein-Weg 10/2, 88400 Biberach an der Riß

481.000 €

⚡Live-Biethilfe

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart: Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen: 2 K 4/26
Adresse: Edith-Stein-Weg 10/2, 88400 Biberach an der Riß

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 9. März 2027 um 8:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Biberach an der Riß, Sitzungssaal 010, Alter Postplatz 4, 88400 Biberach öffentlich versteigert werden:

Dachform/Dachdeckung: Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit zwei fassadenbündigen Dachgaupen nach Osten und Westen; südliche Giebelwand als Schildgiebel ausgeführt; rotbraune Tondachziegeldeckung in Flachdachpfanne.
Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler im Dachspitz, Gastherme von 2015; in den Kellerräumen Heizkörper vorhanden.
Elektroinstallation: Baujahresgemäße Unterputzinstallation.
Fenster: Weiße isolierverglaste Holzfenster, teilweise Anstrichsbedarf; keine PVC-Rollläden vorhanden.
Sanitär: Im Erdgeschoss Dusche/WC mit wandhängendem WC, Handwaschbecken und Duschwanne; im Dachgeschoss Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken; baujahresgemäße Sanitärinstallation.
Böden: Untergeschoss: größtenteils Spanplattenboden; Erdgeschoss: größtenteils Holzparkett, Speisekammer Holzdielen; Dachgeschoss: Flur Holzparkett, Schlafräume Holzdielen, Bad Granitfliesen; Dachspitz: Holzparkett

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 05.05.2026 im Rahmen einer Ortsbesichtigung durch Augenscheinnahme innen und außen besichtigt. Die Bewertung beruht ergänzend auf vorgelegten Unterlagen, Bauakten und Planunterlagen; Maß-, Funktions-, Bauteil- und zerstörende Prüfungen erfolgten nicht.

Gebäude

Es handelt sich um eine vollunterkellerte, 1-geschossige Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Satteldach, Quergiebel sowie zwei ausgebauten Dachgeschossen. Das Gebäude wurde ca. 1995 errichtet und 1996 fertiggestellt. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 280 m². Die Wohnfläche wurde aus den Planunterlagen mit ca. 64 m² im Erdgeschoss, ca. 55 m² im Dachgeschoss und ca. 18 m² im Dachspitz, zusammen ca. 137 m², berechnet; hinzu kommen ca. 67 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die Raumstruktur ist klassisch gegliedert:

im Erdgeschoss Diele/Treppenhaus, Dusche/WC, Wohnzimmer nach Westen, Essküche nach Osten, Speisekammer und Terrasse;
im Dachgeschoss Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Bad;
im Dachspitz ein Studio sowie ein kleiner Heizungsraum;
im Untergeschoss Flur und zwei beheizbare Abstellräume.

Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig und gefällig beschrieben, mit Wohnen unten und Schlafen oben. Belichtung ist aus Osten, Süden und Westen vorhanden, wodurch eine gute natürliche Belichtung und Besonnung gegeben ist.

2010 wurde das Holzparkett abgeschliffen, jedoch nicht neu versiegelt; zudem wurden die Terrasse mit Betonplatten neu gestaltet und ein großes aufrollbares Sonnensegel ergänzt. Die Gastherme stammt aus 2015. Der Bauzustand ist dem Alter entsprechend, derzeit jedoch etwas vernachlässigt und renovierungsbedürftig.

weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine Einzelgarage in massiver Stahlbetonfertigbauweise mit begrüntem Flachdach und zweiflügligem, nicht elektrischem Holzdrehtor. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 18 m², das Baujahr entspricht mit ca. 1996 dem Wohnhaus. Die Garage wird von der tieferliegenden Straßenseite erschlossen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt, jedoch noch mit Mobiliar und Hausrat gefüllt.

Dachform/Dachdeckung: Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit zwei fassadenbündigen Dachgaupen nach Osten und Westen; südliche Giebelwand als Schildgiebel ausgeführt; rotbraune Tondachziegeldeckung in Flachdachpfanne.
Heizung/Warmwasser: Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler im Dachspitz, Gastherme von 2015; in den Kellerräumen Heizkörper vorhanden.
Elektroinstallation: Baujahresgemäße Unterputzinstallation.
Fenster: Weiße isolierverglaste Holzfenster, teilweise Anstrichsbedarf; keine PVC-Rollläden vorhanden.
Sanitär: Im Erdgeschoss Dusche/WC mit wandhängendem WC, Handwaschbecken und Duschwanne; im Dachgeschoss Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken; baujahresgemäße Sanitärinstallation.
Böden: Untergeschoss: größtenteils Spanplattenboden; Erdgeschoss: größtenteils Holzparkett, Speisekammer Holzdielen; Dachgeschoss: Flur Holzparkett, Schlafräume Holzdielen, Bad Granitfliesen; Dachspitz: Holzparkett

Verkehrswert: 481.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 1.000,00 € (Einbauküche)

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag

935 €

Grunderwerbsteuer

24.050 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage)

1.517,11 €

(verzinster Betrag: 432.900 €)

Zuschlagsgebühr

2.069 €

Gesamt Nebenkosten

28.571,11 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Allgemeine Informationen

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Quellen Beschreibung

Besichtigung:

Gebäude

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Nutzung:

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Belastung 1

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