EinfamilienhausWerderstraße 5, 76448 Durmersheim

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 16. Dezember 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rastatt, Sitzungssaal 006, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt öffentlich versteigert werden:

• Dachform und Dachdeckung Wohnhaus: Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, Zwischensparrendämmung, zwei kleine Schleppgaupen

• Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung als Niedertemperaturanlage, Wärmeabgabe über Heizkörper, Warmwasserversorgung zentral

• Elektroinstallation: teilerneuerte Hausinstallationen; Elektroinstallationen teilweise aufrüstungsbedürftig

• Fenster: überwiegend Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, teilweise Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung

• Rollläden: Kunststoffrollläden, manuell betrieben

• Sanitärausstattung: Badezimmer im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken; Wände raumhoch gefliest, Boden mit Mosaikfliesen

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 10.12.2025 von außen und am 18.12.2025 innen und außen besichtigt. Das Gutachten stützt sich ergänzend auf Grundbuchauszug, Baugenehmigung von 1922 mit Bauplänen sowie behördliche Auskünfte.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1923 in eineinhalbgeschossiger Bauweise mit Teilunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss in Teilbereichen. Die Wohnfläche beträgt rund 124,62 m², die Bruttogrundfläche 259,67 m². Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, Heizraum und Vorraum mit Treppe. Das Erdgeschoss umfasst Wohn-/Esszimmer, Küche, ein Zimmer, Bad/WC und Diele. Im Dachgeschoss sind drei Zimmer, Flur sowie ein nicht ausgebauter Scheunenteil vorhanden; darüber liegt ein nicht ausgebauter Speicher.

Das Haus wurde ursprünglich mit Stall geplant; dieser Bereich wurde später zu einem Bad umgebaut. Wesentliche Maßnahmen waren eine Komplettrenovierung 1975, die Erneuerung der Dachdeckung 1975, der Fenstertausch in den 1980er Jahren, die Heizungserneuerung um 2000 und ein Badumbau um 2015. In den letzten 20 Jahren erfolgten darüber hinaus keine nennenswerten Modernisierungen.

Der Grundriss ist nach heutigen Maßstäben nicht mehr zeitgemäß. Im Erdgeschoss dient die Küche als Durchgang zu einem Zimmer, im Dachgeschoss ist ein Durchgangszimmer vorhanden; offene Wohnbereiche fehlen. Ein Sanitärraum auf der Schlafebene existiert nicht. Die Raumgrößen sind baujahrtypisch durchschnittlich, die natürliche Belichtung und Belüftung aller Räume ist befriedigend, Besonnung und Nutzbarkeit sind insgesamt durchschnittlich.

Der Bauzustand ist renovierungsbedürftig. Festgestellt wurden unter anderem Außenputzschäden an der gartenseitigen Giebelwand, renovierungsbedürftiges äußeres Holzwerk, erhebliche Feuchteschäden an den Kelleraußenwänden, ein Feuchteschaden an einer Hausecke im Keller bei starken Regenereignissen, erforderliche Maler- und Tapezierarbeiten im gesamten Haus, teilweise erneuerungsbedürftige Bodenbeläge sowie teilweise aufrüstungsbedürftige Elektroinstallationen.

weitere Gebäude

An das Wohnhaus ist ein eingeschossiger Schuppenanbau angeschlossen, vermutlich ebenfalls aus dem Baujahr 1923, mit einer Bruttogrundfläche von 28,50 m². Der Bau ist in einfacher Bauweise mit Steinfundamenten, ausgemauertem Holzfachwerk sowie Pultdach ausgeführt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus unbewohnt.

• Dachform und Dachdeckung Wohnhaus: Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, Zwischensparrendämmung, zwei kleine Schleppgaupen

• Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung als Niedertemperaturanlage, Wärmeabgabe über Heizkörper, Warmwasserversorgung zentral

• Elektroinstallation: teilerneuerte Hausinstallationen; Elektroinstallationen teilweise aufrüstungsbedürftig

• Fenster: überwiegend Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, teilweise Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung

• Rollläden: Kunststoffrollläden, manuell betrieben

• Sanitärausstattung: Badezimmer im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken; Wände raumhoch gefliest, Boden mit Mosaikfliesen

Verkehrswert: 255.000,00 €