Einfamilienhaus
Schlierholzweg 26, 88400 Biberach an der Riß
265.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt; Haus und Grundstück waren nicht zugänglich. Die Bewertung des Wohnhauses sowie der Nebenanlagen beruht daher auf äußerem Anschein, Bauakte und weiteren vorliegenden Unterlagen.
Es handelt sich um ein eingeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Flachdach, ursprünglich genehmigt im Jahr 1978. Das Gebäude wurde später erweitert und ergänzt, darunter durch einen Garagenanbau mit Geräteraum 1998, einen Doppelcarport 2004, einen Anbau eines Arbeitszimmers 2007 sowie eine Freiflächenüberdachung 2008. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 350 m², die Wohnfläche nach den vorliegenden Berechnungen rund 173,89 m².
Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss sind laut Bauunterlagen Treppenhaus mit Vorplatz, Flur, Vorratsraum, Hobbyraum, Geräteraum mit Außentreppe sowie ein großer Heizraum im südwestlichen Gebäudebereich vorhanden; später wurde im Bereich des Geräteraums ein Arbeitszimmer als Zwischengeschoss eingezogen. Das Erdgeschoss umfasst Diele, Garderobe, Treppenhaus zum Keller, Wohnzimmer, Essdiele, Küche, Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, kleinen Abstellraum, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.
Der Grundriss ist auf ebenerdiges Wohnen mit funktionaler Familiennutzung ausgerichtet und wird durch den späteren Anbau ergänzt. Aufgrund der eingeschossigen Bauweise und der Gebäudeform ist von einer grundsätzlich guten internen Erschließung auszugehen.
Das Gebäude verfügt über massive Außenwände, Stahlbetondecken und eine Betontreppe zum Keller. Nach vorliegenden Angaben wurde das Flachdach mit neuer Dämmung und neuer Abdichtung versehen. Teilmodernisierungen betrafen außerdem Fenster, Bad und Heizungsanlage.
Zum Objekt gehören eine Garage mit Geräteraum aus etwa 1998, ein Doppelcarport aus etwa 2004 sowie eine Freiflächenüberdachung aus den Jahren 2007/2008, die zumindest teilweise zu geschlossenen Lagerflächen umgebaut wurde. Die Nebenanlagen liegen im Zugangsbereich und ergänzen das Wohnhaus um Stell-, Lager- und Abstellflächen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus augenscheinlich eigengenutzt.
Verkehrswert: 265.000,00 €
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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(verzinster Betrag: 238.500 €)
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