Halle
ChristinstraĂźe 22, 75177 Pforzheim
1.210.000 €
KI-AnalyseDachform: flachgeneigtes Satteldach
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: geglätteter Estrich ohne Belag Wohnungsausbau nicht bekannt – Annahme „mittel“
Heizung: 3 Wärmepumpen tlw. E-Heizkörper
Installation: Wasserleitungsnetz aus Baujahr WW-Versorgung soweit zu erkennen über Wärmepumpe Elektroinstallation aus Baujahr
Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Zur Wohnung im OG bestand an beiden Ortsterminen kein Zutritt. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte
Das nicht unterkellerte, zweigeschossige Gebäude, Baujahr ca. 2016, wurde in Stahlskelett- und Massivbauweise errichtet. Die Nutzfläche beträgt im EG ca. 575 qm und die Wohn-/Nutzfläche im OG ca. 565 qm.
Das EG der Halle ist in drei Querabschnitte unterteilt. Hier befinden sich Verpackungs-, Versand- und Lagerflächen, ein kleiner Bürobereich, WC-Räume und haustechnische Anlagen (Wärmepumpe + WW--Speicher). Im OG befinden sich Büroräume samt Teeküchen und Sanitärbereiche. Ein Teilbereich des OG ist zur Wohnnutzung ausgebaut.
Die Gesamtbebauung befindet sich baujahrentsprechend in einem überwiegend guten Bauunterhaltungszustand. Reparaturstau liegt vor: die Estrichbodenbeläge sind auf beiden Geschossebenen in nahezu allen Bereichen gerissen / Fugenschnitte sind nicht vorhanden, Schwamm und Schädlingsbefall war sichtbar nicht zu erkennen.
Es sind Stellplatzflächen im Freien vorhanden. Am Stichtag stehen Containerbauten auf dem Grundstück. Sie sind nicht fest mit der Grundstücksfläche verbunden und werden in der Wertermittlung nicht berücksichtigt.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigengenutzt.
Dachform: flachgeneigtes Satteldach
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: geglätteter Estrich ohne Belag Wohnungsausbau nicht bekannt – Annahme „mittel“
Heizung: 3 Wärmepumpen tlw. E-Heizkörper
Installation: Wasserleitungsnetz aus Baujahr WW-Versorgung soweit zu erkennen über Wärmepumpe Elektroinstallation aus Baujahr
Verkehrswert: 1.210.000,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 2 K 52-23-gewerbehalle-1387009.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 1.089.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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