Mehrfamilienhaus
Wöschbacher Straße 18, 76327 Pfinztal - Berghausen
302.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach und Ziegel-/Dachsteineindeckung; Garagenzeile in Flachdachausführung mit Bitumenabdichtung
Heizung & Warmwasser: Warmwasser-Zentralheizung auf Ölbasis mit Heizkörpern/Radiatoren und Thermostatventilen; überwiegend zentrale Warmwasserbereitung, vereinzelt Elektro-Boiler
Elektroinstallation: überwiegend baujahresgemäße, teilweise modernisierte durchschnittliche Elektroausstattung und Elektroverteilungen; Fernsehverbindungen, SAT-Anlage; Klingel-/Sprechanlage, teils nur Klingelanlage
Fenster: überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden, teils Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden; im Untergeschoss teilweise Stahlrahmen-Einfachglasfenster mit Vergitterung
Sanitärausstattung: Wohnungen jeweils mit Küche samt Zu-/Abfluss sowie Sanitärraum; überwiegend Dusche/WC mit Einbaudusche, Waschbecken und WC; Wohnung Nr. 2 mit separater Dusche und separatem WC
Das Objekt wurde an drei Ortsterminen am 27.09.2024, 24.10.2024 und 04.02.2026 teilweise besichtigt. Das Objekt konnte nur hinsichtlich der Außenbereiche, des Treppenhauses und der Wohnung Nr. 2 besichtigt werden; zwei Wohnungen, sämtliche Garagen, Keller-, Technik- und Dachräume blieben unzugänglich, sodass die Bewertung im Übrigen auf Planunterlagen und sonstigen Unterlagen basiert.
Das Mehrfamilienwohnhaus besteht aus zwei zusammenhängenden Baukörpern in Massivbauweise. Das Bestandsgebäude wurde ca. 1954 als Wohnhaus mit Lagerschuppen errichtet, der Erweiterungsbau als Wohnhauserweiterung ca. 1962. Insgesamt sind 3 Wohnungen mit überschlägig ermittelten ca. 192,9 m² Wohnfläche vorhanden. Auf das Bestandsgebäude entfällt die Wohnung Nr. 2 mit ca. 56,2 m² über Erd- und Obergeschoss. Im Erweiterungsbau liegen die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss mit ca. 65,1 m² und die Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss mit ca. 71,6 m². Hinzu kommen Untergeschossflächen mit Fluren, Hausanschlüssen, Kellerräumen, Kellerabteilen, Heizraum und Öltankraum sowie Dachböden.
Im Bestandsgebäude umfasst Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss Flur, Dusche, WC, Küche und 1 Zimmer sowie im Obergeschoss Flur und 2 Zimmer. Im Erweiterungsbau umfasst Wohnung Nr. 1 Diele, Küche, Sanitärraum und 3 Zimmer. Wohnung Nr. 3 besteht aus Flur, Küche, Sanitärraum, 4 Zimmern und Balkon. Die Grundrisse sind insgesamt funktionsgerecht, weisen aber Einschränkungen auf, insbesondere teilweise gefangene Zimmer. Küchen und Sanitärräume verfügen jeweils über Tageslicht.
Das Gebäude ist unterkellert, ausgenommen die Garagenzeile. Das Wohnhaus hat ein Satteldach; die Dachböden sind nicht ausgebaut. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Der bauliche Zustand wurde zum Stichtag als überwiegend baujahresgemäß, teils teilmodernisiert, insgesamt jedoch eher vernachlässigt beschrieben. Die besichtigte Wohnung wies eine einfache bis durchschnittliche Ausstattungsqualität auf. Es besteht erheblicher Instandhaltungs- und Reparaturbedarf, unter anderem an Dachbereichen, Balkon, Hofflächen, Gartenbereichen sowie an Heizung und Warmwasserbereitung. Zudem wurde für die Wertermittlung die Trennung gemeinsamer Heizungs- und Hausanschlussleitungen zum Nachbargebäude unterstellt.
Zur Liegenschaft gehört eine Garagenzeile in Flachdachausführung mit 6 Einzelgaragen im Erdgeschoss. Die Garagen sind massiv errichtet, nicht unterkellert und mit Stahl-/Blech-Schwingtoren in manueller Bedienung ausgestattet. Die Zufahrten und Rangierflächen sind teilweise stark eingeschränkt; zudem besteht Instandsetzungsbedarf an Asphalt- und Betonflächen der Hoffläche und Garagenzufahrten.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach den im Ortstermin eingeholten Angaben vollständig vermietet; dies betraf sämtliche Wohnungen und Garagen.
Dachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach und Ziegel-/Dachsteineindeckung; Garagenzeile in Flachdachausführung mit Bitumenabdichtung
Heizung & Warmwasser: Warmwasser-Zentralheizung auf Ölbasis mit Heizkörpern/Radiatoren und Thermostatventilen; überwiegend zentrale Warmwasserbereitung, vereinzelt Elektro-Boiler
Elektroinstallation: überwiegend baujahresgemäße, teilweise modernisierte durchschnittliche Elektroausstattung und Elektroverteilungen; Fernsehverbindungen, SAT-Anlage; Klingel-/Sprechanlage, teils nur Klingelanlage
Fenster: überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden, teils Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden; im Untergeschoss teilweise Stahlrahmen-Einfachglasfenster mit Vergitterung
Sanitärausstattung: Wohnungen jeweils mit Küche samt Zu-/Abfluss sowie Sanitärraum; überwiegend Dusche/WC mit Einbaudusche, Waschbecken und WC; Wohnung Nr. 2 mit separater Dusche und separatem WC
Verkehrswert: 302.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Schule
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