Einfamilienhaus
SchelmenbĂĽhl 8, 78333 Stockach - Wahlwies
540.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach in Holzkonstruktion und Ziegeldeckung; Anbau mit Flachdach; Lagergebäude mit Satteldach und Faserzementplattendeckung im Ursprungsbau sowie flach geneigtem Pultdach mit Trapezblech über dem Erweiterungsbau; Carport ebenfalls mit Faserzementplatten gedeckt.
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, nach Gutachten 2012 erneuert; Wärmeabgabe überwiegend über Rippenheizkörper, im Bad und Flur des Erdgeschosses zusätzlich Fußbodenheizung; im Anbau Kaminofen.
Elektroinstallation: Wohnhaus mit durchschnittlicher, teils bauzeitlicher Ausstattung mit Brennstellen, Steckdosen und Schaltern; Lagergebäude mit einfachster, überwiegend bauzeitlicher Aufputzinstallation.
Fenster: Im Wohnhaus teils Holz-, teils Kunststoff-Isolierglasfenster sowie teils Holzverbundfenster; teilweise Rollläden oder Fensterläden; Terrassen- und Balkontüren aus Kunststoff bzw. Holz. Im Lagergebäude einfach verglaste bauzeitliche Holzfenster.
Sanitärausstattung: Bad im Untergeschoss des Wohnhauses mit Waschbecken, bodenebener Dusche und Stand-WC; Bad im Erdgeschoss mit wandhängendem WC, Badewanne, Dusche und Waschbecken; Bad im Obergeschoss mit wandhängendem WC, Handwaschbecken und Badewanne; Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und Stand-WC.
Böden: Im Wohnhaus Fliesen in Sanitärräumen und teils im Flur des Erdgeschosses, sonst überwiegend Laminat-, Vinyl- bzw. PVC-Böden; im Keller überwiegend Fliesen oder Estrich. Im Lagergebäude überwiegend einfacher Betonboden, teils Kies, im Archivraum Fliesen.
Das Objekt wurde am 22.07.2025 innen und außen besichtigt. Das Wohnhaus und das Lagergebäude waren im Wesentlichen zugänglich; einzelne Räume und Abseiten sowie die Nordseite des Lagergebäudes konnten nicht eingesehen werden, die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauakte und Unterlagen.
Das Hauptobjekt ist ein freistehendes Wohngebäude mit Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden sowie einem angebauten, ehemals als Garage genehmigten und später zu Wohnzwecken umgebauten Anbau mit angeschlepptem Carport. Das Baujahr ist nicht gesichert; sachverständig wurde für das Wohnhaus etwa 1958 angenommen. Die Wohnfläche beträgt rund 273 m². Ursprünglich bestanden im Erd- und Obergeschoss zwei abgeschlossene Wohnungen; später wurde das Gebäude zu einer großflächigen Wohneinheit für Einfamilien- bzw. Mehrgenerationennutzung umgestaltet. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut, ohne dass hierfür in der Bauakte Unterlagen vorgefunden wurden.
Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, zwei Flure, ein geräumiges Wohnzimmer, Küche mit Essecke, ein Bad sowie zwei weitere Zimmer; eines davon ist die ausgebaute ehemalige Garage.
Vorgelagert ist eine groĂźe Gartenterrasse.
Im Obergeschoss liegen vier Zimmer, darunter die ehemalige KĂĽche, ein kleines Bad, ein kleiner Balkon sowie ein weiterer Balkon mit Zugang zur Dachterrasse ĂĽber dem Anbau.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und umfasst Flur, kleines Bad, einen ehemals als Küche genutzten Raum und drei weitere Räume.
Im Untergeschoss sind mehrere Kellerräume, Waschküche und ein Bad vorhanden; unter dem umgebauten Garagenteil liegt ein zusätzlicher Kellerraum.
Die Grundrissgestaltung ist durch die Umbauten individuell und insgesamt großzügig. Belichtung und Besonnung sind durch die freistehende Bauweise überwiegend ordentlich. Der bauliche Zustand ist jedoch trotz einzelner Modernisierungen, insbesondere Bad im Erdgeschoss, teilweisem Fenstertausch, Heizungserneuerung und partiell erneuerten Boden- und Wandbelägen, insgesamt deutlich überaltert. Es besteht hoher Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wenn eine längere Weiternutzung angestrebt wird. Denkmalschutz besteht nicht. Energetisch ist das Gebäude ungünstig; der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 314,7 kWh/(m²*a) aus. Baurechtlich relevant ist zudem, dass verschiedene Umbauten nicht aktenkundig sind; insbesondere dürfte im ausgebauten Dachgeschoss der zweite Rettungsweg im Ist-Zustand nicht gesichert sein.
Zum Objekt gehört ein freistehendes Lagergebäude mit kleiner Teilunterkellerung, Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss; das Baujahr wurde mit etwa 1957 angenommen, ein Erweiterungsteil stammt aus etwa 1964. Hinzu kommt ein einfacher angeschleppter Unterstand, der nicht genehmigt ist. Das Gebäude ist einfach konstruiert, mit überwiegend bauzeitlicher Ausstattung und nur sehr eingeschränkt modernisiert. Im Erdgeschoss bestehen Lager- und Werkstattflächen sowie ein später eingebauter Archivraum; das Dachgeschoss ist wegen schwach dimensionierter Decke nur eingeschränkt nutzbar. Der Zustand ist stark überaltert, die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wurde mit null Jahren angesetzt. Für den westlichen Anbau bestehen baurechtliche Zweifel wegen nicht eingehaltener Abstandsflächen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohngebäude eigengenutzt; Miet- oder Pachtverhältnisse bestanden nach Gutachtenangaben nicht. Das Lagergebäude wurde nicht als vermietet beschrieben und diente der privaten bzw. lagerartigen Nutzung.
Dachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach in Holzkonstruktion und Ziegeldeckung; Anbau mit Flachdach; Lagergebäude mit Satteldach und Faserzementplattendeckung im Ursprungsbau sowie flach geneigtem Pultdach mit Trapezblech über dem Erweiterungsbau; Carport ebenfalls mit Faserzementplatten gedeckt.
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, nach Gutachten 2012 erneuert; Wärmeabgabe überwiegend über Rippenheizkörper, im Bad und Flur des Erdgeschosses zusätzlich Fußbodenheizung; im Anbau Kaminofen.
Elektroinstallation: Wohnhaus mit durchschnittlicher, teils bauzeitlicher Ausstattung mit Brennstellen, Steckdosen und Schaltern; Lagergebäude mit einfachster, überwiegend bauzeitlicher Aufputzinstallation.
Fenster: Im Wohnhaus teils Holz-, teils Kunststoff-Isolierglasfenster sowie teils Holzverbundfenster; teilweise Rollläden oder Fensterläden; Terrassen- und Balkontüren aus Kunststoff bzw. Holz. Im Lagergebäude einfach verglaste bauzeitliche Holzfenster.
Sanitärausstattung: Bad im Untergeschoss des Wohnhauses mit Waschbecken, bodenebener Dusche und Stand-WC; Bad im Erdgeschoss mit wandhängendem WC, Badewanne, Dusche und Waschbecken; Bad im Obergeschoss mit wandhängendem WC, Handwaschbecken und Badewanne; Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und Stand-WC.
Böden: Im Wohnhaus Fliesen in Sanitärräumen und teils im Flur des Erdgeschosses, sonst überwiegend Laminat-, Vinyl- bzw. PVC-Böden; im Keller überwiegend Fliesen oder Estrich. Im Lagergebäude überwiegend einfacher Betonboden, teils Kies, im Archivraum Fliesen.
Verkehrswert: 540.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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