Zweifamilienhaus
Eichenstraße 17, 76593 Gernsbach
335.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach mit Dachgauben, Ziegeldeckung.
Heizung und Warmwasser: ölbefeuerter Kachelofen im Flur des Erdgeschosses; zusätzliche Elektro-Heizkörper im Schlafzimmer und Bad des Erdgeschosses; Nachtspeicheröfen und Klimaanlage im Obergeschoss; kleiner Elektroofen im Bad des Obergeschosses; Warmwasserbereitung über elektrische Boiler in allen Bädern.
Elektroinstallation: ältere Ausstattung mit Schraubsicherungen, Gegensprechanlage, Telefonanschluss, SAT-TV-Anlage.
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung; in der Küche des Obergeschosses Kunststofffenster um 2000; Holzverbundfenster, Dachflächenfenster von 1985 sowie isolierverglastes Holzfenster im Giebel um 1985; überwiegend Rollläden mit Gurtbedienung.
Sanitärausstattung: Untergeschoss mit Bad aus Dusche, Waschbecken und WC; Erdgeschossbad mit Badewanne, Waschbecken und WC; Obergeschossbad mit Badewanne, Waschbecken und WC; Bäder raumhoch gefliest.
Das Objekt wurde am 11.05.2026 innen und außen besichtigt; erfasst wurden das Wohnhaus, die Garage, das Grundstück sowie die von der Straße aus erkennbaren Fassaden. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauakten, Katasterunterlagen, Grundbuchauszug und weitere behördliche Auskünfte.
Das Gebäude ist ein massiv errichtetes, bezugsfertig um 1963 entstandenes Zweifamilienhaus in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Speichergeschoss. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 138 m² bei einer Bruttogrundfläche von 376 m².
Die Aufteilung umfasst:
Im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und eingefasster Terrasse mit ca. 67 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon sowie zwei hintereinanderliegenden kleinen Räumen im ausgebauten Speichergeschoss; zusammen ca. 71 m² Wohnfläche.
Im Untergeschoss liegen Keller-, Technik- und Waschräume sowie ein Bad.
Der Grundriss ist bauzeittypisch einfach und ausreichend gut nutzbar. Die Raumgrößen entsprechen im Wesentlichen dem Baualter; nachteilig ist das Durchgangszimmerprinzip im Speichergeschoss sowie die geringe Größe der dortigen Räume. Durch allseitige Fenster sind Belichtung und Besonnung ausreichend, Querlüftung ist möglich. Das Haus ist barrierefrei erreichbar, intern aber nur eingeschränkt barrierefrei nutzbar.
Modernisierungen wurden teilweise vorgenommen: Erneuerung der Erdgeschosswohnung einschließlich Fenster um 2000, Kunststofffenster in der Küche des Obergeschosses um 2000, Modernisierung des Bades im Obergeschoss um 2004, Balkonanbau im Obergeschoss 2010 sowie Einbau einer Paneeldecke in der Küche des Erdgeschosses um 2025. Das Gebäude wurde im üblichen Rahmen instand gehalten und befindet sich insgesamt in altersentsprechendem Zustand mit teils deutlichen Gebrauchsspuren.
Seitlich neben dem Wohnhaus steht eine Fertiggarage mit motorisch betriebenem Stahl-Schwingtor. Über der Garage befindet sich ein Holzdach, das zugleich den Verbindungsgang zwischen Haus und Garage sowie einen Bereich hinter der Garage überdeckt. Die Garage ist als wertrelevanter Nebenteil in die Bewertung eingeflossen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Erdgeschoss nicht bewohnt; die Wohnung im Obergeschoss wurde eigengenutzt.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Dachgauben, Ziegeldeckung.
Heizung und Warmwasser: ölbefeuerter Kachelofen im Flur des Erdgeschosses; zusätzliche Elektro-Heizkörper im Schlafzimmer und Bad des Erdgeschosses; Nachtspeicheröfen und Klimaanlage im Obergeschoss; kleiner Elektroofen im Bad des Obergeschosses; Warmwasserbereitung über elektrische Boiler in allen Bädern.
Elektroinstallation: ältere Ausstattung mit Schraubsicherungen, Gegensprechanlage, Telefonanschluss, SAT-TV-Anlage.
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung; in der Küche des Obergeschosses Kunststofffenster um 2000; Holzverbundfenster, Dachflächenfenster von 1985 sowie isolierverglastes Holzfenster im Giebel um 1985; überwiegend Rollläden mit Gurtbedienung.
Sanitärausstattung: Untergeschoss mit Bad aus Dusche, Waschbecken und WC; Erdgeschossbad mit Badewanne, Waschbecken und WC; Obergeschossbad mit Badewanne, Waschbecken und WC; Bäder raumhoch gefliest.
Verkehrswert: 335.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 301.500 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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